美国的房价和房产税_风闻

有人说美国房价比中国低，20万美元就能买套百平。。。

不要拿北京上海的房子和美国方圆50里不见一个人影的地方比。你要说北京市中心房子8万了，那我是不是应该拿曼哈顿中央公园旁边的房子出来比呢？那边两室一厅三室一厅动辄七八百万，上千万美元，有可比性吗？

二十万美元的确可以买套别墅还带游泳池的，但这种地方是在中西部，去个最近的超市都要开车一个多小时。。。这样的房子放在大城市周围开车两小时能到的地方，至少三百万美元起。纽约周边的两室一厅在40-100万美元左右，当然看区，也有30万的，在黑人区。。

房价最贵的曼哈顿房价合人民币13万/平。而上海最贵的地段12万人民币/平。

2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为11.4230万元。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；每平方米为16724美元，合人民币10.8539万元。

低位的如长岛的一套位于31楼的面积140平米，拥有一个客厅、两间卧室、两个卫生间、一个厨房、一个阳台的“套房”。房价是130万美元，每平米9200美元，按6.48的汇率约合人民币842万元，大约每平米人民币6万元。

美国的房子要交税，中国的不交税。美国买的房子是永久的产权，中国是70年产权，但到期是无条件续期的。

这套房子每月的税是1100美元，约合人民币7128元，一年的税就是人民币8.5536万元。管理费是每月1600美元，约合人民币1.0368万元，一年管理费就是人民币1.24416万元。两项费用加起来一年要20万人民币。想想你住三十年，房产税就够再买一套一样的房子了。所以请比较房价的时候别忘记这个重要支出。

就算你工作很好，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年极其抠门，可以存3-4万，那么大概需要将近20年的时间在纽约外围买一个两室一厅。在美国，敢不交房产税的后果。在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。

美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

房产税征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站。不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不晓在美房产是世代交税的，刚打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上别的家庭。

如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳房产税而忘记缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你。

美国纽约就出现这样一个例子，一名女子买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。