中国房价提前追赶发达国家了，但收入在慢慢赶，预计后面房价涨得会比收入慢_风闻

中国全国与各地2018年住房市值

1. 北上广深占25%，二线31%，三四线44%。市值与GDP的比例分别为693%、345%、259%。也就是说，一线房子“溢价”是二线的两倍，所以一般人买房困难程度感觉翻了倍。在一线工作的，攒钱买房的时间明显长于二线，以至于不可行。这也导致能与一线女性匹配的合格对象数量严重不足，出现大规模的大龄女性未婚现象。

2. 2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。这个倍数大约相当于二线的比例。主要靠一线和杭州南京厦门等二线房价较高城市拉的。房债股比例，接近德国和欧洲，和美国日本股比房多不同。中国和德国区别是估值较高，但是房子地位都高于股票。

3. 人均住房市值中国3.3万美元，远低于美国、日本、英国、法国、德国的7.9、8.1、13.6、14.1、11.5万美元。这是因为中国只有一二线房子总价高，三四线地区还是穷，总价不如发达国家一般房子，远不如英法德。也就是说

4. 居民金融资产配置占比为40.4%，美国70.6%、日本63.9%、英国53.4%，法国39.2%。住房资产占57%，日本37%，德国22%，美国24%，英国49%。也就是说，虽然中国人均住房市值远不如发达国家，但已经是主要资产了，金融资产更少。根源还是没钱，三四线房价都涨不到发达国家一般水平。

5. 由于提升财富需要过程，中国人一般人的收入与发达国家差距很大。这导致房地产占财富比例过高，等于房价提前追赶发达国家，收入慢慢赶。一二线房价基本赶上了，三四线不行，实在搞不动。预计后面房价涨的比收入慢。因为房价超过发达国家会引发很不好的金融乱象，会有调控。

数据来源：泽平宏观