500亿投资重庆后，世茂又有新动作，野心有多大？_风闻

　　文丨西部菌

　　Top10房企世茂集团，又被曝在重庆市场有新动作。

　　据观点地产新媒体、黄桷树财经等报道，重庆经开区投资集团日前在官网披露了《世茂项目财务及商业尽职调查采购公告》和《世茂项目法律尽职调查采购公告》两份公告，按照公告内容：

　　重庆经开区投资集团拟与世茂集团控股公司、上海世茂金融投资控股集团、重庆国际信托股份公司共同设立地方资产管理公司。

　　重庆是否会再拿一块地方资产管理公司（AMC）牌照，世茂集团是否会参与，还有待最终的确证。

　　在2020年，世茂集团曾宣布，未来三年内在渝新增投资将超500亿元。此次动作也再次显示出世茂集团深耕重庆的野心。

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　　所谓地方资产管理公司（AMC），通常是为解决不良资产项目而设立的，根据公开数据，目前的地方AMC有57家，其中北京、上海、重庆、天津都是2家。

　　不过此事曝光不久，西部菌发现，在重庆经开区投资集团的官网上，已经没有了相关的公告信息。而按照之前的采购流程，3月12日就会公开供应商遴选的中标结果。

　　来源：黄桷树财经

　　为何会出现这一插曲，它是否意味着平台组建的暂时“中断”，暂时不得而知。不过，从世茂集团的角度看，参与组建重庆地方资产管理公司，其实有迹可循，并非空穴来风。

　　首先，地方资产管理公司涉及的金融领域，本身就是世茂集团涉足的一个业务板块。

　　世茂集团官网显示，2016年世茂入股香港茂宸集团，进军金融与大健康产业领域。目前其金融服务业务涵盖资产管理、环球财富管理、私人银行、融资服务等等。

　　也就是说，在资产管理方面，世茂集团具备参与重庆地方资产管理公司组建的业务诉求和相关资源。

　　其次，去年9月世茂集团和重庆签订战略合作备忘录，生效后三年内在渝新增投资500亿元以上，与重庆市在金融、城市综合体、文化旅游、不良资产重组、城市综合物业管理服务等领域实施全面战略合作。

　　其中正好包括不良资产重组的合作事项。可见，双方在之前或就已经初步达成过合作意愿。

　　来源：观点地产新媒体

　　房企入局地方资产管理公司，在近几年也成为一大趋势。

　　比如重庆现有的两家平台，重庆富城资产管理公司和重庆渝康资产经营管理公司，前者有协信入股，后者有华润集团入股。世茂集团入局并不意外。

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　　值得一提的是，从早期的长江上游地区金融中心，到国内重要功能性金融中心，再到内陆国际金融中心，这些年以来，重庆在金融层面的目标定位不断升级。

　　对重庆来说，能够多一张AMC牌照，多一个处置不良资产项目的平台，于金融中心城市建设当然是好事。

　　当然从目前的“变动”来看，不排除存在着一定的变数。不过，按照之前世茂集团签订的合作协议，未来在重庆开展不良资产重组以及大金融业务，应该是板上钉钉的事。只是具体的业务形式有待揭晓。

　　而抛开此次动作不谈，2013年通过收购中渝置地项目曲线进入重庆的世茂集团，在成渝双圈战略背景下，进一步深耕的动机也已经相当明显。

　　据世茂集团官网，截至2020年9月，在渝项目总投资金额达350亿元，已经落地超过200亿元，已贡献税收超12亿元。在建项目完工后，预计还将贡献税收约68亿元。

　　在重庆的土地市场上，世茂集团近期的公开拿地动作其实并不多，2020年的新增土储不在前二十名之列，中指数据的销售榜中，也没有进入重庆全域的二十强。

　　来源：中指研究院

　　不过，世茂集团收并购的模式占比较大，并且之前在重庆市场上获取的几个项目都极具分量。

　　如2019年世茂集团收购重庆爱普地产旗下三个项目50%股权，重庆中心、江城铭著和城市之门，都是地段优良、配套稀缺的标杆项目，有着极强的城市地标属性。

　　像城市之门就盘踞江北嘴核心地带。这几个项目全部推向市场，对世茂重庆的品牌效应和市场占有率，会有较大的提升。

　　而且，去年合作签订的三年500亿元投资，是新增投资。对比入渝7年多已经落地的超过200亿元的投资规模，这意味着世茂集团接下来还会有更大的动作，甚至有望改写现在重庆的房企竞争格局。

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　　世茂集团加码投资重庆，不管是以怎样的形式，西部菌还是比较期待的。

　　一方面，世茂本身是实力型房企；另一方面，在世茂集团的产品矩阵中，具有地标属性的摩天大楼是重要的招牌。

　　据官网，在深圳、上海、广州等城市，世茂集团已经打造了近30座超200米的地标，包括赫赫有名的上海世贸广场，深圳世贸大厦等。

　　重庆200米以上的摩天大楼数量，仅次于上海。世茂集团加强业务布局，如果能够以输出地标建筑的形式，帮助重庆刷新城市“高度”，对于城市影响力也是一种间接提升。

　　而深耕重庆，以此为开疆拓土的支点，撬动多重国家战略加持下的大西南，甚至整个西部的市场，进而拓展新的增长点，也有利于世茂集团在存量时代的进一步规模化扩张。

　　2020年世茂集团公布的未经审核的销售额为3003.1亿元，在克而瑞销售榜上，位列全口径销售额的第8位。

　　前两年，世茂集团的规模化扩张速度明显放缓。如2014-2016年，分别为707亿元、670亿元、681亿元，以至于此前一度跌到了全国第16位。

　　最近两年，世茂集团的销售规模提升迅速，但增速也呈下降趋势，2020年只有15%，持续增长的动能存疑。

　　世茂集团现在的位置谈不上绝对稳固，相对于华润置地和招商蛇口只有一两百亿的领先优势，掉队危险没有完全解除，迫切需要新的区域增长点。

　　来源：世茂集团半年报

　　另一方面，世茂集团在前几年大规模地收并购，在规模快速上升的同时，也留下了一堆资源整合的“糊涂账”。

　　最典型的是和闽系房企福晟的世纪大交易，蜜月没维持多久，就曝出了福晟跟投员工维权、投资人维权、私募基金讨债、楼盘业主维权等诸多问题，至今仍然进展不顺。

　　此次参与重庆不良资产重组平台的搭建，在房地产资源获取方面，可以提供新渠道，还能帮助世贸解决正面临的一些资产整合难题，可谓一举两得。

　　当然最后能否如愿，目前还是未知数。后续动向，西部菌将保持关注。也祝福世茂，能在重庆闯出一片新天地。