媒体乐观热炒架不住创新高的初领失业金的人数，金融房产 下行压力巨大_风闻

美国劳工部在美当地时间2月18日公布的数据显示上周初请失业金人数远高预期的80万人，创下4周新高，尽管，对新冠疫苗刺激美国经济的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但首次申请失业救济总数达到了7600万人，比美国历史上的任何时期都多得多，对他们来说，最大的问题仍然是当援助金停止时会发生什么？一项研究得出的结论是，新冠病毒在美国蔓延期间，有42％的工作机会流失，且将是永久性的，超过一半的企业关闭是永久性的。

显而易见的是，德克萨斯州的电网状况比任何人想象的都要差得多，当极端寒冷的天气袭击该州时，对能源的需求急剧增加，这可能导致更多的人失业和更昂贵的物价。

这些反映美国经济体质的硬指标都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约2300万个美国家庭可能会停止偿还抵押贷款或延迟支付租金，接下来投资者将需要密切关注一些领域，其中最先需要关注的就是商业房地产市场和美国股市，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的金融资产类别都承受着巨大的下行压力。

摩根士丹利汇编的TREPP汇款数据显示，美国几乎所有的商业抵押支持证券的25%可能处于风险边缘，且随着多米诺骨牌效应，这将使2008年的次级抵押贷款崩溃不值一提，因为，2008年由美国楼市次贷危机引发的海啸告诉我们，当有千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态。

美财长2月18日在接受美国媒体采访时表示，“当前投资者需要对美国股市非常的谨慎”，但我们注意到，她没有说明具体需警惕哪些板块。不过，她表示，低利率通常支持更高的股票估值。

作为应对措施，在过去的41周内，我们据美联储发布的数据统计到，自新冠状病毒蔓延以来，再加上美国已经宣布将推出的1.9万亿的刺激方案，美国已经放水印钞了达21万亿美元基础货币流动性和经济刺激方案，换句话说，美国正将这些庞大的债务货币化，不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，而这也是楼市投资者不想看到的情况。

全美房地产经纪人协会最新调查显示，2020年3月到目前为止，美国的商业地产已下跌了近35.9％，这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，同时，新冠状病毒大流行将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求。

值得一提的是，数量不少的中国买家已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止2020年12月的24个月内，中国买家提前抛售了至少约280亿美国房产。

正如数据所示，随着美国住宅价格的持续上涨，投资者的对美国房屋购买意愿已经减弱，而自2020年第一季度以来，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降26.9％。

该协会的最新调查数据还显示，尽管抵押贷款利率创下历史新低，抵押贷款申请激增，但1月，美国商业类办公二手房的销量下降12.4％至365万套，创下三年以来的最大降幅，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，此外，被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅。

事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠病毒在美国的二次传播，因此使至少使26万亿美元（约合计168万亿人民币）将从美国资本市场逃离出来。

而对于海外楼市买家而言，除了美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势和技术、人员流动因素，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至可能会出现戛然而止的情况。

据美国财政部2月18日最新国际资本流动报告，截止去年12月，全球央行已经在过去的33个月中有28个月大幅度净抛售了达1.52万亿美债，持续时间和减持纪录创下自金融危机以来的最高水平，去美债化置换黄金的趋势十分明显。

世界黄金协会最新数据，2020年全球央行在其国际资产中再继续增加达273吨黄金，与此同时，欧洲和新兴市场也正在掀起运回存在美国等海外黄金的潮流，这些事发生背后的核心逻辑，摩根大通在其最新报告中为我们做了最好的解释。

该机构表示，新兴市场和欧洲拥有庞大的没有被公众所知的黄金储备，那么，创造一种被全球央行都可以接受和支持的数字法定货币，这当然是一种替代美元的解决方案，这可能是下一个珍珠港式的事件。现在，许多投资者深为忧虑，因新冠病毒在美国持续蔓延，由此可能造成的新一轮的经济停滞会再次摧毁美国经济的复苏。（完）

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