研究发现评估中普遍存在种族差异 - 彭博社

最近几项研究都记录了在黑人和拉丁裔社区的房屋评估中存在显著差距，与白人社区相比。

摄影师：Craig Warga/Bloomberg

联邦房屋贷款抵押公司（Freddie Mac）的一项研究增加了一系列研究的研究成果，发现评估行业中的种族主义正在低估黑人和拉丁裔美国人的房屋价值，与白人拥有的房屋相比。

在对1200多万份房屋评估进行分析时，Freddie Mac的研究人员发现“评估差距似乎普遍存在”，降低了对黑人和拉丁裔社区房屋价值的判定。

其他最近的研究表明，黑人社区的房屋评估价值比白人社区类似房屋低价值多达平均23%，而且这种评估差距现在比上世纪80年代更大。这些差距已经帮助扩大了黑人和拉丁裔家庭与白人家庭之间的财富差距。

BloombergCityLab +Equality一代新女性建筑师接过倡导大旗首尔将加大对单身人士的支持，提供更便宜的合租单位标志性的黑豹党研究显示，气候变化将削减非洲GDP 7.1%多年来，主要的专业评估组织一直否认种族主义在该行业中起作用，并将有关此事的新闻报道解释为个别评估师的行为。直到最近，评估行业领导人才承认存在问题，并已开始在今年采取措施进行调查。

新的Freddie Mac研究显示了行业中一些存在问题的地方。研究人员检查了从2015年1月1日到2021年12月31日的住房评估，发现：

• 12.5%的评估在黑人占多数的人口普查区低于所评估房屋的合同价格，而在白人区域的评估中，这一比例为7.4%。在拉丁裔占多数的区域，15.4%的评估低于合同价格。对于黑人和拉丁裔地区，低估评估的百分比随着白人人口比例的降低而增加。
• 即使考虑到结构和社区特征，黑人和拉丁裔地区的低估评估发生频率更高。
• 即使只看抵押贷款申请人的种族，而不是房屋所在的社区，也发现了种族差距：8.6%的黑人申请人收到低于房屋合同价格的评估，拉丁裔申请人也是如此，比例分别为9.5%，而白人申请人和总体申请人的比例分别为6.5%和7.1%。

关于偏见可能仅存在于少数评估师中的想法，研究发现，在分析数千名评估师的评估报告时，大多数评估师报告称他们的估值中存在“统计上显著”的种族差距。研究的作者写道，他们尚未确定这些差距的根本原因，但他们正在测试替代的评估方法以获得更公平的结果。

伊利诺伊大学芝加哥分校的社会学教授朱尼亚·豪威尔（Junia Howell）进行了几项关于评估偏见的研究，她表示，这项研究强调了这种差距是系统性的。

“关于：这只是少数个别不好的人吗？是只有少数评估师造成了这种不平等吗？[研究]显示实际上并非如此，几乎每个人都有影响，”豪威尔说。“是的，个人偏见确实影响了这些事情，但实际上这是一个结构性问题，涉及到不同背景的不同评估师，以及不同县。我们看到这种不平等普遍存在，真正表明这种不平等深深植根于评估的方式和方法中。”

国际房地产评估师专业协会——评估协会（Appraisal Institute）在领导层变动后才承认种族偏见是评估中的问题，尽管它仍未完全承认这种偏见是结构性的。作为对房地美研究的回应，评估协会主席罗德曼·施莱在一份声明中表示，“无意识偏见是真实存在的，存在于所有行业中。”

“评估是更大生态系统中的一部分，评估团体正在与消费者团体、房地产经纪人和代理、银行、政府机构、智囊团等合作，探讨住房不平等可能源自何处，以及应考虑哪些解决方案的组合，”Schley说。

房地美并不是唯一一个关注这个问题的联邦实体。今年早些时候，乔·拜登总统宣布成立一个跨机构工作组来解决房屋评估不平等问题。该工作组名为财产评估和估值公平工作组，由美国住房和城市发展部长玛西娅·富奇和国内政策委员会主任苏珊·赖斯共同主持，将在未来几个月发布一份报告，详细说明评估歧视的“程度、原因和后果”，以及帮助根除它的政策路线图。

自2019年以来，评估偏见投诉增加了十倍，HUD的阿兰娜·麦卡戈在六月的一次活动中表示由消费者金融保护局主办。根据美国劳工统计局的数据，房地美目前正在与评估学会合作推动多样性倡议，以吸引更多有色人种进入这个行业，该行业96.5%为白人。根据评估委员会执行董事吉姆·帕克的说法，过去12年，注册评估师的数量总体上“下降了20%至25%”，评估委员会是评估师的联邦监管机构。

“这个行业不仅面临着缺乏多样性的问题，还面临着人口老龄化、人数下降以及新人少，尽管对评估服务的需求一直在增加，” Park在六月CFPB活动的座谈会上表示。在提到行业内偏见的早期研究时，他补充道：“我发现关于评估行业的这些指控和揭示令人深感不安。”