假设美国房价不涨,住50年交的税等于再买一套,这比中国70年全价续费方案苛刻得多_风闻
老饕-叫兽禽兽都一样2021-02-28 08:50
【本文来自《美国房价并不低,而且还要交房产税,可能你一觉醒来房子已不属于你》评论区,标题为小编添加】
先说说中国,中国的新商品房包含70年土地使用权和建筑本身,70年后怎么处理现在各方意见并未达成一致,一派认为应该自动续期,但是反驳者认为自动续期就是实质上的土地私有化,这个和土地国有的法律相矛盾;另一派认为应该按评估价续费,但是民众阻力很大,因为房价中土地使用权的占比极高;折中的一派认为低价续费,其他两派都不待见这批和稀泥派。到底怎么样,需要一任政府听取民意以后,综合考量达成一致。总而言之70年是有保障的。
再说美国,新房包含土地所有权和建筑,但是各州最终房产税在房价(土地加建筑)评估价的1%-3%之间,均值大致2%,也就是说假如房价不涨住50年交的税等于再买一套,这个待遇其实比中国那个受老百姓抵制的70年全价续费的方案更苛刻,不仅只有50年,而且是把50年后该一次交的分成50份年年交,光50年的贴现利息也等于另外一套房了。
中国也有人嚷嚷要收房产税,据说目的是控制房价。
首先,要对存量资产收税虽然不好,毕竟也有先例,但是中国房价中那个70年使用权本身就不是资产而是预交的租金,等于是老百姓借给政府的钱,你怎么能因为我借钱给你多就多收税呢?假如是这样,我能不能不一次性交70年,而是一年一年的交那个租金呢?除非是付了那个名义上的70年,以后我就可以无限免费续期,但是从逻辑上讲这不就是土地私有化吗?
所以,到现在为止尽管某些弱智的智囊天天叫要收房产税,但是政府本身可没这胆量下这个决心,因为收房产税和70年后按评估价续费只能选一个,两者都要,民心必反。