近年威海本地人已完全接受海景房，新的楼王地王都在海边，但最好别买填海的房子_风闻

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我是山东威海的，我爸是海军，从小住部队的房子。离海边200米不到。晚上可以直接看军舰。早年的房子确实很潮湿。简单说，小时候夏天只要有太阳，一定要晒被子。但是这个也是有几个细节要澄清的。通常讲，冬天大家都是关窗烧暖气的，而且温度低空气里的潮气相对比较小，因此影响不大。夏天容易起雾、而且温度高空气中潮气很足，所以确实很影响生活品质。往往一场大雾后，你的所有的被子都是潮湿的。窗框是木头的还好，铁的刷上油漆后要不了多长时间油漆就会爆皮。另外就是所谓的海雾，是贴着海面向内发展的。往往也就是从海边向内影响个3、5百米，而且如果楼层高一定或者建房子的位置高一点，基本也是没啥影响（没有科学依据，纯属我自己的感觉）。

后来搬到离海边大概3公里的地方，住的是七层楼，当时还是木头门窗，算不上海景房了，但是也离海比较近。那时候完全就完全感觉不到有什么海水侵蚀或者潮气的影响了。当时基本就是夏天可能是按月来晒被子的。

再后来换了铝合金门窗后，晒被子的频率就是随自己喜好了。除非夏季下很长时间雨，否则完全不会潮湿而去晒被子。

然后我大学在青岛读书。在青岛城阳，离海边10公里，这里夏季有一段时间会感觉非常潮湿，下几天雨之后还是要经常性的晒被子。我个人的理解是2个原因。1.夏天空气含水量比较大，2夏季以东南风为主，海在南边比海在北边要潮湿。这一点在我娶了老婆之后去老婆家里也得到了验证。威海三面环海，我老婆家是在威海的南边，海在房子南侧。威海老城区是在威海的北边，海在房子北侧。

再然后我去上海工作，终于见识了上海的梅雨天和冬天里的雨。说实在话，江南的潮湿和我们北方的完全没法比。一个月不出晴天我差点崩溃，从一开始除湿剂10盒10盒的买，到后来用除湿机。但是最后完全就是夏天开电褥子才能感觉到褥子是干的。个人理解总结一下，就是江南人到了北方的海边，湿度上应该不会有啥特别的感觉。青岛比上海略微干爽，威海比上海完全没法比。

也就是我大学毕业左右的时间段，04~08年乳山的银滩海景房这个概念第一次炒起来了。炒起来的源头很简单，06年上海房价起飞，大概在7、8千，乳山当时的房价应该不到2千。有可能80平的房子要10几万就能拿下。这个时候好多人来乳山被人坑。原因是乳山那边的房子没有提前做好市政管网，没有暖气、化粪池直接通海。另外周围也没有超市、学校、医院等配套设施。然后卖方只会在夏天春暖花开之后让人来参观。赚的就是冲动的钱。然后好多人买了也不过来住，租又租不出去，房子犹如鬼城。然后房子用的材料也都是最便宜的，年久失修之后，本地开发商、卖楼的人又会把所有的问题都归结到是海风太潮湿，如此等等。估计外地人，主要是南方人对海风的影响力，多是在这个层面上被带起来的。

再然后就是10~15年。这个时间段之前，威海本地人的理解也基本上是房子不能太靠海。而且能建在高一点的区域不要建到低的地方。靠海的房子都不是太好买。然后也就是在这个时间段，威海才有大地产商头铁的进入去搞真正靠海非常近的海景房。按时间顺序，靠海比较有名的有华润的湾九里，纯属填海新建；3边环海。再就是华发的九龙湾，海在南边。华润湾九里的房子，威海人一开始基本没人去买的，大多是卖给了外地人的。我妈有朋友，一看7千不到一平米的价格直接就干了2套。等到后期涨到1万7、8的时候卖出去一套。最后算算，相当于白捡一套还有余。华发的房子，一个是开发的时间比较晚、一个是营销做得好，所以当时在威海直接就做成了爆款。一期的房子多是卖给政府、银行和企业老总了。也就是从这之后，威海人才改变了对海景房的意见，海景房才真正在本地人这里得到了认同。但是因为我是买不起的，所以具体三面环海的居住体验我也不敢瞎说。但是我现在买的房子离海边1.1公里，勉强能看到海边的一个角。这个位置我是完全感觉没问题的。

从16年到现在，我们本地人已经就是完全接受了海景房，新的几个楼王地王都在海边上。所以现在再说海景房不好，起码在威海是没有市场了。

总结一下，我的个人理解是海景房有所得必有所失，首先海景好了肯定会有相对潮湿的困扰；但是现在的新房密闭性好，再加上有空调有除湿器，我们完全可以解决掉不好的一面。另外就是潮湿不潮湿，我的理解还是和地域更加有关系；我的理解，至少威海烟台这边，在江浙沪的人看来肯定不会有太潮湿的体验的。第三就是本地人老人的观点，确实都会说海景房是骗局，他们也真这么认为的。但是他们的体验是以农村的瓦房作为参照的。作为现在的海景房，我还是觉得不完全适用。

最后还有一个，就是海景房最好不要买填海的房子。因为现在填海后基本不等待自然沉降。买了填出来的房子，后期维护很是问题。