上海“学区房”事件刷上热搜，某房子一夜爆跌60万：学区房要凉了？_风闻

在解释“学区房”事件之前，我们先来看一组数据。

在长沙，有四大名校，它们分别是长郡、雅礼、长沙市一中，师大附中，而它们的一本率，纷纷都超过90%，甚至有的学校运气好的话，一本率可以达到99%。

在北京，也有四大名校，人大附中、北京四中、北师大附中、清华大学附中，而这些学校的一本率更是惊人，有的甚至可以达到100%，重本率是90%以上，号称清华北大的摇篮。

这些学校的一本率都是90%以上，也就是说，如果能够进入这些学校或者是对口升学的学校读书的话，那么相当于一只脚已经踏入名牌大学的门。

90%的概率，简直是妥妥的。

能够读重点学校，就是学区房的由来，学区房的重点根本不是房，而是学，而这已经远远脱离了房子的本质了。

这些年，学区房的房价到底有多畸形？

比如北京，西城区一个地下室卖出了1050万的天价让人震惊。

比如南京某学区房，2小时猛涨62万，达到了惊人的17万一平。

比如杭州某老破旧小区，直接挂牌10万一平，购房者看了一次就直接下单。

还有十平米的某“单间”破房，直接一口价300万，造成一夜神话。

于是，地产商的广告一次次戳中了家长们的软肋，纷纷把自己的房子和教育挂钩。

买房可以等，但孩子的教育不能等！

一切为了“小祖宗”！

提前18年拿到名校的录取通知书。

买得起，你的孩子就赢在起跑线上，进入名校，占据最优势的资源，和最优秀的人在一起学习生活。

买不起，你的孩子就只能在最差的赛道，很难改变现状，即使拼尽全力，也很难有什么希望。

想要考名牌大学，就要进好高中；想要进好高中，就要进好初中和好小学；想要进这些学校，就要买学区房，而想要买学区房，就要拼家底，拼爹。

家里有钱，学区房又好，上名校概率高，家里没钱，就读一般的学校，名校概率低，于是归根结底下来，教育变成了拼家底，拼钱，这也是很多家长觉得焦虑和不公平的地方。

但是，这一切似乎要打破了。

前几天，上海发布重磅新闻，公布了高中阶段学校招生录取改革实施办法：

根据新政：

委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

我知道有很多人看不懂，我来简单解释一下，一句话就是，增加了教育的公平性，教育不和房子挂钩。

比如，你家里之前买的房子并不是学区房，孩子读的只是一般的学校，而你们这所学校考取重点高中的概率很低，几乎为零，但现在完全不同了，这些重点高中，会直接给到名额和指标到你们学校。

如果每所重点高中给到一个指标，那么5所重点高中就是5个指标，如果每所重点高中是2个指标，那么你们就有10个指标。

以前觉得自己的学习一般，要考名校很难，那现在就变得简单多了，只要稍微跳一跳，努努力，或许真的能够进到前十名，读名校。

那么这个规则实施之后，会带来什么变化呢？

首先就是学区房的快速贬值。

作为家长来说，他就会想，我多花几百万买个学区房，现在不一定能够读高中名校，而现在读一般的中学，直接有指标下来，那么这几百万到底花得值不值？

而且，因为名额被分走了，买了学区房的孩子就要和其他厉害的牛娃一起争剩下来的指标，当凤尾肯定是考不上名校，而当鸡头则还有一丝希望，你会怎么选择？

不管怎么选择，那些买不起学区房或者买学区房有压力的家长，一定会把孩子送到一般的学校，而不会再像之前那样，砸锅卖铁也要买学区房。

所以，新政公布之后，网传上海某知名老破小+双学位小区开始暴跌，一夜下降了60万。

据每日经济新闻报道，上海某小区学区房一套降价100万，简直是遭遇“核打击”，中介直接说不香了。

其实学区房的降价还远远没有到来，因为新政是明年才实施，还有很多家长买了学区房孩子在读，所以等到真正实施之后，家长看到了真实的变化，那么学区房就会像泄洪一样，价格回归到冰点。

但是，上海这个新政带来的变化远不止如此，这是一个真正有意义的教育改革。

重点高中，把自己的名额拿出来给一般的初中，这个是有基准线的，也就是说，你们学校的教育质量很垃圾，教出来的学生都很菜，那么这个学生我也是不收的。

那么，这个政策会给学校带来什么变化？

倒逼一般初中教学质量的改革和提升。

你想想，如果某个名校把指标给到我们学校，但是因为我们学校的教学质量太垃圾，竟然没有学生达到这个基础分数线，那这些老师和校长，会不会成为千古罪人，觉得这是一种耻辱？而这些老师更无法给家长们一个交代。

那么，会发生什么情况？

对，就是这些一般的初中，就会努力提升自己的教学质量，和家长联合起来，一起把自己的学校变得更好。

实际上，上海已经有学校开始这样干了，据上海市教委基础教育处一名负责人说，上海某小学的家长，已经开始抱团改造初中，动用社区和家长的力量，让这个初中越来越好。

这是对于初中的变化，而对于名牌高中也会有变化。

比如你是一个名牌高中的校长，你们学校每年都要分一些指标给一般的初中，而这些初中学校如果教学质量不行，教出来的学生到你们学校跟班不上，你会不会有麻烦？

那么，这也是在逼着名牌高中在改革，他们一定会和一般的初中加强联系，把自己的资源更多地倾斜到这些一般的初中学校，帮助他们发展。因为只有他们发展了，名牌高中才会更好，这是一个双赢的状态。

上海市教委基础教育处工作人员说，名牌高中一定会主动跨出一步，帮助初中发展。

这是对于两所学校的变化，而对于学生也会有变化。

我们想想，一个名牌学校之所以成为名牌学校，更重要的是这个学校的老师，还是这个学校的学生？

现在的老师，几乎都是大学或者研究生毕业，让他们去教小学或者初中，属于大材小用，而且现在网络很发达，即使有差距，老师只要有心，就肯定能够追上。

所以，答案无疑是后者，这也是为什么很多重点学校都要掐尖招生，还有很多学校花重金也要买学习成绩好学生进来的原因。

成绩好的学生都被掐尖招走，而成绩差的学生进入普通初中，这也是普通初中很难办好的根本原因。

那么，新政之后，当越来越多的优秀孩子进入到普通的初中之后，那么老师是不是更有信心提升教学质量，而这些优秀的孩子，又会影响别的孩子，整个学校会不会变得更好？

所以，这个新政，是从家长、学生、初中学校和高中学校，四个角度来制定的方案，也是一个四赢的方案。

自从这个方案公布之后，网友们都是为这个方案点赞。

总结来说，这个政策就是，教育的天平正在向资源不怎么好的地方倾斜，这也是很多人为此点赞的原因。

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然而，很多人没有想到，上海这个新政颁布之后，发生了一系列的连锁反应。

首先是深圳。

上海公布了新政之后，深圳龙华的大学区也紧锣密鼓地宣布自己的《义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》：

简单来说，就是不再按照房子去ABCD分类，而是一视同仁，没有房子，那租房也可以积分，没有户口，那居住证也可以积分，大家都是同一起跑线。

而且，在这个区域内，家长可以不受限制地申请里面的任何一所学校。

也就是说，深圳龙华大学区的学区房彻底瓦解了。

然后就是长沙。

据三湘都市报报道，昨天长沙发布重磅新政：

从2021年起，取消名校直升，指标生招生计划调整为优质普通高中学校招生计划数的50%，每所城区公办或子弟初中学校原则上分配2所或以上优质普通高中学校的指标生。

这个政策和上海的新政有异曲同工之妙，也是把重点高中50%的指标下放到城区的公办或子弟普通初中，而且取消跨区域招生，别的省市学生不能占长沙市的指标，把更多的指标给释放出来。

小升初按照电脑派位，全靠运气说了算，初中升高中，指标生占50%，这一下，花巨资买了长沙学区房的业主就彻底傻眼了。

然后就是北京。

其实在去年，北京就出台了重磅文件，北京西城区不再按照一区对应一校入学，而是按照一个小区对应多个学校，彻底失去学区房概念。

这一次，上海发布新政刷屏全网之后，北京也在学习和探讨：如何发展更公平更高质量的教育，可能会有动作。

而很多家长已经等不及了，一直在网上焦急地问，上海出了新政，北京的学区房还能不能买？如果北京效仿上海，那学区房就要砸手里面了。

其实不仅仅是这些城市，还有很多城市已经开始了行动。

杭州直接发布征求意见，要把70%的名额直接给下去。

合肥给学区房设置入学年限：

大连宣布对二手学区房设限，3月1日之后购房的不再承认学位，按照电脑随机派位。

这一切的一切都说明，学区房的“天”已经变了，这不仅仅是一两个城市的动作，而是一个大的趋势，学区房变得越来越不值钱。

这是一个好现象，学区房本来就是一个时代的畸形产物，而我们用时间和策略，把这个时代的畸形产物慢慢杀死，引领教育走向正常和健康的道路上面。

曾经看过这样一幅漫画。

这是所谓的公平，每一个人脚下的凳子是一样高的，但有的人被挡在围墙之外。

但这才是公正，给予不同高度的凳子，让每一个人都可以看到围墙外的风景。

而公正，才是我们追求的教育终极意义，让个子更低的孩子也能看到围墙外的风景，才是真正的教育平权。

我们再回过头来看上海的这次教育改革事件，把指标直接降低分数给到普通学校，给这些普通孩子的脚下放上凳子，让他们也能进入名校读书，又何尝不是教育公正呢？

在上海发布新政之后，南方周末采访了这次负责改革的上海教委基础教育处的杨振峰处长，他说的一句话让我很受触动：

改革的核心，是让每一所初中都有机会，我们要考虑学生的终身发展和健康成长，如果这个问题不考虑清楚，我作为一个教育管理者，不仅是缺德，而且失责。

（图片来源南方周末）

杨振峰是老师出身，在建平中学做过七年的校长，有大量的基层教育工作经验。

而这个新政的发布，也不是一时兴起，而是做了广泛的调研、座谈，还进行了数据模拟才形成文件，这个文件也改了无数次，最后才有了这个发布。

时间上也不是今年才开始，早就在4年之前上海就发布通知，要把市实验性示范性高中50%-65%的招生名额分配下去，只是当时很多人不相信，没想到真的采取行动了。

杨振峰接受采访的时候，说了一个故事，让人印象深刻。

他说，他曾经当名牌学校校长的时候，做过一次测试，把考取自己学校的初中学生分为两类，一类是来自名牌初中，一类是来自普通初中，然后这些学生都是挑选来自同一家小学的。

最后结果怎么样？

很多人认为前面一类的学生会更好，但反而是第二类的学生表现更好。

为什么？

因为同样的中考分数，来自普通初中这个孩子一定是年级领头羊，他因此自信、淡定、很快乐。

而来自名牌初中的孩子，他在学校可能处于年级中上游水平，随时被人家追赶着，又要追赶别人，压力大，快乐不起来，自信心也不足。

这就是“宁为鸡头不为凤尾”的道理，不得不说，我们教育系统里面确实有高人。

这个故事，也给很多家长启示，耗费巨大金钱买学区房，把孩子送到一个压力极大的名牌学校，孩子的成绩处于中下游，丧失自信和快乐，到底值不值？

而我们家长也要反思一下，除了给孩子买学区房，难道家长就不能做别的了吗？

听过无比认同的一句话：最好的学区房，就是你家里的书房。

与其花几百万买虚无的学区房，不如给孩子营造好的氛围和环境，把这些钱都花在买书、读书、增加阅历和学习上面。

孩子就是家长的复印件，家长对孩子的影响远超我们的想象，家庭教育远比学校教育更重要。

所以，教育的本质归根到底还是会回到父母身上，孩子最真实的起跑线，就是他的父母。

每一个孩子，都是初初降临到这个世界的天使，不应该承担大人世界太多的欲望和攀比。

◇ 参考素材：

南方周末、财长沙、21世纪经济报道、每日经济新闻、三湘都市报

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