成都小区上热搜，翻车的保利如何“与四川共进”？_风闻

　　文丨西部菌

　　这几年，因为各种因素叠加，开发商交房时的房屋质量问题可谓层出不穷。甚至有调侃称，如今交房不碰到一点问题，反而不正常了。

　　但即便如此，还是有些问题太过离谱。

　　比如，这几天一则“成都一小区新房层高只有1米3”的消息就登上网络热搜，引发各大媒体转发。

　　更让人诧异的是，这个引发广泛吐槽的操作，出自大名鼎鼎，有着地产“央企一哥”之称的保利。公开报道显示，该项目就是成都新都区保利大都汇小区。

　　目前，业主们已经向成都市新都区住建局以及新都区市场监管局反映了此事，相关部门也已经介入调查。

　　此事的后续进展如何，相信不久就会有一个结果。但因为交房问题而引爆舆论，这无疑为近几年在成都存在感越来越强的保利地产提了一个醒。

　　01

　　据悉，层高仅有1.3米的新房，出现在保利大都汇小区的公寓房。其价格为每平米一万余元左右，系精装跃层。而所谓的1.3米层高，就是指跃层。

　　从业主录制的现场画面来看，涉事房屋跃层的高度无法让人站立，基本上只能跪着走。此外，该房的精装部分也被指存在颇多问题。

　　当然，对于跃层仅有1.3米的现象，网上也有不同说法。比如，有声音称，既然开发商的宣传资料上有“3.9米挑高客厅”的字样，那么按照正常设计，跃层部分的高度当然高不到哪去，购房者应该事先就可以预料到。

　　不过，报道称，业主的购房合同中，并未对房屋层高做出明确约定。而所谓的“3.9米挑高客厅”也被指实际并未达到3.9米，而是只有3.7米。

　　另外，西部菌查询发现，关于该项目，此前在人民网领导留言板等网络平台上也有多条有关质量问题的投诉。

　　这种种问题，到底该如何处置，还需要相关部门及时给出一个权威的调查结论。

　　02

　　跳出个案来看，誓言要重回行业前三的保利地产，最近几年在成都和四川的规模化表现，其实是不错的。

　　根据中指数据，2020年，保利地产在成都拿地金额超过45亿，居第四位；拿地面积超过70万平方米，居第七。

　　就在上个月底，保利还斥资9.9亿，在宜宾三江新区拿下248亩地。

　　销售额方面，根据中指数据，保利2020年在成都销售额仅次于万科，达到232亿；销售面积则突破150万平方米，仅次于恒大和万科。

　　最新消息称，保利在四川，除了重仓成都外，还进驻了德阳、遂宁、眉山、德阳等川内二线城市。应该说，在成都和四川，保利的存在感是比较明显的。

　　但对消费者来说，一个房地产企业的存在感，更多应该体现在质量和口碑上。在这个方面，保利的表现，就其名气和现实来讲，显然还有较大的提升空间。

　　03

　　值得注意的是，包括成都等多个城市最新出台的调控措施都明确，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与土地竞拍。

　　很多人都看到了“三道红线”对房企的约束性在增强，但忽略了“存在重大失信行为”这个条件。其实，早在2017年，经济参考报就报道：

　　为有效打击房地产领域违规行为，提高违规成本，相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案，将对房地产违规行为设立黑名单，确定具体的惩戒级别以及惩戒措施。

　　也就是说，未来在房屋质量方面存在重大失信行为的房企，也很可能会影响拿地资格。若此一规定执行，那些不把购房者权益和房屋质量当回事的房企，势必将付出更高的代价。

　　前不久，保利宣称“与四川共进”。希望这一点，不只是体现在战略布局上，也更应该包括在产品质量上，能够真正让四川人感受到进步和诚意。

　　在成渝地区双城经济圈时代，越来越多的房企加大对四川的投资和布局，这是好事。但是，千万别在质量上打折扣。

　　殊不知，成渝地区双城经济圈被赋予的重担之一就是要打造高品质生活宜居地。而对现代人来说，要实现高品质生活，有保障的房屋质量无疑是最基础的一环。

　　所以，西部菌真心希望所有房企都应该托住这道底线，共同助力成渝打造高品质生活宜居地。

　　04

　　从整体上来看，保利近几年的失速迹象是比较明显的。

　　据年初发布的业绩快报显示，保利地产2020年实现签约金额5028.48亿元，在房企中排名第五，距离第三名万科刚好有2000亿左右的差距。

　　2020年，保利实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；净利润289.08亿元，同比增长3.39%；销售额增长8.88%。

　　也就是说，几个主要指标增速都低于10%。这在整个行业中，确实算是比较低的增速了。这对于誓言要重回前三的保利来说，显然并非好消息。

　　当然，身为央企的保利，由于有融资等多方面的便利，在财务表现上还是相对稳健。

　　不过，所谓能力越大，责任越大。对保利来说，更大的挑战或在于，当速度慢下来之后，是不是能够更好地拥抱质量？展现出央企应有的担当？