业主怎么智斗物业，我这里先提一些大家注意防范吧，欢迎继续补充_风闻

【本文来自《业主维权是真的难，我们小区也沦陷了，各位观友有何良策？》评论区，标题为小编添加】

首先你们小区入住的人要多，其次要大家齐心（要有集体精神，简单说不能为自己那点小利妥协，也不要给这种事情发生的机会，最常见的就是违建，圈地），有几个有时间的得力干将，就是要有出主意，有出苦力的，就是要动，要有生活经验，如果没人出力或者组织不起来基本没戏，特别是还涉及到社区。

说一些大家注意防范吧：

1.业主大会印章不能由业委会管，否则小区根本没你啥事，全凭业委会良心。

2.小区三个公约能用示范版用示范版，小心别人改内容实际剥夺业主的权力，比如可以“选”栋长然后这几个人就把控了小区所有事务，什么都悄悄进行。都信息化了有什么消息可以发群，通过公共平台搜集意见发布消息，别贴布告栏，可以贴了照张相换掉或撕掉，物业群业主群分开。

3.维修资金不仅你交开发商也要按比例交，你交的在你的小帐户上，你们小区还有个大账户。同意维修和同意维修方案是两回事，对于维修项目也是分项表决的，别信混在一起要修就都得同意的说法。危及人身安全的有紧急使用方式，不需要表决（现在适不适用得查一下）。表决表做得乱七八糟那是故意的，得小心。小区日常维护的钱是包括在物业费里的。维修方案得看，比如把物业送的、广告送的放在维修方案里，有小区直接在维修方案里打了口井（井能随便打吗？估计井也没打过，要给业主交待，那就把已经封了的建房时的抽水井再打开给你看），换得栏杆米数能绕你小区几圈的，啥土建几十方的，是要重建吗？电梯有寿命（最多15年），换修考虑一下成本，要维保要有身份证不能是黑梯。

4.选择物业和物业合同，物业招标可以找当地的指导性文件，物业合同要公布征求意见版和最终版，啥只有业主违约责任没有物业违约责任和评价方式的不行，主导权要把握住，想换物业得快速启动程序，别拖，拖着物业可以说你又没新物业我交接给谁呢？

大家补充吧