2021年起，房产继承有新规！有房子的速看…_风闻

民法典从2021年1月1日开始实行，其中对父母房产如何通过继承的方式转让给子女做出了详细规定，一起来看看吧**。**

01 增加两种立遗嘱方式

民法典**增加****了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱，**使遗嘱形式的立法与当今社会生活的现实状况和科技发展的实际水平相适应，具有创新性和先进性。

02 新增“见证人”规定

立遗嘱时必须有2名见证人在场。同时，这两名见证人需满足以下条件：

1.遗嘱见证人应当是具有完全民事行为能力的成年人。限制行为能力人和无行为能力人则不能作为遗嘱见证人。　　

2.遗嘱见证人应当是能够理解遗嘱的内容、懂得遗嘱所有文字的人。有些人虽然具有完全的民事行为能力，但没有从事遗嘱见证活动的能力。　　

3.与继承人、遗嘱人没有利害关系。因为有利害关系的人更有可能受其利益的驱动而做不真实的证明。

03 新增遗嘱“宽恕”制度

继承人如果有遗弃被继承人、伪造或者篡改遗嘱等情节严重的行为，导致丧失继承权，但确有悔改表现，主动认错并积极改正的，只要被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中明确将其列为继承人，该继承人不丧失继承权。

04 新增“遗嘱最新第一”原则

只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，将作为最有效的遗嘱执行。根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，最终都会以公证遗嘱为准。新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

05 扩大“有效继承人”范围

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产。

这五种财产不能被继承：

第一种情况：被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分。

财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。如：老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

那是不是大儿子就分不到房了？答案是：不是，大儿子还能分到1/6的房产。

实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

第二种情况：使用权不能继承。

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

第三种情况：部分权利不能被继承。

比如人身权、知识产权 。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、 包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

第四种情况：死亡赔偿金、抚恤金不能被继承。

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

第五种情况：保险金。

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。