北大教授：就算是在深圳、上海，难道城市真的一点土地都没了吗？_风闻

看到观网这一段对北大教授的采访，截出来与大家分享。

**观察者网：**确实，最近大宗商品的涨价还是很明显的，这会不会造成所有资产价格的上涨？比如深圳和上海的房价都有不小的上涨。而且去年虽然总体投资增速比较低，但是房地产开发投资增长7%，商品房销售增长8.7%。房价上涨会进一步蔓延吗？

**姚洋：**大宗商品涨价和房价的关系，应该是很弱的。房价上涨的根本动力，还是人口向中心城市集中，这是没办法的事。我们十四五期间要调整城市化战略，以前是鼓励遍地开花的城市化，现在是搞大都市区，人口要二次集中。那么中心城市的房价，恐怕会一直坚挺下去，而不太可能像以前预期的那样，达到一个顶峰后就停下来甚至下降。

所以，未来中国房价会呈现出非常不平衡的状态，三四线城市房价停滞不动，甚至下降，但是大都市区里的城市房价还会上涨。这是我们第二轮城市化的一个必然结果。

**观察者网：**那么在人口不断增加的情况下，一二线大城市的土地供应还有没有提升空间？

**姚洋：**现在深圳已经在试点土地审批改革，上级政府把土地审批权下放给深圳，让它自己去掌握土地的供给，把更多土地用于开发。如果这个试点成功了，将来就会在全国推广。

其实，就算是在深圳、上海这种地方，难道我们城市里真的一点土地都没了吗？恐怕也不是这样。我总觉得，现在我们国家的城市密度还不够高，还得增加密度。城市里还是有土地的，关键是怎么把它用起来。

对于大城市，尤其是一线城市来说，这就是一个取舍问题。你是想继续保持花园城市，还是提高人口密度？你如果要让人口集中，要享受集中带来的经济利益，那你就得提高密度。

比如说北京现在还有那么多的老旧小区，楼都是破破烂烂的，60年代70年代的建筑标准都很低，住着并不舒服。而且都是4、5层楼，很浪费土地。能不能把它推倒了，多建一些高楼？

这个时候就要转换思路了。我们现在建小区，对容积率都有限制，想建成花园小区，但我们中心城市的人口压力不允许这么做，只能去改变。

北京核心城区存在大量40年以上楼龄的老旧小区

**观察者网：**您对2021年的经济前景有什么预测？ 2020年中国经济恢复较好，跟外部需求关系比较大，但是这个因素可能不太能够持续。2021年经济会遇到更多困难吗？

**姚洋：**我说的不能持续，可能最快也要今年下半年才出现，上半年应该还是没有问题的。那么，国内经济的恢复情况主要还是取决于疫情。最近这一波疫情一来，我们很多地方的服务业又要下降了。

但是无论如何，今年总不会比去年更差。去年上半年，我们的经济活动基本上全停下来了，今年哪怕是有第二轮疫情，经济活动也不会下降那么多。所以今年的经济，肯定比去年要好得多。

我看到有不少人预测，今年可以达到8%左右的增长率。这是基于一种简单的计算，假设我们每年平均的潜在增长率是5.5%，去年才增长了2.3%，还有2.2个百分点没增长，那么加到今年，就是7.7%了。

直接这么算，我觉得也不太合适，但总体而言，我们是有理由乐观的。单看消费这部分，今年至少会比去年上半年大大增加，因为去年疫情影响太大了。只要我们把消费这个坑给填上，今年的经济肯定不会差。

全文戳：《姚洋：看看今天中国的成绩单，别再污名化4万亿了》