新的房地产开发项目（$AWC）正在重新定义泰国曼谷的唐人街-彭博社

摄影师：Nicolas Axelrod/Bloomberg曼谷的少数几个社区中，像唐人街这样保留了灵魂，它的霓虹招牌、街头小吃车、有着几百年历史的店屋和寺庙。炒菜锅和香炉的烟雾弥漫在空气中，摊贩和游客的喧闹声与行驶车辆的声音交织在一起。

它是全球最大的唐人街之一，与泰国首都同时建立，已有200多年的历史。作为全球最大的华人侨民社区所在国家之一 — 泰国约6900万人口中近15%被认为是华裔 — 它是文化和贸易的重要焦点。它也在迅速变化。

曼谷唐人街主要干道耀华路。摄影师：Nicolas Axelrod/Bloomberg甚至在疫情爆发之前，电子商务和诸如青年旅馆和时尚咖啡馆之类的企业已经开始取代一些传统商店，一条新的地铁线也在改变这个社区的部分地区。随着因疫情导致的旅游业衰退 — 2019年占全国经济约五分之一 — 这种演变加速进行，更多企业关闭或被挤出市场。

BloombergCityLab迈阿密提出25亿美元债券以遏制严重的住房危机蔑视习近平的年轻香港人现在在中国狂欢英国不断拆除和重建历史悠久的酒吧为什么白宫资助办公楼改建为住房的计划尚未奏效与此同时，开发商们押注于一个疫情后的未来，在那个未来，这个地区——以其高城市密度、铁路交通便利、邻近商业区和历史悠久的老城区——将会带来可观的投资回报。

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曼谷的唐人街正在发展变化

“我们必须回答的关键问题是：唐人街的身份是什么？”社区历史学家、唐人街专家Somchai Kwangtongpanich说道，他在这个地区已经生活了将近六十年，拥有一家绳子店。“我们必须在保留这个地区独特之处时进行选择。”

但是没有发展总体规划“将问题留在了商业利益的手中，”他说。“其他唐人街可以从中吸取教训。”

两个大型项目展示了在这个社区中不同的策略是如何发挥作用的。

唐人街未来发展旁边的水果摊贩。摄影师：Nicolas Axelrod/Bloomberg在唐人街的主要街道上，一座由店屋组成的历史社区正在改建为一个综合用途的开发项目，包括酒店、住宅、装饰有佛教文物的宝塔和一个五层半的地下购物中心。泰国最富有的人Charoen Sirivadhanabhakdi控制着这个项目背后的公司Asset World Corp。这是该社区有史以来最大的投资，金额达170亿泰铢（5.23亿美元）。像数百万泰国人一样，这位大亨的祖先是从中国移民而来的，Charoen在成为酒类经销商之前曾在唐人街帮助他父亲的蚝煎蛋饼生意。几十年后，他的家族企业现在涵盖从啤酒和饮料到零售和度假村的各个领域。

“我们正在保护该地区的建筑和历史，并开发整合住宅、办公室和零售空间的房地产，类似于店屋风格，”Asset World首席执行官Wallapa Traisorat和Charoen的女儿说道。“我们相信我们可以为公司、社区和未来几代人创造长期价值，并使这里成为曼谷和泰国唐人街的新地标。”

卢恩里社区。摄影师：Nicolas Axelrod/Bloomberg附近，其他房地产业主正在尝试更加基层的方法来修复大约230栋店屋。卢恩里社区的100多名居民联合起来成立了一家公司，与王室地产局协商延长土地合同，以避免被迫搬迁。

该团体咨询了学者并研究了该地区的历史，以设计保留传统建筑元素的两层单位，例如屋顶的坡度和建筑块上的图案。虽然单位的外观向历史致敬，但内部设计为现代使用，例如在阁楼下增加额外空间。整个项目总共花了大约10年时间，但卢恩里预计将在今年年底开放。

“这可能是其他历史社区可以采纳以保留居民的模式。人们是身份认同的关键部分，”五十年代就居住在该地区的五金店老板和卢恩里委员会成员Surain Thapanangkun说道。“但没有对错之分。”

卢恩里特两层单位保留了传统的建筑元素。摄影师：Nicolas Axelrod/Bloomberg一些观察家指出，在像曼谷唐人街这样的历史地区，如果不能妥善监管发展，存在危险。

保护专家Yongtanit Pimonsathean表示，投资的财务价值与其社会或环境价值之间存在紧张关系。他曾与卢恩里特社区合作，并受Asset World咨询。但是，当缺乏规则和法规来保护后者时，焦点往往落在利润上，他说。风险包括土地储备、社区搬迁、拆除历史建筑或建造与该地区特色不符的新建筑物，Yongtanit补充道。

但在立法薄弱的情况下，基于社区的组织可以帮助管理社区的发展，并确保开发商和投资者受到一定程度的监督。

对于大多数居民来说，目标是管理变化而不是阻止变化。

“我们看到唐人街经历了危机，但它总是设法恢复，否则它不会在200多年后还存在，”Surain说。“唐人街的魅力在于它的不断变化。”