Zillow的宏大购房雄心是如何失败的 - 彭博社

摄影师：蒂凡尼·哈格勒-吉尔德/彭博社嗨，我是彭博社纽约房地产团队的克雷格。Zillow 正在试图出售成千上万套房屋。但首先…

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Zillow 遭受重创

这是美国最著名的房地产公司 Zillow Group Inc. 几个动荡周的惊人结局：该公司正在终止其以科技为基础的房屋翻新业务。

不满足于告诉人们他们朋友的房屋价值有多少，首席执行官理查德·巴顿，一位知名的科技创始人，将这家总部位于西雅图的公司的未来押在了“iBuying”上，这是一种新的购买和出售房屋的方式。本周，该公司关闭了该项目。

自周一以来，Zillow 的股价下跌超过三分之一，引发了关于公司未来走向何方、如何在其核心业务之外实现增长（即利用房地产列表向经纪人和代理商销售广告）以及如何摆脱其在 TikTok 等平台上获得的坏名声的问题。

巴顿的房屋购买计划无疑是雄心勃勃的。对于这位创业者来说，他还创立了 Glassdoor Inc. 和 Expedia Group Inc.，iBuying 的理念是，Zillow 的数据科学家可以支持一个每月购买和出售数千套房屋的业务。房主们会被吸引到该网站，该网站将提供一种更快更简便的出售房产的方式。

截至8月，巴顿还在吹嘘该服务的受欢迎程度，告诉投资者，传统的房屋销售方式是如此“可怕和令人害怕”，以至于客户愿意绕过潜在的竞标战，将房屋卖给Zillow，“在这个火热的卖方市场中”。

但到了10月17日，出现了麻烦的迹象，当时彭博社报道称，Zillow停止了对房屋的新报价，直到年底，因为它正在处理已经签约的房产积压问题。公司指责工人短缺，无法在将房屋重新上市之前进行维修。

然而，在接下来的几周里，很明显Zillow实际上为房屋支付过高了。在泡沫状的疫情期房地产市场中，公司调整了其算法以提出更具侵略性的报价——就在房地产价格略微降温之际。

崩溃来势汹汹。11月1日，彭博社报道称，该公司正在以大约280亿美元的价格推销约7,000套房屋。一天后，董事会决定关闭这项业务。

尽管在TikTok等平台上流传着关于价格操纵的阴谋论，但Zillow更根本的问题在于，基于对美国房价的预测来扩展业务是非常困难且非常风险的。

“我们相信有更好、更广泛、更少风险、更符合品牌定位的方式来帮助所有想要搬迁的客户，”巴顿在一封给投资者的信中写道。“我们现在计划将我们的产品重点放在资产和资本轻型解决方案上。”公司表示，随着未来几个月内解除业务，将对库存进行超过5亿美元的减记。

Zillow的一线希望是，它仍然通过向房地产经纪人出售广告赚钱。科技和数字广告是一个相当不错的行业，即使翻房生意不行。 —Craig Giammona

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