开发商为了提高竞争力会“偷面积”，我96.52的房子，就比隔壁100.2的面积大_风闻

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好多人连容积率都搞不懂，任何一块住宅用土地在拍卖时，政府部门就会给一个容积率多少的规定，比如说100平方的地方，容积率是3，那就代表在这块土地上最多只允许盖“计容建筑面积”300平方米的房子。

那什么又是“计容建筑面积”呢？就是这个小区计算容积率的房子（一般地下室地下车库等不能住人的建筑是不计算容积率的）建筑面积之和，然后呢建筑设计规范里面飘窗的面积是不计算建筑面积的，没有封闭的阳台只计算50%的建筑面积，

所以有会开发商为了提高产品竞争力会“偷面积”，比如每个房间配很大的飘窗（很多可以在交房后直接敲掉），这样就你的室内实际面积就增加了几个平方米，阳台也是一个道理，只要500-1000元/平方米的成本，一套房子只要1万不到就能让实际使用面积增加10平米，又不会违反容积率的规定。

比如同样两套建筑面积100平米的房子，一个套内80平（意味着公共面积只有20平），一个套内只有75平（意味着公共面积只有25平），可能大部分人会认为套内80平的实际面积会更大，但如果套内80平的开发商不会搞事，而75平的开发商又会搞事的话，套内75平但实际使用面积比80平的大也是可能的，

我去年就买了个建筑面积96.52的小三房，为什么叫小三房，两个房间加两个阳台，有一个阳台其实就是房间少砌了一面墙，交房后你可以砌墙封闭当房间用，

小区最外面有1栋有和我那个尺寸一模一样的户型，就是另外一个真正的阳台在开发商交房前就封闭了，所以那个阳台是按全面积计算的，他的合同上建筑面积就是100.2，他多花3.68平的价格就是比我省了一个封阳台的费用。所以我那个房子证上面的套内面积只有72平米，但实际面积有80多平。