气候变化和新冠疫情迁移相结合会发生什么 - 彭博社

巨大的红杉树定义了洪堡县的景观。

摄影师：Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images

居住在索诺玛县的简·富塞克（Jane Fusek）经常被火灾困扰。她的家从未被摧毁，但她不止一次被疏散。她看着她的兄弟在2015年的瓦利火灾中失去了一切，看着一个朋友失去了他们的亲戚。

“在社区中生活，然后之后，你不断——你一遍又一遍地被这场悲剧提醒，”她说。在2019年的金凯德火灾之后，富塞克达到了她的极限。她已经退休，独自租房，还患有多发性硬化症。

BloombergCityLab纽约未来拥堵收费区交通量增加6%，报告显示拥抱开放的设计师山本理研获得2024年普利兹克建筑奖移民愤怒淹没了美国劳动力市场对工人的需求无印良品为日本的孤独流行病开出了药方“我必须好好照顾自己，”现年73岁的富塞克说。“而且生活在一个一年中有一半时间变得非常有压力的地方一点帮助也没有。我只是需要离开那里，远离烟雾。”

起初，她搬到了福特布拉格，这是一个位于加利福尼亚海岸附近的前军事前哨，她的姐姐就住在那里。然后疫情爆发，房价飙升，她被迫继续向北寻找一个能够负担得起购房的地方：洪堡县。

高耸的红木林、郁郁葱葱的大麻田地、缭绕的雾气、大脚怪传言和土著部落土地，洪堡县有一种深沉的宁静感 — 时而怪异，时而宁静。随着西部应对气候变化、新冠疫情和住房紧缩，这个县位于距离旧金山湾区最边缘250英里以北的地方，已成为一个避难所。

但是移民也加剧了其已经有限的住房供应紧张局势，使像Fusek这样的人不得不与能够远程工作的更富裕的湾区疏散者以及试图保住自己房产的长期居民竞争。

“我们看到市场的表现就像以前从未见过的那样，”红木区经济发展委员会执行董事Gregg Foster说。“当realtor.com和华尔街日报将洪堡县列为全国前20热门市场之一时，你就会想，什么？我们？你在开玩笑吗？”

导致美国其他地区变得更不宜居的因素只增强了洪堡的吸引力。尽管气候变化给美国大部分地区带来了热浪，但气温升高使洪堡比过去更温和，穿透了曾经常见的雾气，导致更多温和的日子。其位于海岸的偏僻位置以及其拥有的古老红木和本土树木使其比内陆邻居更不易受到火灾威胁。

但其大片本土森林和有限的可及性也使该县难以支撑快速增长。用红木原木建造的房屋坚固而古老，往往代代相传。经过多年的少量交易或新建筑，库存一直保持较低水平。现在，需求激增。

“这里的住房危机已经持续多年了，这里的一切都有点。”Arcata市长布雷特·沃森（Brett Watson）说，他在2006年搬到这里。“房价只是越来越贵了。”

气候、疫情和供应不足在洪堡县交汇

截至6月，今年的房屋销售量比去年增加了29%，价格也更高。

随着洪堡县加入那些因气候宜居而成为目标的地区之列，它还面临着迁移到海岸的远程办公人员的涌入。受到疫情推动的“Zoom繁荣” 影响，西部地区包括塔霍湖，横跨加利福尼亚和内华达；以及蒙大拿州的米苏拉。它还使加利福尼亚的城市如萨克拉门托和斯托克顿成为吸引人们成家的地方。但洪堡不是度假胜地，也不是湾区附近的中心。

“我们没有基础设施来容纳人们——无论是短期还是长期，”居住在尤里卡的房地产经纪人安娜丽丝·冯·博斯特尔（Annalise von Borstel）说，她帮助富塞克找到了她的家。在疫情开始时有所减缓后，事情在一月份开始加速。到了2021年6月，“这就像一辆失控的火车，”她说。

根据Zillow的数据，洪堡县的住房成本在过去一年里飙升了超过16%，2021年6月一般住房的价格为387,575美元；尤里卡和阿卡塔的房价分别增长了18%和13%，这使当地居民更难以购房，但对湾区移民来说，这些价格似乎特别有吸引力，因为他们购买一套普通住房很容易达到（甚至超过）100万美元。

Fusek在2020年9月开始寻找房子，在12份报价中被超过，最终在12月在McKinleyville的一所房子上签约，未曾看过。她说：“我能感觉到情况只会变得更糟。”她说：“人们不知何故发现了洪堡，他们现在只是以远高于原始要价的价格提出[现金]报价。如果我开始找房晚了几个月，我可能就买不起了。”

其他因素很快可能会使住房更加紧张。洪堡州立大学，该地区最大的雇主，计划增加其技术课程，成为一所理工学院。作为该称号的一部分，该大学将获得来自州政府的逾4.5亿美元投资，用于建设更多实验室和研究能力，并最终将学生人数增加6,000至8,000人。大学有自己的计划增加约2,000个单位，但冯·博斯特尔表示这不足以容纳新的学生、教职员工，而且建设速度不够快。

“我知道HSU的校长和[红木学院]意识到了这个问题，并试图采取积极措施，但这应该在几年前就发生了。所以我们落后了，”她说。

已经，HSU的学生在毕业后因缺乏住房和支持他们的工作而难以留在该地区。一家大型新数据中心计划在Arcata建设并招聘，而Google已经投资了一条海底光纤电缆，将尤里卡和新加坡连接起来，为更多科技发展奠定基础。

这对该县来说是一种双重祝福，Foster说。“作为一个社区，我们在就业增长和新公司方面取得了一些成功，”他说。“我们会想，嗯，那么，我们要把所有这些人放在哪里呢？”

Foster说，当地企业长期以来一直难以满足他们的劳动力需求和附近居民的购房能力。短期租房一直供不应求，但由于房地产市场如此火爆，一些业主正在将房产出售给租户。

“从低收入到高收入层面，我们真的需要各个领域的住房，”Arcata市长沃森说。

该地区正在内部寻找增加供应的创造性方法。尤里卡一直在放宽其对附属住宅单位（单户住宅同一地块上的第二公寓）的规定，这将为更多小规模建筑铺平道路，当地Remax经纪人布兰登·布朗说。居民们也开始敞开大门。

三年前 —— 在大流行病和那一天旧金山湾区的天空变成橙色之前 —— 米歇尔·希利住在加利福尼亚州瓦列霍，当时她预感到她和家人必须往北走，其他人会紧随其后。于是她搬到了阿卡塔，在那里和家人翻新了两栋建筑。其中一栋是有两间卧室的工匠风格房屋，她和她的狗库珀住在那里；另一栋是一栋四单元、两层楼的建筑，她出租出去。这些单元的墙壁由古老的红木板制成，后院开满了本地植物。

米歇尔·希利将她翻新的阿卡塔单元出租给寻找更实惠住所的急救人员。(Sarah Holder/Bloomberg CityLab)尽管她收到了出租房间给各行各业人士的请求，从电力公司的线路员到电影导演，但她优先考虑向急救人员开放大门，为那些暂时前往该地区满足不断增长的基本需求的人提供住宿，从内陆扑灭火灾到看护医院病床。她的房子已经被预订了两年半。现在她开始与社区的其他人联系，看看他们是否有额外的房间。

随着加利福尼亚当前的火灾季节继续恶化 — 一个月前的迪克西火灾现在是加州历史上第二大火灾 — 菲塞克很高兴能够在这里安顿下来。她不认为洪堡会成为一个繁荣的大都市，并预测一些因应疫情而搬来的人在经历了雾气、风和偏远后可能会回头。但她也看到生活在高火灾风险地区的朋友和家人更认真地考虑向北驾驶。

“这对人们来说是一个非常、非常艰难的决定，试图颠覆自己，”她说。“但我告诉他们，如果他们需要离开，他们有一个可以来的地方。”