支付房租：为什么伦敦的价格在下降，而纽约市的价格在上涨？- 彭博社

诺丁山

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg“这不是时间的问题。这是基本面的问题。”

这是最引人注目的观点之一，Ron Baron在最近一期“与大卫·鲁宾斯坦一起的彭博财富”节目中提到——他在1982年以10万美元创立了巴伦资本，现在资产管理规模达到了567亿美元。

Baron在谈论股票。但是当我比较纽约市和伦敦房地产市场目前的分歧时，我很难不去考虑时间和基本面。

这两个城市都是主要的金融中心。在疫情期间，这两个地方的房价都暴跌。然而，这两个城市也位于疫苗接种率相对较高的国家（您可以在我们方便的彭博疫苗追踪器中看到），并且商业区正在逐渐恢复正常，尽管因德尔塔变种而延迟。

然而。我们在周三发现，伦敦的住宅租金价值在8月份以十多年来最快的速度下降。这种下降“反映了需求的减少，部分原因是远程办公的适应意味着工作者不再需要靠近他们的办公室”，根据该国的国家统计局。

纽约市情况并非如此，那里的租金已接近疫情前的水平。一些社区现在甚至比以前更昂贵。我的同事刚刚写了一篇令人不安的故事，讲述了在去年低迷时期获得优惠的租户面临的租约续签令他们震惊的情况 — 租金涨幅高达70%。

现在，你可以说（许多人已经这么说了！）这些租户应该知道，不应该指望底价会永远持续下去。有些人说他们知道租金会上涨。只是没想到会涨得这么多。

他们现在不得不搬家或尝试协商。（如果你或你认识的人在城市里苦于应对租金上涨，这里有一些建议。）

伦敦有什么根本不同之处，使得租赁市场比纽约更冷静？伦敦人想在乡间住房工作，而纽约人想在城市附近租房吗？我问了萨维尔斯住宅研究负责人卢西安·库克。

“我怀疑部分原因是伦敦在需求方面可能更具国际性，因此国际旅行的恢复对于伦敦市场的复苏非常关键，”他告诉我。

当库克与在伦敦一线工作的经纪人交谈时，他说他已经听说企业搬迁和年轻专业人士回归租赁市场有所增加。有更多迹象表明国际学生也在推动这一领域的增长。

这就是为什么库克也说，两个城市之间的明显分歧可能只是因为国家之间数据滞后，毕竟有不同的统计机构在不同的时间轴上运作。很快会有更多的对齐吗？ — 查理·韦尔斯

不要错过

• 众议院民主党人提出对加密货币征税的新规则，提出26.5%的最高企业税率等：这个计划中有什么。
• 更多策略师表示，美国股市正在酝酿风暴。
• 亚历山德里亚·奥卡西奥-科尔特斯向纽约的精英阶层传递“向富人征税”的信息。
• 日本有一位新的最富有的人。
• 一本关于风险投资家彼得·蒂尔的新书的必读节选。
• 美国官员正在讨论是否要对稳定币进行正式审查，看它们是否威胁到金融稳定。
• 中国恒大是什么，为什么陷入困境？

观点

在彭博观点中，尼尔·凯萨尔表示禁止订单流支付将是一个巨大错误：

订单流支付是市场民主化中不可或缺的工具。再加上购买和出售公司的零散股份的能力，这种做法使股票投资对每个人都可获得。但它正受到攻击，这是不应该的，它需要支持。

阅读他的完整论点 在这里。

您问，我们回答

自2020年以来，我一直在寻找购买房屋，情况只变得更糟。我们的房地产经纪人看到了被拒绝的出价高出要价的40,000美元甚至60,000美元。很明显，我是众多现在被定价超出购买第一套房的人之一。目前的专家意见是：“不要在狂热中购买。等待一两年。”没有太多建议。我正在尝试打破常规思维：像小房子、房车、搬到乡下、用最少的木材建造房屋（就像新墨西哥州的那些地球船房子）。但这些似乎都行不通。有什么办法可以规避这个市场？— 迈克尔·安托尼切利，芝加哥

也许会诱使你去超支 — 或提高你的出价 — 以获得你想要的房屋。一般来说，在远离家乡或购买不太永久的解决方案（如房车）之前，我会认真考虑很久。毕竟，对许多人来说，房屋将是他们一生中最大的投资，你希望确保它保持再销售价值。此外，许多办公室已经开始召回员工，远离工作地点可能会带来挑战。因此，在购买之前等待可能是有道理的。等待也存在风险。我们无法预测未来，价格可能会继续上涨。利率可能会上升。但如果在未来一两年继续存钱，你将对市场是否会稳定有所了解，但最重要的是你的生活和职业将更加稳定。 — 达拉·J·卡什安，尼科莱特投资集团

发送关于您自己的财务困境的问题至**[email protected]。

即将发生

• 今天是Ryanair的年度股东大会。
• 曼联的收益将在明天公布。
• 餐厅支付公司Toast预计将于周二定价其首次公开募股。