一哥还是一哥！碧桂园销售业绩再创新高，多元布局全面发力_风闻

2020年，是房地产行业巨变的一年。

新冠疫情给行业强行按下了“降速键”，从停摆到复苏，房地产商们经历了不同以往的漫长四季。而后房企融资的“三条红线”出台，更是让它们重新回到同一起跑线，接受新一轮的行业规则和严格监管。

但作为行地产龙头的碧桂园，昨天交出了2020年的全年答卷，这次和以往不一样。

销售业绩创历史新高

3月25日，碧桂园发布了2020年业绩报告。

报告显示，2020年全年，碧桂园实现总营收4628.6亿元，毛利润为1009.1亿元，净利润为541.2亿元。

除此之外，碧桂园全年实现归属股东权益合同销售金额5706.6亿元，同比增长3.3%，再创历史新高。

权益合同销售面积6733万平方米，同比增长8%。假设按照每户100平米的3口之家计算，碧桂园2020年一共卖出了67.33万套房子，服务了接近200万人。

在2020年房企整体承压的大环境下，碧桂园依旧能取得如此耀眼的成绩，应该归功于他们对市场的深刻洞悉。

中达证券表示，碧桂园多数货值符合人口流动趋势，产品力在下沉市场具备显著优势，独特的经营策略亦使公司取得了优秀的市占率，这些因素有力支撑了公司的销售增长。

而在市场看来，碧桂园的强劲实力更是毋庸置疑。2020年，碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业，这是公司自2017年起连续四年入选，排名更是提高到147位，位居全球上榜房企之首。

展望未来，多元化发展的碧桂园，还首度披露了“三年增长”计划。“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。”碧桂园集团总裁莫斌在发布会上说道。

受此影响，截至今天收盘，碧桂园股价大涨8.11%，报9.73港元/股，总市值超过2144亿港元。

掌握优质土储，严格把握负债

兵法上有句话，叫“兵马未动，粮草先行”，在房地产行业里，资金还不能算作真正的粮草——手中的土地储备，才是真正的收获粮食。

如何用资金，换成粮食，是房地产企业需要修炼的顶级内功。

莫斌表示，截至2020年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省区市、289个地级市、1350个县级市/区/县。 

报告期内，碧桂园连同其合营企业及联营公司新购土地权益地价人民币2092亿元，其中新获取的土地有75%位于五大都市圈。 优质的土地储备，是房企发展的根本。而拥有大量优质土地储备的碧桂园，无疑掌握了楼市竞争的核心要素。

伴随着规模的逐渐扩大，碧桂园也并没有轻视债务可能会带来的危机。

报告显示，权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。截至去年12月31日，公司有息负债降至3265亿元，同比下降11.7%，可动用现金余额达1836亿元，资金保障充足。

除此之外，碧桂园净借贷比率仅为55.6%，已连续多年保持净借贷比低于70%。显然，如此高的回款率，如此低的借贷比，这说明碧桂园有着极强的抵御风险的能力。碧桂园杠杆水平持续处于低位，这在国内地产企业中也十分鲜见。

去年下半年“三道红线”融资新规的实施，让房企融资环境发生极大变化，所幸碧桂园的杠杆水平一直处于行业低位，融资渠道依旧畅通。

报告期内，碧桂园的平均融资成本为5.56%，较2019年底下降78个基点。2021年1月发行的5亿美元5.5年期票据和7亿美元10年期票据的利率更是分别为2.7%、3.3%。

与之相对的，是2020年全国房地产行业海外债融资平均成本高达8.32%，这意味着碧桂园融资成本，就比别人低一大截，这可是碧桂园的一项巨大的资金成本优势！

基于良好的经营情况、稳健的财务管控，在2020年，碧桂园受到评级机构高度认可，穆迪上调碧桂园发行人及高级无担保债券评级至投资级，标普也将评级展望由“稳定”调升至“正面”。

 

例如穆迪在报告里指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。

相信随着未来碧桂园进一步降低融资成本，将会获得更多投资者的青睐。

多元布局全面发力

2019年初，碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位，并开启了集团波澜壮阔的一轮多元化布局。

两年过去，碧桂园确以地产、机器人、现代农业“三驾马车”开启全新的业务架构。

在机器人领域，碧桂园已经拥有研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中已有18款建筑机器人已投入商业化应用。目前共有4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，累计递交专利申请3000多项，已获授权近1000项。

并且，这些机器人有不少都已经上岗。2020年9月25日，博智林公司交付了43台建筑机器人，用于广东顺德碧桂园凤桐花园项目。据了解，采用机器人干活，建筑成本将远低于人工成本。而且效率超出好几倍，精准度更是远远优于人工操作。更重要的是，碧桂园建筑机器人在高危、扬尘的环境下工作，可大大减少人体损害，保障工人的健康安全。

碧桂园地砖铺贴机器人

在研发建筑机器人的同时，碧桂园还在2019年成立全资子公司千玺机器人集团，打造国内领先的机器人餐厅连锁品牌。

如今，千玺机器人正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，通过涵盖中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备为组合的“5+1”业态模式。截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。

而在现代农业领域，碧桂园于2018年5月成立全资子公司碧桂园农业控股有限公司。自成立以来，碧桂园已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

2020年，碧桂园成立全资控股零售版块碧优选，采用生产销售一体化的业务模式，通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等立体业态组合，为消费者提供特色生鲜食品、日用品和健康生活服务。

如今，建筑机器人、餐饮机器人、现代农业等新业务已经全面发力，形成了围绕房地产业务的全方位产业链。