房价飙涨，还数美国的魔幻_风闻

二手房刚刚挂牌，收到报价近百次，加价4成才能抢到。

比加价抢房更离谱的是，加价你也抢不到，热点区域面临无房可售。

画风似曾相识，但这种场景并不是近期“房潮汹涌”的深圳、杭州，而是远在大洋彼岸的美国。

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3000万人感染，50万人殒命的疫情阴霾笼罩全美，但美国人民却在此时迸发出空前高涨的买房热情。

去年至今，美国房地产销售市场的火爆可谓十数年难得一见，在房地产业发达且市场偏理性的美国，竟然出现了无房可售的非理性行情。

有美国媒体报道称，2020年四季度全美地产经纪商协会跟踪的180个城市，在房价上无一例外统统上涨。

新年一季度，房价狂飙继续，全美二手房价中位数来到了32万美元，同比涨了15%，价格大幅突破2007年金融危机前房产泡沫峰值价。

而且一边涨价，一边爆量。

中美的地产行业情况迥异，但地产界的涨价去库存定理，在美国同样有效，专治各种不服。

2020年美国GDP实际萎缩3.5%，这是自1929年大萧条后美国经济表现最差的一年，但全美房屋销售量达到564万套，却是自1929年大萧条后美国表现最好的一年。

在美利坚人民的努力下，全美待售房屋库存量跌至104万套，去化周期仅仅1.9月，创下历史新低。

美国地产中介机构报告称，今年2月初，房屋挂牌到成交平均只需要一个月，同比去年少了22天，其中一半以上的房屋挂牌两周内就被买走。

房屋去化空前的快，好的房子一房难求。

这种情况如果放在国内，大家得靠求神拜佛祈祷摇号高中，有的地方则需要付出高额茶水费，在存量房交易为主的美国，那就得找个懂行的房产经纪人，也就是我们常说的中介。

一位在美的华人中介介绍：

房源发布后的前24小时至关重要，买方经济人得紧盯房源发布尽早接触卖家，在24小时内打动卖家迅速签约。      

至于怎么打动卖家，这方面无论是在中国深圳，还是在美国德州，都差不多。要么能出更高的价钱，要么有更好的付款方式，要么二者都玩得起。

如果买方无法在24小时内拿下，那就只能在open house时(每周定期的房屋参观时间)，与一拥而上的数十个买家现场竞拍。

毋庸置疑，最终拍卖的成交价会远超初始报价，拍卖现场容易上头，尤其是一伙不差钱的买家齐聚一堂的时候。

疫情笼罩，经济低迷，失业高企，哪来这么多金主持币抢房？那得归功于美国所坚持的特色资本主义发展路线：

印钞。     

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也许在他们眼里，没有什么危机是印美刀解决不了的，如果有，那就多印点。

一吨不行来一百吨。

特朗普在位的时候，全美印钞机已经马力全开。

2020年3月疫情爆发前，美联储资产负债4.1万亿，一年时间加印了3.2万亿，资产负债同比上升80%。如果统计广义货币M2，那结论更加离谱：

美国建国245年，有20%的美元都是去年印出来的。     

即便白宫新人换旧人，民主党执政将诸多政令180度掉头转向，但在某些核心问题上，新旧两代人的态度高度统一。

“美国的健康正处于危险之中”，拜登在讲话中说，“没有时间再等了，我们必须行动，现在就行动”。

然后全球人民发现，他们行动得很快，1.9万亿美刀像洪水一下子涌出来了。

美股美房多少都有资产泡沫，可是在急速膨胀的信用货币泡沫面前，谁都不会坐看美刀烂在手里贬值长毛。

简单来说，疫情下美国房地产的狂飙，本质就是个货币现象。

货币是水，资产是船，如今全球流通的美刀停不下来的滥发，全球资产也不得不在疫情中水涨船高。

亚洲地区香港二手成交量创六年新高，逆势上涨10%；韩国政府频频调控，也没能摁住房价，首尔的房价疫情中涨了60%；

东欧的土耳其和俄罗斯房价均价大涨20%；

哪怕是向来比较稳定的“老欧洲”英国和德国，也罕见地在过去一年上涨了10%。

纵观上世纪90年代日本和本世纪初美国的历史经验看，全球性的资产上涨趋势方兴未艾，要想结束地产虚假繁荣，唯一的解药只能是央行加息，不断持续加息。

可惜，在未来属于拜登的四年里，估计每年印刷的美刀都将超过3万亿。

如此一来，经济不振下，美国房价的魔幻式上涨短期内还得继续。

但水涨之下，也不是每一艘船都在飙高。

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美国房产市场出现了反常规的分化。

与以往的地产行情不同，目前全美最繁华，最核心、房价最高的超一线大都市，反而被市场“抛弃”。

过去十年，美国人越来越倾向于去阳光更好，房屋性价比更高的南部生活、居住。

新冠疫情长期伴随人类，迫使人们宅在家里，又加速催发了对阳光和独立空间的需求。

去年至今的行情中，美国南部地区市场销售最为火爆，库存降幅最大24%，中西部降22.6%，东北部降14.4%，旧金山和洛杉矶所在的西海岸仅为6.6%。

具体到城市对比分化更为明显，南部德州首府奥斯汀出现无房可售的现象，而西海岸的旧金山库存不降反增。

当然，疫情只是催化剂，南部地区房价崛起的深层原因离不开时代的更替，互联网时期的产业，不再像工业时代那么依赖沿海区位优势，德州首府奥斯汀计算机产业发展迅速，吸引了如戴尔，IBM、苹果、谷歌、英特尔一众科技企业，住房成本远低于硅谷。

更值得注意的是，虽然滥发的货币充斥着市场，但真正首次购房的群体并不多，疫情期间房产市场的不平等分化加剧。

2021年1月，美国第二套房产抵押贷款同比去年暴涨84%，连续八个月同比激增80%，二套房产抵押贷款持续爆量，意味着房产的主要购买力是有房产的高收入群体。有房的人继续买房，没房的人还是买不起房。

高薪工作更适合远程办公，收入受疫情影响小，滥发的货币也更容易流入高薪阶层。

一边是高薪阶层保留都市的房产，办理史上最低的房贷利息，去南部的阳光度假屋居家办公，享受资产增值的盛宴。

一边是低收入群体，收入受损，房价上涨，置业难度超级加倍。

古老东方的哲学一语成谶，人之道，损不足而奉有余。在经济发达的西方，也解决不了如此“魔咒”：

最需要被拯救的却往往最先被抛弃。