美日的房价及不交房产税的后果_风闻

风传要收房产税啦，有人说真是穷疯啦，要刮民啦。。。

但具我所知，美日台早就收房产税，不但有房产税，台湾更登峰造级的有地价税，为何他们认为，美日台不算刮民，中国就是？这是否很变态啊？

一，美国的房价及房产税。

不要拿北京上海的房子和美国方圆50里不见一个人影的地方比。你要说北京市中心房子8万了，那我是不是应该拿曼哈顿中央公园旁边的房子出来比呢？那边两室一厅三室一厅动辄七八百万，上千万美元，有可比性吗？

二十万美元的确可以买套别墅还带游泳池的，但这种地方是在中西部，去个最近的超市都要开车一个多小时。。。这样的房子放在大城市周围开车两小时能到的地方，至少三百万美元起。纽约周边的两室一厅在40-100万美元左右，当然看区，也有30万的，在黑人区。。

房价最贵的曼哈顿房价合人民币13万/平。而上海最贵的地段12万人民币/平。

2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为11.4230万元。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；每平方米为16724美元，合人民币10.8539万元。

低位的如长岛的一套位于31楼的面积140平米，拥有一个客厅、两间卧室、两个卫生间、一个厨房、一个阳台的“套房”。房价是130万美元，每平米9200美元，按6.48的汇率约合人民币842万元，大约每平米人民币6万元。

美国的房子要交税，中国的不交税。美国买的房子是永久的产权，中国是70年产权，但到期是无条件续期的。

这套房子每月的税是1100美元，约合人民币7128元，一年的税就是人民币8.5536万元。管理费是每月1600美元，约合人民币1.0368万元，一年管理费就是人民币1.24416万元。两项费用加起来一年要20万人民币。想想你住三十年，房产税就够再买一套一样的房子了。所以请比较房价的时候别忘记这个重要支出。

就算你工作很好，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年极其抠门，可以存3-4万，那么大概需要将近20年的时间在纽约外围买一个两室一厅。在美国，敢不交房产税的后果。在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。

美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

房产税征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站。不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不晓在美房产是世代交税的，刚打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上别的家庭。

如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳房产税而忘记缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你。

美国纽约就出现这样一个例子，一名女子买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。

二，日本东京的房价和房产税。

2014年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币4.2万人民币，东京都最红火的中央区2014年每平米地价约为492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一。

千代田区每平米地价约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二；排名第三到第五的港区、涩谷区和新宿区每平米地价约250万日元，约合人民币13万元；排名第6-11的区每平米地价约在100万左右，约合人民币5万；

用一个正在出售的普通实例说明，东京川平冢3丁目一处公寓，距离车站10分钟步行路程，面积79.35平方米，总价5350万日元(382万元人民币).如果首付1200万日元，贷款30年，每月要还款12.8万左右，此外，入住后每月的管理费是2万日元。

一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。

再说低位普通公寓房。

面积80平方米的三室一厅，总价3100多万日元(约220万元人民币)，首付了900万，贷了25年的款，每月还款约7万日元。每天从家到城里的公司上班需要坐1小时的轻轨电车。

日本驻华使馆的官方微博：大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。

一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。

一套独门独户的房子的平均建筑费用约合人民币160.9万元”，前面给读者的是房子总价，后面却只写了房子的建筑费用。

@日本国驻华大使馆 的微博会告诉你独门独院的建筑费用是160万人民币，他没有告诉你如果这个独门独院2014年建在东京，如果只是一个占地200平米的独门独院，平均地价就要820万，不考虑任何税费和开发商利润，仅仅地价加上建筑费用就接近千万，其中建筑成本占比仅仅16%左右。如果是排名前5的东京都地区，地价加建筑费用就最少有2760万人民币，建筑费用在其中仅仅是个零头。

日本房屋的保有税问题。

日本从1950年开始征收房产税，目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

物业税是地方税，征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％。征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

三，台湾的房价和房产税，地价税。

台北平均房价是1平米4万人民币到7万人民币。精华地段20万人民币以上！

按照一户平均80平米算，就算按照一平米4万人民币低价算。也就是320万人民币，房产税一年就要交近7万人民币，也就是35万新台币！

台湾平均月工资 3.2万---4.73万台币之间（合人民币6500----8000元），一年收入，也就是50万新台币左右。一人一年工资，仅交纳房产税就占到年收入的六成！

如果按照台北市区的平均房价10万人民币算，一户80平米的房子，3口之家，一年要缴纳16万人民币的房产税。

台北人至少80%的人收入不会比这高的！如没有自己的房子，租房住，台湾的房租水平，50平方米的房子，在台北月租1.3万台币，在其他城市月租也得8千多台币左右。

台湾一半城市工薪阶层没有自己的房子，要租房，每年最少要交纳10万台币（合2.2万人民币）房租。另一半人要交纳沉重的月供和土地税房屋税，日子也不轻松。

台湾的房税和地价税

台湾版房产税由房屋税和地价税构成。经过近一年半房屋税调整、最新公告地价提升、实价登录、开征房地合一税等重大调整后，台湾房产税的后坐力显现。

2014年7月1日台北率先调整房屋税。台湾新调整后的房屋税公式：房屋构造标准单价×面积（1-折旧率×折旧年数）×路段率×（1+路段率）×适用税率=应纳房屋税。也就是说房屋税交多少关键看三因素：房屋标准单价、路段率和适用税率。路段越好税越高房屋标准单价不是按房屋造价或市价计算，而是按照房屋现值计算，房屋现值才是房屋税的税基。房屋标准单价是由台湾各县市不动产评价委员会按照房屋结构、用途、房屋总层数三个因素分别评定的，三年检讨一次。

2014年7月1日，台北市率先调整房屋税，房屋标准单价平均调涨1.6倍，那么税额实际缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，如果一套房以前一年的房屋税是1万新台币，那么现在则需交2.6万新台币。买房的人都知道路段很重要，然而台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。房越多越好税越高房屋持有环节税，除房屋税之外，在台湾还有地价税。

台湾房屋是永久产权，所以既要交房屋税也要交地价税。今年1月1日，台湾当局重新公告地价及公告土地现值 ，两者平均上涨幅度分别达6.7%和30.54%。房屋税调整、公告土地现值、公告地价、房地合一税（即房屋交易时房地增值部分合在一起交税，边际税率达45%。