租户们正在做什么来继续“取消租金” - 彭博社

堪萨斯城肯萨斯市的KC租户活动人士组织了一场集会，以实现将该市的廉租房信托基金交由租户管理的计划。

摄影师：Carly Rosin随着联邦驱逐令的结束迅速临近，一些租户正在寻求超越即时救助资金的解决方案，他们认为这是美国廉租房危机的更持久解决方案。

在加利福尼亚州，这意味着抵制大房东的主导地位；在密苏里州，这意味着推动开发商和银行家不参与廉租房决策过程。

这两个例子是活动人士在去年美国疫情爆发时开始的取消租金运动的演变。随着驱逐令将于七月底到期，州和地方政府正在争分夺秒地分发数十亿美元的联邦救助资金。

加利福尼亚：反对最大房东的租金罢工

旧金山湾区和洛杉矶的居民组成的租户协会拒绝申请政府租金救助。相反，他们要求他们所在建筑的大型物业管理公司——Mosser Living和Veritas Investment——完全免除他们的租金。

BloombergCityLab纽约将部署国民警卫到纽约市地铁打击犯罪美国无法获得保险的房屋正在酝酿一场新的金融危机纽约未来拥堵收费区交通拥堵情况上升6%，报告显示拥抱开放的设计师山本理研获得2024年普利兹克建筑奖尽管一些租户协会的成员欠下数千美元的债务，但他们的斗争不仅仅是关于他们自己的租金支付。他们的目标是要求这些房东承担新冠疫情造成的经济损失，并确保公共租金救助资金流向那些他们认为无法完全免除租金的房东的租户。

“我们不仅仅是为自己谈判，而是为整个城市谈判，”在旧金山一家由Veritas运营的物业中租户已经27年的Eric Brooks说。

加利福尼亚州州长加文·纽森表示，该州的52亿美元租金援助计划将覆盖每一个有需要的符合条件的租户。但一些住房倡导者表示，仍然可能有成千上万人会掉入漏洞，特别是在一些城市，比如旧金山。

无论这是否足够资金，活动人士表示，他们正在提出一种意识形态的论点，而不仅仅是一个实际的论点：他们说，在帮助租户的同时，政府不应该也帮助城市最大的房东。旧金山监事会在四月份提出了类似的案例，当时他们通过了一项决议，敦促公司房东退后一步，让较小的房东首先获得城市租金救助基金。

总部位于旧金山的公司Veritas管理着价值35亿美元的资产，包括超过7,000套公寓单位，使其成为加利福尼亚州最大的公寓管理公司之一。在应对新冠裁员的同时，Veritas获得了360万美元的联邦支票保护计划贷款，扩大了其租赁住房组合。该公司还发布了自己的驱逐令暂停其物业上的驱逐。

Veritas坚称所有符合条件的租户都应申请政府援助。“符合条件的Veritas租户与该市其他申请因疫情造成困难而获得财政援助的居民一样值得，”Veritas Investments的首席运营官Jeff Jerden在一份声明中表示。“如果所有州和市的资金都用完，我们已公开承诺与所有仍有过期余额且符合州定义需求的租户合作，以确保他们能留在自己的家中。”

Mosser Living的发言人拒绝置评。

除了州和联邦资金外，最近通过一项最新的选民提案Prop 1，为旧金山租金救济额外拨款。这些资金来自对该市最昂贵的房地产转让征税，这就是为什么租户协会表示他们也会拒绝。“我们的目标是防止这些资金简单地回流给最初被征税的实体，比如Veritas，”旧金山住房权利委员会的首席组织者Brad Hirn表示，他一直在与Mosser和Veritas的租户协会合作。“Prop I资金应该惠及小房东及其租户。”

汤姆·班农，加州公寓协会的首席执行官，代表公寓房东，认为没有任何理由区分，并强调到目前为止，加州数十亿美元的基金只有一小部分被耗尽。

“如果一个房东，无论大小，因为他们的租户受到新冠疫情的财务影响而未收到租金，那么无论你是谁，你都应该获得租金援助，这就是这些资金的目的，”他说。

堪萨斯城：租户主导发展的倡议

在密苏里州的堪萨斯城，一个进步的租户协会正在推动对一个新的经济适用房计划进行结构性改革，该计划将授予租户决策权，而不是银行或投资者。

该团体，KC Tenants，正在提出一个人民住房信托基金计划，实质上是租户接管一个新兴的城市计划，为最脆弱的家庭建造和保留住房。该市的住房信托基金于2018年成立，但直到5月才得到资助，当时从联邦美国救援计划中获得了1250万美元的种子资金。

住房信托基金并不新鲜：联邦政府和包括密苏里州在内的47个州都设有住房信托基金，为极低收入家庭提供住房补贴。密苏里州住房发展委员会负责管理该州的住房信托基金，该委员会由四名选举领导人（包括州长）和六名委员组成，目前全部是银行家或投资者。尽管密苏里州住房信托基金的咨询委员会包括许多非营利组织领导人和社区倡导者，但KC Tenants的活动人士希望看到更多基层代表。

他们呼吁在新设立的市政住房信托基金的掌舵处安装一个租户委员会。他们还希望该计划由从执法机构转移的资金和来自房地产交易的税收和费用收入的组合资金资助。这些变化将促进该组织的其他目标：削减警察经费和对新生事物征税。据激进分子称，人民住房信托基金将建造经济适用房，同时将资源从使边缘化社区更加脆弱的实体中转移出来。

“我们希望确保领导层没有开发商或其他有兴趣从人们身上获利的人，” KC Tenants的领导Erin Bradley说。

所有房东还是小房东？

这种反企业情绪在租户协会及其盟友中很常见。在加利福尼亚，为留在他们的建筑物中而奋斗的租户也担心，如果较大的物业管理公司能够比较小的房东更好地度过难关，他们将吞并陷入困境的物业并垄断该市的租赁住房。进步立法者经常注意区分对小房东和所有房东的租金减免需求。与较大的房东相比，小房东更有可能是有色人种，自身收入较低，并且是依靠租金收入的退休人员。

“他们将成为旧金山的巨人，”玛丽亚·托雷奇通过西班牙翻译说，指的是她的房东维瑞塔。自去年三月失去收入以来，她已经累积了3万美元的租金债务。

另一位租户马里奥·佩雷斯说，他申请了租金救济以支付在餐厅失业时积累的未付租金。但根据与莫瑟租户协会的对话，他准备撤回申请，他通过西班牙翻译说。

对于可能缺乏官方文件的租户来说，另一个考虑是担心与政府官员而不是已知的私人实体打交道可能使他们容易被驱逐出境。

两个租户协会都没有公开表示他们有多少成员。维瑞塔租户协会自2017年以来一直在组织，成员遍布“旧金山近130栋建筑，阿拉米达唯一的维瑞塔大楼，奥克兰的几栋建筑，以及洛杉矶的近10栋，”希恩说。

在《CityLab》采访的十几位租户中，有三位表示他们的付款是最新的，没有立即面临驱逐的风险。他们认为自己是更公正和有效地分配资金的更广泛推动的一部分。

加州公寓协会的班农强调，无论规模大小，房东都有抵押贷款、保险和员工要支付。“你怎么能要求房东原谅租金呢？那没有任何道理。”