房屋出租：美国租赁市场目前正在蓬勃发展这是该做的事情 - 彭博社

摄影师：Roger Kisby/Bloomberg还记得以前听到的关于购房狂热的故事吗？准备好听租房一侧的故事。

美国正在见证有史以来最大规模的租户增加。7月份，租赁率达到97%，使房东拥有前所未有的定价权。上个月签订新租约的人比前一个租户多付了17%，创下有史以来最高的涨幅。

这篇《商业周刊》的报道 深入探讨了这一情况：租约在几小时内就被签订，被多次拒绝的租户被迫住在酒店，专家称美国的经济适用房短缺“至少是二战后最严重的一次”。

为什么会出现这种紧缩情况？大量人们正在寻找 租房。郊区房价飙升意味着想要后院和更多空间但支付不起首付的美国人正在租房。远程工作给人们带来了灵活性，而其他人在疫情期间推迟了搬家。

一些租户是历史上收入较高的人，他们本来有足够的钱买房。7月份新租约签署者的平均收入创下了$69,252的纪录。凤凰城（6月份上涨了16.5%）和拉斯维加斯（12.9%）等地的租金飙升。

华尔街和主要公司正在寻求利润。

由Jones Lang LaSalle赞助的一个房地产投资信托正在收购价值12亿美元的超过4,000套租赁房产组合的股份。Sam Zell和Toll Brothers正在合作投资19亿美元开发美国各地的租赁项目。今年早些时候，KKR & Co.表示正在组建一个新的单户住宅房东。在美国之外，私募股权公司Greystar Real Estate Partners计划收购伦敦租赁住房企业Fizzy Living。

如果你是一个准租户，或者认识一个准租户，请阅读彭博观点的Alexis Leondis撰写的这篇非常有帮助的指南。她提出了一些建议，帮助你成功签约。其中一些策略包括：

• 提供更多金钱可能不是最佳途径。
• 在未看到公寓的情况下考虑是否提交报价。这类交易可能会让房东感到担忧，因为当租户实际看到房子时，交易可能会破裂。
• 在参观物业时要表现得最好。正如Leondis所报道的，“业主或房东的经纪人会回报关于某人是否够考虑到脱鞋，或者只是向他们提出关于水压和建筑政策的问题。”
• 开始练习你的书法。在这种环境下，你会想给潜在房东写一封介绍信。保持简短，不要透露太多个人细节，但要提及公寓的吸引特点和你之前的租赁历史。

听起来很费力吗？哦，确实如此。无论你是在拉斯维加斯、下东区还是伦敦寻找，祝你好运。— 查理·韦尔斯

不要错过

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• OnlyFans 放弃了禁止含有色情内容的计划，此举引起了轩然大波。
• 贾斯汀·特鲁多承诺在加拿大实施为期两年的禁止外国购房者的政策。
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观点

在 彭博观点 中，特蕾莎·吉拉杜奇 表示继承人应该记住，匆忙偿还债务 并不总是明智的选择。

偿还所有形式的债务可能看起来是最常识的举动，但你可能要三思。首先，仅仅偿还任何高利息债务，比如信用卡账单，而不解决你为什么花费超过收入的根本原因，实际上不会阻止你再次这样做。对于彩票中奖者和继承人的研究显示，他们的财富随时间变化不大，因为他们并没有真正变得更聪明地处理财务；他们要么挥霍，要么做出考虑不周的投资。

阅读她的完整论点在这里。

你问，我们回答

我在儿童储蓄账户中有大约$20,000。最大的孩子8岁。在将来的10到12年里，我应该把这笔钱放在哪里，以便在他们成年时增长最多？ — 大卫·戈德斯坦，41岁，新泽西

在考虑孩子和投资时，通常涉及风险、控制和税收。(我有两个男孩)。投资于风险较高、多样化、低成本的全球股票ETF或Vanguard类型的共同基金是长期、通胀调整增长的途径。如果你的税率限制了你的增长潜力，那么从两者那里都有许多税收高效的投资组合选择。如果这些资金是用于高等教育，那么使用以你为所有者、孩子为受益人的529计划是这种投资类型的明智选择。你保持控制，同时收益是税延迟的，如果用于合格的教育支出，则是免税的。这种计划也比孩子拥有的资产更受需要为基础的大学援助(FAFSA)的青睐，比如UGMA(未成年人统一赠与法案)的托管账户。最后，让孩子参与投资过程可以教会他们纪律、复利的魔力以及资本市场如何让他们的钱为他们工作。 — 马克·斯特拉瑟斯，明尼苏达州Sona Wealth的财务规划师在这里。

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即将发生

• 美国通用公司 今天公布财报。
• 中国银行 下周一公布财报。
• 别忘了：下周一是银行假日 在英格兰、威尔士和北爱尔兰。