深圳这炒房团，着实是有点牛X啊_风闻

本文首发于微信公众号“李大大饼”

人人想暴富

人人是韭菜

Hey，各位果子，我是大饼，今天说个深圳炒房的事儿。。。

4 月 8 号，深圳七部门发文说要对 “ 深房理 ” 展开联合调查，随后事件在上周末开始发酵。

你看这落款，就知道事儿小不了。。。

这是一个微博大 V 疯狂带人炒房的故事。

国家的政策是 “ 房住不炒 ”，而他们的可以说是坚决 “ 房炒不住 ” 了。。。

首先他们这个名字，就很有趣，是取 “ 深圳，房子，道理 ” 三个词每个词一个字拼出来的。

创始人也挺有意思，号称已经财务自由，来教大家炒房是分享经验，带大家共同致富。

然后。。。会员费卖 3980

是不是有资金盘和微商传销内味儿了？

正经财富自由哪有这闲心 3980 卖会员带小透明炒房？

但是跟传统资金盘传销这类不同，他们吸引人的产品有一种让人无法阻挡的魅力。

那就是深圳的房子。

一线城市房子近些年的涨价，让人们对于买房可以资产增值这件事儿形成了一个较为普遍的共识。

他们利用了这一点，创造了一套看起来符合逻辑的财富密码 ↓

红框里的话翻译翻译基本可以这么看：

上班没用，上班创造不了价值，炒房才能致富。

勤奋没用，钻空子炒房才有用，在家躺着就能赚钱。

限购限贷全不用怕，我教你怎么钻空子。

没钱没关系，骗贷就完事儿了，咱们空手套白狼。

如果你觉得这些不够，没关系，还可以再花 9800 购买深度服务，会根据你的现状和需求推出因人而异的服务 ↓

他会给你提供各种各样的中介，比如社保代缴、户籍代办等帮你落户。

如果你想通过假结婚假离婚之类的获取房票，他们会提供相关的协议 ↓

如果你手里有房票，但是交不起首付，那么他可以在中间撮合，帮你找合伙人们，合伙人出钱，你做代持。

资金方面，如果你想出资，但又没有钱付首付，他会教你如何对现有房产做抵押套取贷款。

如果你连房都没有，手头的钱也不多，那么他会给你推荐合伙人共同出资，比如 4 个人每人出 25W 交个 100W 的首付，房子每人占股 25% 。

如果你连十几二十万都没有，那也有办法，他会教你申请信用卡然后套现。

总之，各种各样的有各种各样的套钱方法，比如经营贷、信用贷、社保贷等等等等。。。

这些资金是禁入房市的，所以他们还提供渠道服务把这个钱变成明面上能进入房市的钱。

如果你连这些贷款都带不出来，他们还提供 P2P 服务，撮合会员间借款

解决了钱、房票、代持的问题之后，离买房就已经很近了，他们甚至提供虚构流水的服务。。。

他们表示贷款金额 1000 万以内都有解决办法，甚至代持人 0 流水的情况下，都能把房贷做下来。。。

就这样，大量的房子被以这种骚操作的形式买了下来，多人合伙共同出首付以及每个月的月供。

而这，并不是尽头。

当这个房子购入完成之后。

他们会教你拿这套房子去做二次抵押，套了资金之后再去买下一套，这就是他宣传里提到的 “ 一变二，二变四，直到财务自由 ”。

上面这些操作，求是对于炒房客来讲已经是比较常见的套路了。

但，他们做了一个非常丧心病狂的创新。

为了把炒房这个事儿做到极致，规避新房的 “ 限售 ” 规则，他们推出了个 “ 交易所 ”。

在这个 “ 交易所 ” 里，会员和会员之间可以交易自己房子的 “ 股权 ”。

好家伙他比深交所都牛 X，做起了房地产证券化衍生交易。。。

从各种聊天截图上来看，他这个交易所的流动性还不低。

这是非常恐怖的一件事情。

这种空气炒房是没有刚需的，本来就是靠成交的流动性来支撑房价泡沫。

证券化会进一步扩大他的流动性，那么泡沫就会被吹得更大，吹到证券化之前无法达到的程度。

从截图上来看，他交易的股权小数点可以到后面很多位，意味着它是可以被无限拆分的。

理论上来讲，只要有足够的人交易，你是可以把一套普通的郊区房炒到 1 个亿，然后很多人持股零点零零几，那就真的是炒白纸了。

另外一点就是，这个证券化会进一步扩大杠杆。

本来你就不知道某个股权背后的房子是加了多少层杠杆的。

可能他 100W 首付 3 成贷款，然后又二抵找人代持再 3 成首付，然后再二抵找人代持再 3 成首付。。。

3 轮下来，他用 100W 干了 1000W 的事儿，10 倍杠杆。

而开放的证券化交易意味着买方也会加杠杆，比如场外配资去买这个本就是 10 倍杠杆的股权，即便场外配资是 2 倍杠杆，那么实际上就 tm 20 倍了！

甚至你胆大的话，你还可以集资整个 ETF，各个房子的股权都买点。。。

总之，他这个胆子太大了，我说难听点，你胆子这么大的话，要不你直接代替国家发房产证得了呗？

那么，被深房理煽动去做这些操作的人都是什么样的人呢？

你以为是翻云覆雨的资本大鳄和地方土豪吗？

并不是。。。

更多的例子就不举了，他们的经济状况并不是很健康，并且收入不高甚至连收入都不稳定。

但他们相信了深房理 “ 人人皆可卖房，直到财富自由 ” 的理念。

他们各种借贷加杠杆，交首付，然后再用房子二抵，再加一层杠杆，如此反复。

这种循环杠杆炒房的风险是非常高的，可以说是次贷危机的简化版。

《 大空头 》在讲述次贷危机的时候，有这么一个情节：

主角发现人人都在借钱买房，就连酒吧的脱衣舞女都能贷款买不止一套房。

他们都很疯狂。

“ 傻子都知道房子会继续涨 ”。

后面的故事大家都知道了。

其实深房理这个事儿，有个非常大的漏洞。

那就是房子有可能会一直涨，但并不是所有的房子会一直涨。

还是那句话，房子的价格还是满足供需关系的，只有需求大于供应的地方，价格才会上涨。

而这些炒房客去买的新盘，需求并不一定是真实需求，大家都是炒房客，左手倒右手罢了，击鼓传花，最后接盘的倒大霉。

退一步讲，**即便你真的买对地方了，**上涨的速度并不一定能平衡你费这么大周章套取资金炒房的成本。

上面提到的每一项骚操做，都是需要中介费服务费的。

而包括信用贷、经营贷、信用卡取现在内的各种借钱方式，利息是比正经房贷高了不少的。

很有可能你一顿操作猛如虎，最后房价涨了两块五

万一你被银行未来的某一轮严打查到了，你还会被银行抽贷，征信被影响不说，如果你还不起，房子被法拍的时候价格还不一定美丽，最后银行罚息照交，房价没准还亏个几十万。。。

总之，别瞎 JB 操作了，钻空子赚到钱的大聪明的确大有人在。

但是更多的大聪明，都在铁窗里深造呢

这次深房理这个事儿还在调查当中，但是我粗略估计了一下，可能会有好几种罪名：

涉嫌骗贷。（ 协助骗贷 ）

涉嫌洗钱。（ 协助禁止流向房市的资金流向房市 ）

涉嫌非法集资。（ 会员间借钱那个 P2P 操作 ）

涉嫌非法经营。（ 故意扰乱房地产二手市场秩序 ）

涉嫌私开交易所。（ 房屋股权交易大厅 ）

不知道最后结果会是啥，但我相信会是数罪并罚 

对了，这里多提一句，这个事儿除了 nt 的割韭菜大 V 还有好吃懒做梦想炒房暴富的韭菜，还有一个重要的环节。

就是求银保监能不能在放贷这方面管的再严一点？

我现在每天都能接 800 个电话，问要不要公司经营贷和要不要把房子做二抵。

我每次都说 “ 不需要，谢谢，再见 ”。

后来我又一次好奇就多聊了两句，他告诉我利息好商量。

当我问到这钱我能拿着干嘛的时候。

我感觉业务员瞬间就精神了。

“ 流向方面这个您自己是可以操作的呢，您应该懂的。 ”

你就说这业务员天天这么勾引人。

能不犯错误吗？

随便聊聊：

买房这件事儿吧，刚需买房的时候不要怂，自己有房的确生活质量比租房好，但是炒房的话，还是掂量掂量吧，现在的力度，可不是几年前了，越炒越穷的概率不小。。。

引用：

本文所有素材源自微博@深房理装修队003，这哥们死磕深房理的，七部门联合调查据说就因为这哥们的举报，他前俩号都被搞消失了，所以现在是 003，在下佩服~