新冠疫情过后，新加坡500亿美元金融区将会发生什么变化？ - 彭博社

新加坡的闪闪发光的天际线在大约半个世纪前曾经是一个破败的穷乡僻壤。

摄影师：Ore Huiying/Bloomberg新加坡闪闪发光的金融区正面临着迄今为止最大的挑战：如何为后疫情时代的混合办公世界重新发明自己。

在短短半个多世纪的时间里，曾经是一个破败的穷乡僻壤已经转变成了一座闪闪发光的办公楼林立的天际线，出现在好莱坞动作电影中，以及一些大片浪漫喜剧中。作为一个金融中心，去年管理的资产价值高达4.7万亿新加坡元（3.5万亿美元）。

但支撑其存在的基于办公的就业模式正面临威胁。在9月27日实施新的新冠疫情限制之前，新加坡一直在谨慎地重新开放；尽管拥有全球最高的疫苗接种率之一，但这个城邦重返办公室的速度却很慢。根据谷歌的流动性数据，与疫情前相比，截至9月最后一周，新加坡的工作场所活动下降了25%，而竞争对手亚洲金融中心香港的下降幅度为7%。

新加坡中央商务区的莱佛士坊一片空旷，新的限制措施实施后的第二天。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg将新加坡中央商务区打造成一个更宜居、更宜工作的地方已经是城市规划者的议程之一。自疫情爆发以来，这一需求变得更加迫切 —— 同时对更多住房的需求也日益增长。吸引新居民和企业进驻该地区的计划包括增加更多的便利设施，如超市和咖啡店，并鼓励更加活跃的酒吧和餐厅文化。

对新加坡来说，风险尤为高。其经济成功取决于保持对商务区顶尖外国企业的吸引力 —— 根据彭博社对开发商财务报告中顶级写字楼价值的分析，目前价值超过500亿美元。

“过去对于成功的商业和金融区的定义已不再适用，”新加坡城市更新局的一位发言人表示，该机构是负责城市规划的政府机构。

“如今，一个成功的中央商务区的形象与过去单一用途的办公区截然不同。”

在夜间吸引力方面，新加坡正在赶上其他全球城市。在伦敦，办公室员工可以在利登霍尔市场的餐厅和商店中放松，而香港金融区的夜猫子们则可以在附近的酒吧和俱乐部中尽情享乐。在纽约的华尔街，银行家和游客可以漫步到附近的海港欣赏现场音乐，或在巴特利公园欣赏日落。

新加坡中央商务区从1980年代河边看，左图，和2021年从滨海湾看。摄影师：迪恩·康格/科尔比斯/盖蒂图片社，布莱恩·范德比克/彭博社但是进展正在取得。2019年，新加坡政府推出了一个计划，鼓励建筑业主将老办公楼改建为酒店、住宅和生活设施等多功能开发项目。当局现在还要求开发商在办公楼的园区内建造私人拥有的公共空间。一个例子是亚洲广场立方体，一个大型的中庭，有一排排主要面向银行家和技术人员的酒吧，位于两栋大楼之间，这两栋大楼分别是花旗集团和亚马逊公司。

让城市更有活力的计划还包括增加更多的自行车道和步行区，使步行探索更加便利。新加坡还吸引科技巨头进驻该地区：抖音的母公司字节跳动有限公司最近在市中心开设了一个巨大的新办公室，而阿里巴巴集团正在新加坡商业区的辛顿路建设新的办公场所，这是一个急需复兴的老商业区。

“如果不重振金融区的老区域，很快就会使它们对于处理新经济和数字金融的公司变得无关紧要和不具吸引力，”新加坡第一太平戴维斯研究执行董事艾伦·张说。

政府还希望将公共住房——这些廉价公寓容纳了城市80%以上的人口——引入金融区。在6月份为《海峡时报》撰写的一篇文章中，国家发展部第二部长Indranee Rajah写道，优越地段的住房不应该仅限于“富人和富裕阶层”。

位于珊顿路的珊顿大厦，这是金融区的一个老旧地区，需要焕发活力。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg新加坡的公共住房模式将需要调整以适应这样一个昂贵的地区。但是存在一些困境，比如确保住房保持负担得起，并且业主不会仅仅为了出售而购买单位，Rajah表示。当局目前正在研究这些计划并征求公众意见。

城市中心的住房可能特别吸引年轻的新加坡人，新加坡房地产公司OrangeTee & Tie的高级研究和分析副总裁Christine Sun表示。她补充说，学校、户外游乐场和价格更实惠的餐馆也将需要来迎合这一人群。

快速增长

新加坡自1965年独立以来的快速发展在很大程度上归功于其政治稳定。执政党几乎没有遭遇过反对，为其长期政策连续性提供了坚实基础。前瞻性规划奠定了巨大项目的基础，如滨海湾——这里是标志性的滨海湾金沙酒店——在2010年开业之前，该项目已经发展了四十年。

“有一个有助于保持同一政府的事情是他们在发展方面非常擅长，”哈佛大学设计研究生院房地产开发教授理查德·佩泽说。相比之下，他补充说，像美国这样的地方的重大项目可能会陷入政治过程中。

然而，后疫情时代将需要创造性解决方案，这在一个由一党主导的政治体系中可能是一个挑战。“新加坡的规划制度过去非常严格，有时过于严格，”世邦魏理仕集团亚太区投资者思想领袖和研究负责人亨利·钦说。“但你会看到方向正在改变。”

9月6日，在中央商务区的一家咖啡馆里的顾客。两年前，政府推出了一个计划，鼓励楼宇业主将老旧办公室改建为生活方式设施等综合用途开发项目。摄影师：劳林·伊沙克/彭博社钦表示，新加坡可以向金丝雀码头学习。伦敦的第二个金融区正在增加豪华公寓，以增加其永久居民人口并创造更多社区感。它还计划在曾经是德意志银行伦敦总部所在地的地点上建立一个科学园区，因为疫情和英国脱欧导致全球银行削减了他们的存在。

世邦魏理仕亚太区占有者研究、数据智能和管理负责人蔡雅婷说，这是一个被共鸣的观点。“如果你想让人们回到办公室，那不再仅仅是为了工作。你需要零售、食品、居住、娱乐，”她说。

“最大的挑战在于你不仅要设计物理方面 — 你还要考虑在那个区域内的体验。”