蓄积“地产+”动能 融创中国2020年报暗含高质量增长玄机_风闻

营业收入同比增长36.2%,归母净利润增长36.9%,每股盈利增长30.6%,全国55个城市占据销售金额TOP10的领先市场地位,“三道红线”降档。融创中国几乎完美地交出了2020年成绩单。

在不平凡的2020年，疫情的“黑天鹅”尘埃未落，调控的“灰犀牛”又横空出现，融创中国在这样的波动中仍以不俗的成绩冲到了前面。

融创服务成功上市

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“韧性”十足

A股地产板块和H股中内房板块中，股票市场一片绿油油，曾几何时的肆意增长时代一去不复返，股市也跟着低迷。在行业调整期，只有依然保持足够韧性的房企，才能在动荡的环境中弹起来。

融创中国稳健增长的业绩证明其就是一家具有高弹性和韧性的房企。期内，融创中国实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

融创中国2020年收入、利润大幅增长

得益于快速的复工复产以及创新营销方式，融创中国2020年的合同销售额处于行业领先地位，全年销售额达到5753亿元，稳居行业第四。融创中国在核心城市中的销售业绩也依旧保持领先优势，其中在12个城市销售金额排名第一，另有25个城市排名前五。

值得一提的是，再保持营收利润以销售规模稳步增长的同时，融创中国的财务指标也在不断优化。截至2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。“三道红线”降档取得超预期成果。

不仅如此，融创中国对自身的“降杠杆”进行了充足的筹划，并保持着相当的信心。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在投资者会议中即曾表示，将通过提升销售额、增加净资产来进一步降低负债率，预计2022年剔除预收款后的资产负债率指标将进一步降至“绿档”。

此外，评鉴稳健的财务策略，2020年融创中国在土地市场斩获颇丰。截至2020年底，融创中国土地储备达78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。2021年，融创中国全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。

对市场周期节奏的理解与前瞻性洞察、稳居行业前四的规模护城河、具备行业口碑的产品力、稳定的回款和营收、多年累积的土储优势……如今都已经成为了融创面对行业变革所拥有的多维度安全垫。

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“地产+”现象

稳健增长的数据背后，一方面得益于融创中国地产主业的均衡增长，另一方面，得益于融创中国的“地产+”业务综合竞争优势的确立。即在增强自身地产主业综合实力及抗风险能力的同时，各产业板块也在加速构建着头部企业的竞争优势，在行业内逐渐呈现出蓬勃的生命力和竞争力。

早在2019年初，融创中国就已开始全新的“地产+”布局，囊括了地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗健康等六大战略板块。此外，融创中国近年来还在持续加大深耕城市的投资力度，布局会议会展、医疗康养等产业赛道，发挥其“地产+”产业优势，助力深耕城市的建设与发展。

物业战略的推进也很顺利。融创服务控股有限去年成功登陆港交所，加速建立物管行业头部企业的竞争优势。2020年录得营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5%，三年复合增长率达58%；归母净利润6.20亿元，同比大幅增长约129.6%，三年复合增长率达152%。

融创服务盈利能力快速提升

母公司融创中国作为其坚强的后盾，高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力，融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%；考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

融创IP实景运营-夜夜夜阿狸

2020年全国旅游业深受疫情影响，融创文旅旗下的游乐项目客流量依然上升，业绩也大幅提高。2020年，融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年总客流超1亿人次；2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。

广州融创雪世界

在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。目前，融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。

哈尔滨冰雪大世界

此外，融创文化也在不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式，围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，也取得了长足的发展。

《刺杀小说家》海报

“现在是优秀企业的盛世年华”这是孙宏斌在业绩会上做出的判断，也对外释放了融创中国未来无限发展空间的信心。