净负债率低至46.5%，龙湖绝对是房企中的“一股清流”_风闻

　　

　　如果单纯看业绩增长，龙湖集团给人一种四平八稳的印象。但如果结合其负债率数据综合分析，龙湖集团的财务数据保持了一贯的稳健。

　　营业额、核心净利增长均超2成

　　3月26日，龙湖集团2020年业绩出炉。2020年，龙湖集团实现合同销售额2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成了其2600亿元的年度目标；营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。

　　利润方面，龙湖集团归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。

　　盈利能力方面，龙湖集团毛利为540.3亿元，同比增长约6.4%；毛利率为29.3%。在房地产行业毛利率不断下滑的趋势下，龙湖集团的毛利率近年来整体都保持在平稳状态，盈利能力处于安全区间。

　　整体来说，在房地产调控不断加码的行业背景下，龙湖集团2020年取得了不错的业绩增长，在头部房企中处于中上水平。

　　利好业绩数据公布之后，龙湖集团股价上涨，截至3月26日收盘收报48.20港元，上涨5.82%。

　　“三道红线模范生”龙湖集团财务扎实稳健

　　如果单纯看业绩增长，龙湖集团给人一种四平八稳的印象。但如果结合其负债率数据综合分析，龙湖集团的财务数据保持了一贯的稳健。

　　相较于行业内普遍采取“高周转、高负债”的经营策略，龙湖集团凭借高度的克制与谨慎，维持着一系列财务指标的行业较高水准。

　　公开数据显示，2020年龙湖净负债率46.5%，平均借贷成本为年利率4.39%，平均贷款年限6.59年，剔除预收款后的资产负债率为67%，现金短债比为4.24倍，在手现金高达778.3亿元，各项数据都处于行业优秀水平，堪称“三道红线模范生”。

　　源于龙湖各项业务的向好发展及财务状况的持续进步，龙湖集团被穆迪上调评级至Baa2，被惠誉展望调升至正面，是全投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业，也是国内唯一一家获得三大国际评级机构（标普/穆迪/惠誉）投资级评级的民营房地产企业。

　　 “服务引擎”表现亮眼

　　相较地产开发业务，龙湖集团的“服务引擎”表现同样强势。

　　2020年，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。其中龙湖在全国范围内累计开业商场49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%，商业租金增长23%至58.2亿元；旗下租赁住房品牌——冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%。

　　作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智慧服务始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营，传统的物业管理正在释放更大的能量与想象。2020年，龙湖智慧服务实际管理面积达到1.72亿平方米，收入同比增长36%至58.4亿元。

　　值得注意的是，大型房企正掀起一股拆分物业服务业务单独上市的热潮，而龙湖集团此前表示，暂无将智慧服务拆分上市的计划。

　　此外，龙湖集团在2020年布局了房屋租售、房屋装修两大业务板块，并成立了新的生活服务品牌“塘鹅”。参考贝壳等企业在二级市场上的表现，这两个业务板块均被认为是时下的“黄金赛道”。

　　目前来看，龙湖集团的“服务引擎”表现强势，新布局赛道市场空间可期。在行业新周期和监管趋严的情况下，这些布局保障了龙湖集团全面协调发展，也赋予了其更强的穿越周期的实力。（中访网出品）