安居客提交上市招股书 中国最大的在线房地产营销平台诞生_风闻

**作者：**肖兔

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

2021年4月8日，伴随着安居客向香港联交所正式递交上市申请，这意味着中国最大的在线房地产营销平台诞生了，而58同城系也将再收获一家上市公司。

安居客招股书显示，从安居客及其集团发展历程来看，58同城的在线分类服务平台始于2005年，自创立之初，房产服务就成为较为高频访问的服务之一。2007年，安居客成立，主要提供房产广告服务。2010年，58同城建立核心房地产服务频道，并在2015年收购安居客，安居客与58同城房产在城市差异化覆盖和房源发布上相辅相成。安居客的增速在与58同城整合后进一步加快。

安居客此次赴港上市将给我们讲述一个什么样的投资故事呢？

安居客是中国最大的在线房地产营销平台

毫无疑问，拥有付费经纪人数量超72.6万人的安居客是中国领先的房产信息及交易服务开放平台。

安居客招股书显示，根据艾瑞咨询数据,截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移动月活跃用户量为6700万，按2020年平均移动月活跃用户量计算，安居客不仅是中国最大的在线房地产平台，而且如果按照2020年收入合计的话，安居客还是中国最大的在线房地产营销平台。

据其招股书显示，截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。

据艾瑞咨询数据显示，安居客在中国房地产服务平台中付费经纪人数目最多，也是中国在线房产服务平台中覆盖城市数量最多的在线房地产平台——截止2020年12月30日，安居客线上覆盖的城市及县城数量高达820座以上。安居客旗下运营的聚焦于新房交易服务平台的爱房，业务范围涵盖中国33座城市。据悉，爱房于2020年的交易总量达653亿元，较2019年增长282%。

与此同时，在安居客作为中国最大的在线房地产平台，为了增加平台与经纪人之间的粘性，更多赋能经纪人，安居客还为经纪品牌及经纪人开发了巧房平台，提供基于云计算的定制化SaaS解决方案，帮助合作方实现工作流程数字化及提升运营效率。

对此，据艾瑞咨询资料，截至2020年12月31日，巧房是中国最大的面向经纪品牌的独立SaaS解决方案提供商，累计拥有34.4万名经纪人用户。

（来源：安居客招股书）

在高达72.6万付费经纪人的基础及庞大的C端用户支持下，安居客的业绩在过去三年持续增长——据安居客招股书显示，2018年至2020年，安居客的营业收入分别为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元；年内利润分别为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。

顺势而为 安居客成中国房地产行业领导者之一

公开资料显示，中国房地产市场经过近20年的发展已经进入了5万亿规模时代——其中，房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家中介公司，发展规模成绩显著。

然而，在疫情下，房地产经纪行业的问题也开始暴露出来，据相关机构调查数据显示，受疫情影响，约有7成房地产经纪公司预计2020年经营收入将出现下滑，其中近2成认为下滑比例超过30%。

由此可见，房地产行业迈入信息化和大数据已经成为大势所趋：

一方面它本身就在产生数据；

另一方面它也融于数据。很多人都有被中介电话骚扰的经历，究其原因就是因为供需不精准，这时候就需要数据的精准匹配来解决这些问题。

在这个过程当中，作为国内领先的房产信息及交易服务平台，安居客已经建立了一个便于搜索房屋信息、营销以及进行房屋交易的开放平台，并且通过平台优势深度影响了中国的存量房市场：

据安居客招股书显示，对于经纪品牌及经纪人，安居客还提供包括房源发布及营销服务、房产交易撮合以及SaaS解决方案。安居客和58同城房产为经纪品牌及经纪人开发了移动经纪人应用软件，用来帮助经纪人有效管理其营销活动，并与潜在用户进行接触。

对于开发商而言，安居客旗下的爱房平台，可以让开发商通过爱房交易平台快速卖房，还可在安居客平台刊登新房项目广告。通过可定制的多元化营销解决方案，开发商可吸引、追踪及分析安居客带来的潜在用户线索。2020年，安居客为新房推出安居客在线旗舰店，进一步让开发商直接觅得潜在用户，提高用户线索转化。

秉承“科技助力房地产行业，让每一位参与者受益”的初衷，安居客以数据和技术助力房产经纪品牌、经纪人及开发商开展业务，建立用户信任及信心，并提升行业效率，希望实现“让安居简单美好”的愿景。

对于个人用户来说，安居客是个人用户寻找理想房源及进行交易的一站式服务平台。安居客以丰富的媒体形式提供全面、真实房源及咨询，个人用户可轻易搜索并找到适合的房源。

可以说，作为中国最大的在线房地产营销平台，在中国房地产行业迈向信息化的过程当中，安居客已经成为中国房地产行业的领导者之一。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）