2021重庆消费大升级背后，如何满足新一代品质居住需求_风闻

　　文丨西部菌

　　双循环新发展格局下，提振内需，促进消费升级，成为区域经济和城市竞争的重要赛道，而定位国家消费中心城市的重庆，正在加速崛起。

　　比如2020年的经济竞争中，重庆就直接挑战北上广深GDP四强格局，成为抢眼的存在。

　　重庆的快速蹿升，显然不仅是一种规模优势。事实上，在一些塔尖消费资源的占有上，重庆已经越来越“一线化”。

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　　品质人居生活，重新定义消费能级

　　消费升级是最近几年的热门话题，其实从城市发展的角度看，它和城市化进程紧密关联。

　　以房地产领域为例，城市发展催生中高端商住需求，反过来说，中高端楼市的市场表现，也是城市发展水平、综合实力的一个直观缩影。

　　事实上我们可以发现，上海中心大厦、深圳平安金融中心、广州东塔等等，那些具有代表性的摩天大楼，基本上都分布在头部一二线城市。

　　来源：澎湃新闻

　　此外据“湾区高楼迷”统计，200米以上的摩天大楼数量，超过40座的城市有4个，分别是上海、重庆、广州、武汉。

　　摩天大楼自带地标和流量属性，让各大城市充满执念，希望借此来展示城市发展高度。其实相较于摩天大楼，高端住宅产品同样以输出地标、名片的形式，不断刷新城市“高度”。

　　而且高端住宅对城市的价值，不仅是提供了匹配中高端消费需求的产品，更在于它为城市植入了一个超级价值板块，直接带动相关区域的能级提升。

　　因为对高净值群体来说，它们的消费需求和层次更高，所以在高端住宅周边，通常还配套着这个城市最优质的金融、办公、商业、文娱等各类资源。

　　长嘉汇两江峯两江交汇实景图，来源：香港置地

　　于是，高端住宅所在的地段，往往会形成一个高端资源的流量集聚中心。它甚至不再只是城市综合能级的象征，其本身就在重新定义城市消费和发展能级。

　　比如汤臣一品所在的上海陆家嘴，是全国顶级的金融CBD，每平方公里的GDP产值高达150亿元；深圳湾一号所在的后海中心，也是聚集了多个企业总部的粤港澳大湾区最强板块之一。

　　重庆作为GDP紧追广州的新一线城市，以别墅、大平层为代表的高端住宅的持续火热，也见证着品质居住层面的消费大升级。

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　　跨越式发展背后，重庆居住消费大升级

　　2001年到2020年间，重庆的经济体量，从1976.9亿元增长到25002.79亿元，足足翻了超过12倍。而在经济高速发展的同时，重庆的高收入、高净值群体也不断增多。

　　比如《2019胡润财富报告》显示，2019年重庆地区的千万人民币资产“高净值家庭”的数量达到18300户，相较于2010年翻了两倍，在重点城市中名列前茅。

　　来源：2019胡润财富报告

　　高收入群体的壮大，必然要求城市具备更加强劲的中高端产品和服务的供应能力。

　　比如在住宅层面，前些年重庆的房地产市场，更多是解决刚需问题。所谓刚需或者刚改，更多还是一种功能型消费，买房是为了满足基本的居住功能需求。

　　但现在的市场，豪宅产品越来越多。重庆人买房不仅看居住功能，还会看社交、圈层属性、审美风格、空间舒适，看它是否能创造高净值生活场景，在人与城市间创造更多的连接。

　　这种品质居住需求引领的城市消费升级，有着实打实的数据支撑：

　　克而瑞数据显示，2020年重庆主城建面120㎡以上户型产品市场占比达42.8%，5年时间市场份额提升约15个百分点；从总价段看，2020年重庆主城500万级以上改善产品成交1388套，成交量是2016年的2.77倍，而1000万级以上的豪宅产品年成交量也突破200套。

　　尤其处在住宅消费顶级序列的别墅产品，成为越来越多的重庆人的偏爱。有数据显示，2019-2020年，重庆新增别墅成交接近18000套。

　　今年也是重庆品质别墅，价值深度回归的一年。其背后的本质，其实是生活向“本真化”回归的趋势。

　　壹江郡，来源：香港置地

　　相较于大平层，别墅产品在喧嚣的城市开辟了一方静谧的私密空间。特别是别墅的一些功能空间：花园、泳池、露台、地下室、地库……这些空间对应的生活场景是露天烧烤、是泳池趴、是露台上夜空下的鲜氧清风环抱中的独处、是各种收藏、是家庭健身甚至SPA、是可以自己动手修车和手工制作的乐趣、是孩子和狗子在花园里的奔跑……

　　这些生活场景永远都不会缺乏吸引力，对于追求品质的高净值家庭，他们丰富的生活享受和需求，在别墅得以延展。

　　按照马斯洛的需求层次原理，别墅所代表的住宅领域的消费升级，正是从“生理需求”向“社交需求、尊重需求、自我需求”的不断提升。

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　　引领重庆潮流，为什么是香港置地

　　人口总量、住房成交量长期位于全国城市第一位的重庆，头部房企呈现扎堆之势。

　　但在激烈的品牌竞争下，提到高端居住市场，可能很多人首先都会想到香港置地。首屈一指的市场引领力，甚至让它成为了豪宅代名词：

　　铭腾机构数据显示，截止2020年12月31日，总价300万级与500万级以上大平层，长嘉汇、约克郡、公园大道，签约金额包揽重庆主城前三；总价350万级以上，香港置地市场占比约51%；香港置地总价500万级以上，香港置地市场占比约61%；重庆1000万级以上大平层，香港置地市场占比约85%……

　　长嘉汇、公园大道、天湖岛等中高端住宅产品，一经亮相，便惊艳整个市场，并很快成为了重庆的重要城市地标。

　　以天湖岛为例，价值几千万的别墅，一批次16套开盘当天售罄，堪称重庆地产市场现象级的存在。

　　天湖岛，来源：香港置地

　　这种顶级豪宅产品的市场反响，是重庆居住消费升级的重要风向标，折射出香港置地对高品质人居需求的精准预判和洞察。也代表着香港置地洞察到了一部分高净值家庭对新一代别墅的刚性需求，并引领着新一代别墅时代。

　　与此同时，香港置地在重庆还有4个别墅项目在售，坐落于照母山的限量后现代艺术独栋“天湖岛”；坐落于大竹林江岸的江湾合院别墅“壹江郡”；礼嘉亲江合院别墅“嘉景湾”；未来城市新中心中央公园的新中式合院别墅“中央公园· 上府”。 

　　它们无论是配套还是生态环境都很优越，并且在资源占有+城市配套的结合上都平衡得很好。

　　香港置地能够在高端市场脱颖而出，引领消费升级潮流，除了顶级的洞察力、产品力之外，更不可忽视的是，在多元化、多领域发展的思路下，它将产品和服务融入到了城市发展的大坐标中。

　　壹江郡，来源：香港置地

　　香港置地的开发建设逻辑是，以高端居住为核心，构建覆盖特色商业、优质教育、畅达交通等于一体的城市理想生活圈，匹配城市和人文发展诉求。

　　如长嘉汇购物公园和即将开业的光环购物公园等，香港置地打造的项目里，往往汇集了全球顶级商业、文化资源，住宅、购物中心、开放式街区和公共空间相结合，组合式地形成城市价值高地。

　　如今，“高水平打造长嘉汇”被写入了重庆的十四五规划纲要，定位新型金融机构总部和创新金融业态的长嘉汇金融中心，正式全面启动建设，和香港置地的长嘉汇项目形成了呼应。

　　来源：重庆十四五规划

　　高端产品重塑居住、商业和城市功能，助力城市面向全球进行高端资源引流，这种消费升级背后，是开发商引领品质人居潮流、深度参与城市建设的深层次逻辑。

　　而正是相互成就、共同生长的模式，让重庆的消费持续升级，综合能级和影响力不断攀升。

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　　同频共振，香港置地重庆开启新想象

　　放眼未来，重庆的崛起显然才刚刚开始——建设国际消费中心城市，已经写入了重庆的“十四五”规划和2035年远景目标。成渝双圈战略的全面落地，则将为重庆发展开启新城运。

　　城市发展，带动消费升级。而在香港置地等代表性开发商参与城市建设的深耕下，重庆品质生活方式的供给能力还将不断加强，国际消费中心城市之路走得更稳。

　　目前，香港置地在北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州多个城市落子开发经营，而在重庆除了现有的多个项目外，全新商业品牌“光环”即将正式亮相开业。

　　及时匹配中高端的消费需求，通过塔尖服务，让高净值群体和城市建立更多的价值连接，留住高端资源，引领品质消费潮流。香港置地在重庆，还在创造更多的消费升级新想象。

　　一个好的开发商，不仅会输出好的作品，供应优质的服务，更会和城市发展同频共振。

　　而在重庆跨越式发展的新节点，据悉，香港置地也将全面实行品牌战略的升级。未来二者还会擦出怎样的火花？我们拭目以待！