中介转行、门店关门，深圳二手房网签量近腰斩_风闻

最近深圳市房地产中介协会公布了一组数据，数据显示从2月22日到3月7日，深圳二手房周网签量不到1000套，而以往的周网签量却能达到1900套到2500套左右，网签数量近乎腰斩。

二手房市场比较低迷，很多中介难以获得成交量，收入下降，于是直接选择转行，有的二手房门店也因生意不景气选择了关闭。

今年2月8日，深圳市为了稳定房市发展，对二手房进行的管控，发布二手房指导价，规定银行要按照指导价发放贷款。深圳对二手房价格设置限制，就是为了解决二手房市场抱团乱抬价格的问题，将二手房市场价格统一化管理。

直到现在，深圳二手房市场还在新规的消化阶段，同时如今买卖双方也都处在一个博弈的状态。

实际在运作的过程中，指导价一般会低于实际成交价，二手房卖主很少会按照指导价进行售卖，同时因为新政的颁布，很多二手房卖主开始处在观望状态，二手房市场中可出售的房子便减少。

与此同时，对于买主来说，这次新规要求银行按指导价提供贷款，但实际上的房价超过指导价，而银行的贷款发放还是以指导价为基础，二手房的首付就大大增加，这也导致很多准备买二手房的人暂停了买房的计划，毕竟难以支付超过本身预算的首付。所以很多人也觉得这次深圳新政的颁布，最直接的影响便是首付的提高。

在买卖双方都有所顾忌的情况下，二手房市场就进入了低迷阶段，新政策的消耗也还需要一段时间，所以二手房市场的低迷或许依旧会持续一段时间。

但与二手房相反，租房市场开始回暖，一些原本做二手房买卖的中介开始转向了租房业务，很多原本打算买二手房的也暂时选择租房。

除了深圳，就在前天，成都相关部门对二手房也发布了类似的新规，建立了二手住房成交参考价格发布机制，要求二手住房挂牌价格不得超过参考价，和深圳的二手房新规并无太大区别，所以说建立二手住房参考价格或许以后会在全国推广开来。

有一些网友表示，对于一些要买刚需房的人，这样的新规又给他们增加了买房的难度。很多人没有办法全款买房，当银行降低了贷款的额度的时候，这就意味着要凑够更多的钱来付清首付，身上的压力就又大了一些，纵使是真心实意想要买房自己住的还是在这样的大的政策背景下被限制住了。二手房首付增长，而有些地方新房又摇不上号，买房还是个让人头疼的话题。

可是无论如何，长远来看，这样的政策确实有利于二手房市场的正规化发展，用限制来规避恶意哄抬价格、炒房等一些扰乱市场的行为，对于住房市场的长久稳定发展是有利的。经常会有媒体在写新的政策颁布的时候，会用“史上最严厉的管控来袭”这几个字，但其实对于如今的房产市场来说，管控只会越来越严。

很多人在房产行业新政策颁布的时候，并不在乎那一条又一条的新规定如何去解读，而是只关心一个问题，那便是：房价会下跌吗？其实无论如何调控，房价只会日趋稳定或许缓慢增长，想要房价下跌可能目前还难以实现，毕竟大众对房子的需求一直存在，这样的供需市场就使得房价很难下跌下去。