Fundrise参与社区翻新 - 彭博社

洛杉矶西杰斐逊大道的航拍视图，Fundrise正在翻新办公和零售空间。

摄影师：亨特·克哈特/由Fundrise提供

在距离洛杉矶市中心不远的西杰斐逊大道上，汽车通常会快速驶过一排排老旧仓库和空白的零售店面，前往其他地方。但是慢下来，走到人行道上，看看周围的建筑，你会看到翻新的明显迹象：喷砂墙壁、新窗户、工作人员和裸露的木梁。

在一座曾经是儿童保育中心的大砖建筑内，经过一场内外翻新，未来将成为美食广场，木质天花板被剥离到美丽的弓形梁，阳光透过间隙照亮了一地的泥土，上面留下了重型机械的轨迹。

BloombergCityLab现在是两党共同支持的区划改革，试图扩大范围电动汽车无法解决全球“汽车危害”流行病，研究发现纽约将部署国民警卫队到纽约市地铁打击犯罪美国无法获得保险的房屋正在酝酿一场新的金融危机这一系列商业开发项目总共有20栋建筑，不是一个典型的项目，也不依赖于传统的融资来源。在拉布雷亚大道和克伦肖大道之间的几栋建筑上方的白色和橙色标志上可以找到线索，吸引潜在租户致电Fundrise了解定制办公/零售的租赁机会。

近二十四个老仓库和工作场所正在被Fundrise翻新，用于办公室、零售和餐厅。摄影师：Hunter Kerhart/由Fundrise提供总部位于华盛顿特区的在线投资平台Fundrise LLC“帮助聪明投资者更聪明地投资”，拥有约51亿美元的房地产资产，其中包括洛杉矶这一地区的相当大部分。最初是众筹热潮的一部分，该平台和应用已经转变为一个引导式投资网站，大约15万用户每人至少投资500美元在由Fundrise专业人员运营的一系列投资组合和计划中，重点关注不同类型的房地产；最近的投资包括马里兰州价值3400万美元的工业仓库和在太阳带地区建造单户家庭出租房的努力。

公司联合创始人兼首席执行官本杰明·米勒表示，这项技术使普通人能够成为投资者并推动转型。他说，Fundrise正试图为他们的客户建设，这使公司能够专注于长期回报，有机会挑选租户并等待合适的机会。公司在西杰斐逊街上的集中商业项目是该模式的一个新演变：为小投资者提供小商店。

“关键质量对于营造地方感至关重要，”米勒说。“如果你开车沿着西杰夫逊大道开，那里仍然没有太多活动。这是，‘我们能帮助建设一个社区吗？’”

自上世纪80年代以来一直是当地房地产经纪人的居民娜塔莉·内斯（Natalie Neith）表示，她之前从未听说过Fundrise，她说更大的社区，更为人熟知的是杰斐逊公园，以沿附近小街道的平房和历史悠久的房屋而闻名，尽管它开始受到开发商日益增加的兴趣。根据米勒及其员工的说法，仓库和家具制造商和装饰商以前的店面所在的主要街道非常适合更实惠的创意办公空间、餐厅和零售店。

西杰斐逊位于卡尔弗城和西亚当斯以东，距离Expo Line轻轨站几个街区，就在10号高速公路的南边，位于洛杉矶市中心和西区之间。当Fundrise在2017年发现可用建筑时，公司想到，与其只购买资产，为什么不收购、升级、租赁并持有这些空间呢？随着苹果和Netflix等内容工作室搬进洛杉矶卡尔弗城的空间并挤走较小的租户，他们为寻找新家的企业提供了一个在疫情后复苏时期的绝佳选择。

Fundrise对西杰斐逊的计划受到了疫情的拖累，以及商业地产的复杂局面——建筑成本上升和租金上涨尽管大量空置办公空间——为这个项目提供了一个潜在具有挑战性的背景。但Fundrise认为他们的努力是独一无二的。米勒表示，给美丽的老建筑注入新生命，创造与街道景观相关的东西，是一个完全不同于一些与社区格格不入、通过拆除而导致居民流离失所的大规模多层次重建项目。

Fundrise的投资地图显示在West Jefferson上的投资；公司联合创始人本杰明·米勒认为，长期的管理和策展意味着他们可以做得比一个模板化的开发商更多。由Fundrise提供洛杉矶的视频游戏制作人兼Fundrise的投资者E Petrakis喜欢投资于房地产的吸引力，而无需存下巨额首付款。

“我在房地产方面没有太多的教育，所以当你把钱交给他们投资时，他们会把它放在多样化的房产组合中，”他说。“我对洛杉矶的房地产持有不感兴趣，但很酷的是它恰好在我过去10年居住的城市。”

他慢慢地将持有的资产增加到了10,000美元以上，起初投资不到1,000美元，以帮助实现资产组合的多样化。在疫情期间感到好奇和无聊的时候，他在应用程序上滚动时看到了West Jefferson上的房产集合，决定去看看。就好像他拥有建筑物中的一块砖一样。他实际上看到了其中一处房产上留着的一扇门敞开着，拍了门的照片，并将其发送给客户服务，客户服务回复并告诉他他们会处理这个问题。

Fundrise表示，其投资模型提供了一个稳固的、稳定的投资，专注于长期的、有利可图的资产，比如最近的公寓收购，可以胜过股市。在向投资者的第一季度信函中，它将这一过程描述为“在春天播种，期待今年晚些时候的收获。”批评者表示，该平台缺乏专业化会损害其整体表现，它不为投资者提供即时流动性，并且不会胜过公开交易的房地产投资信托基金。

但是通过购买West Jefferson大楼，Fundrise可能已经选择了一个潜在增长的社区。自1998年以来一直在该街道投资的当地开发商尼克·哈迪姆（Nick Hadim）一直致力于将破旧的仓库和工作空间改造成艺术家阁楼。（他正在3300 W. Jefferson Boulevard进行一个新项目）。几栋建筑物上方的标志写着“艺术家区”，哈迪姆试图自我推广，他的建筑物中的租户包括为购物中心制造假雪的MagicSnow。

“这些建筑物有很好的基础和特色，”他说，“当我开始的时候，暴乱之后，他们在杰斐逊大量烧毁建筑物，这个地区有点阴暗。那时相当恶劣，有很多长满杂草的地方。但是20年前，我说这里将成为下一个阿伯特·金尼（加利福尼亚州威尼斯一条时髦昂贵的零售街）我知道这将会发生。”

Fundrise实际上给他打电话询问他的许多房产是否有兴趣出售（他没有）。哈迪姆认为他们有一个很好的策略，并且觉得他们跳上了一个已经在运行的船；其他West Jefferson的企业，比如Highly Likely Cafe和Party Beer Co.，表明变革正在发生。

West Jefferson上的Mass Appeal办公室，是Fundrise开设的第一家物业。该公司拥有该十字路口的每个角落的物业。摄影师：亨特·克哈特/由Fundrise提供目前，只有少数租户在Fundrise的建筑物中经营。 一座面积为5,000平方英尺的建筑物，曾经是仓库和办公空间，现在是Mass Appeal的所在地，这是由说唱歌手纳斯共同拥有的音乐和制作公司。 一扇摇摆的玻璃门通向西杰斐逊大道和维多利亚街的人行道。 Fundrise拥有接触该交叉口的每栋建筑物，包括一家加油站、一个小棚屋和一家前餐厅Pete’s，还有足够大的露台空间。

在Mass Appeal办公室的后部，另一家租户Reparations Club自去年秋天以来一直在运营。 这家黑人所有、女性所有的书店、社区空间和概念店——在某些周六上午，人们会在它的沙发上举行共同观看卡通的活动——是店主Jazzi McGilbert的独特构想，她是一位书虫，曾在《Teen Vogue》和《Nylon》担任编辑，成长于南部中心。

“年轻的黑人酷儿创意人士的空间不多，这在我成长过程中是缺乏的，”McGilbert说。

Reparations Club的内部，这是创始人Jazzi McGilbert称之为“感觉就像每个人的小秘密”的黑人和女性所有书店。摄影师：亨特·克哈特/由Fundrise提供在上一个位于华盛顿和拉布雷亚的地点在去年感恩节前遭受洪水后，商业空间的房地产价值开始飙升，McGilbert开始寻找Reparations Club的新家，并在城市四处骑行时发现了西杰斐逊的空间。 在疫情期间开业并提供邮购和路边取货服务后，这家店看到了来自社区的人流增加，而在McGilbert看来，与该地区建立了良好的关系。

“我在这里的事实表明这个社区正在朝着不同的方向发展，”她谈到了Fundrise对该地区的影响。“我喜欢我们离主要道路有一点距离，我们还没有标识。这感觉就像是大家的小秘密，每个人的小避风港，我们希望保持这种状态。”