朗诗绿色生活递交赴港IPO申请，海通国际独家保荐，业务集中于长三角_风闻

1月25日，朗诗地产旗下物业平台朗诗绿色生活在港交所递交招股书，独家保荐人为海通国际。

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物企赴港上市的排队队伍中又多一员大将。

朗诗绿色生活成立于2005年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。

招股书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在管项目117个，在管面积1625万平方米。参照克而瑞发布的2020年中国物业服务企业在管规模榜，朗诗绿色生活能够排名第91位，仅次于华宇第一太平戴维斯的在管面积1665万平方米。

对于分拆物业谋求赴港上市，朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上，朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明彼时回应称“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项，具体暂无可对外宣布的日程表。”

招股说明书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，其中包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。此外，于2020年9月30日，公司总合约建筑面积为2310万平方米。

2018年财年、2019年财年、2020年前9月，朗诗绿色生活分别实现收益3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；分别实现毛利8270万元、1.01亿元、1.07亿元；分别实现纯利3100万、3430万元、4110万元。

物业管理服务是朗诗绿色生活收益的主要来源。2018年财年、2019年财年、2020年前9月，公司物业管理服务分别实现收益1.98亿元、2.97亿元及2.97亿元，分别占总收益的63.8%、68.6%及73.1%。

而从地域进行划分，朗诗绿色生活的物业管理服务主要集中在长三角地区。朗诗绿色生活的物业版图遍布全国19个城市，其中包括14个长三角城市。

值得一提的是，朗诗绿色生活有过半收益来自于公司的江苏物业项目。招股书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在江苏省共有物业项目64个，对应建筑面积931.9万平方米，占总建筑面积的57.35%；江苏物业项目贡献收益1.57亿元，占总收益的52.99%。

此外，朗诗绿色生活物业管理费按包干制收取。2018年、2019年、2020年前9月，公司住宅物业的平均物业管理费分别为1.81元/平方米·每月、1.89元/平方米·每月、1.96 元/平方米·每月，呈平稳上升趋势。

不过，公司的非住宅物业整体平均物业管理费却下滑严重，2018年为9.79元/平方米·每月，2019年为4.22元/平方米·每月，2020年前9月降至为2.39元/平方米·每月。

而无论是住宅，还是非住宅物业的平均物业管理费，朗诗绿色生活都低于行业平均水平。中指院数据显示，2019年物业服务百强企业住宅物业的平均物业管理费率为每月每平方米2.09元；此外，非住宅的物业方面，2019年年物业服务企业产业园、办公大楼及医院的平均物业管理费率分别为每月每平方米3.31元、每月每平方米人民币6.99元及每月每平方米6.22元。