昂贵的木材正在伤害人类家园建设 - 彭博社

2020年5月26日，亚特兰大的人类栖居地建筑工地。

摄影师：Elijah Nouvelage，华盛顿邮报通过盖蒂图片社

过去一年木材价格翻了四倍，不仅使许多美国首次购房者被挤到一边，也使最需要经济适用房的人们无法入住。

尽管木制品价格已经从最近几个月的高点回落，但对新美国住房的强劲需求可能会使价格保持较高水平，未来似乎没有什么缓解的迹象。建筑热潮也使其他建筑材料的供应紧张，推高了从管道和混凝土到窗户等一系列商品的成本和可用性。即使期货市场最新的下跌也只是在大多数木材商场开始反映，价格仍然相对较高。刚刚开始在大多数木材商场反映，价格仍然相对较高。

BloombergCityLab现在成为两党共同事业的区划改革试图扩大范围研究发现，电动汽车无法解决全球“汽车危害”流行病纽约将部署国民警卫队到纽约地铁打击犯罪美国无法投保的房屋正在酝酿一场新的金融危机这场前所未有的涨势迫使开发商和致力于为低收入家庭提供经济适用房的非营利组织削减项目。美国第六大房屋建筑商人类栖居地也是其中之一，他们已经缩减了旨在帮助最需要廉价住房的人们的项目。

“不幸的是，最贫困的人首当其冲，受到的打击也最严重，”全国家居建筑商协会经济学家大卫·洛根说。“美国在可负担租房方面已经建设不足，这些涨价加剧了已经稀缺的可负担住房库存。”

疫情期间的极低借贷利率推动了一场出乎意料的建筑热潮，令木材行业感到震惊，锯木厂因库存不足而措手不及。对于住宅建筑至关重要的木材产品价格飙升。洛根表示，过去一年间，木材和其他材料的成本占建筑商材料预算的比例上涨了约25%，导致项目延迟和直接取消。木材价格正在回落，但由于供应链的多层次紧张和劳动力短缺仍在持续，他预计直到2022年才能找到平衡。

昂贵的木材

即使创纪录的涨势有所降温，价格仍远高于过去水平

来源：芝商所

这对于人类家园协会来说是一个痛点，该协会利用筹款、志愿劳动和捐赠为无法负担首套房屋的低收入家庭建造房屋。符合人类家园协会房屋资格的家庭通过该组织获得抵押贷款，并被要求与志愿者一起工作，并投入“汗水股本”来建造房屋。根据首席执行官查尔斯·穆尔的说法，大伯明翰地区的人类家园协会在过去至少20年中首次因建造成本飙升和疫情导致志愿者无法聚集而停止接受潜在房主的申请。他说，到去年年底，材料和劳动力成本飙升约40%，每栋房屋约为12万美元，该分会仅能建造11栋房屋，而通常每年可以建造30栋房屋。该分会今年的目标是建造25栋房屋。“尽管价格高涨和材料延迟，我们正尽一切努力使这一切继续下去，”穆尔说。威斯康星州的一个分会面临类似困境 — 木材也是主要问题。

“这是我们正在面对的全国性困境，”威斯康星河流地区仁人家园执行董事摩根·帕夫说。“去年秋天，我们开始真正担心木材价格和短缺问题，那时我们开始告诉申请人我们不确定何时能再次开始建造。”

帕夫说，该组织计划今年只建造一栋房子，而不是通常的五到六栋。

仁人家园建设工作的收缩凸显了美国疯狂的住房市场正在把渴望拥有住房的低收入租户抛在后面。高昂的建筑成本加上低住房供应和强劲需求推高了房价，根据NAHB的数据，四月份只有大约四分之一的房屋销售价格低于30万美元。仅仅一年前，44%的房屋价格低于这个价格。

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Native Partnership for Housing在亚利桑那州的保留地上建造低成本住房，以便人们可以留在他们的部落社区。该组织的执行董事罗林·伍德表示，材料短缺对纳瓦霍国等农村地区造成了更严重的打击。仅木材价格就使单户住宅的建造成本提高了高达3.4万美元，而浴缸等固定装置的成本翻了一番。

“尽管在我们这里建造更昂贵，但我们正在尽一切努力确保房屋比在凤凰城、阿尔伯克基或丹佛更便宜，”伍德说。他正在为已经在薄利多销的情况下运营的建筑公司无偿工作。“需要全天候的细心关注，以确保您能尽可能地降低成本。”

对于在加利福尼亚、俄勒冈和华盛顿开发和管理经济适用住房项目的Bridge Housing来说，价格不确定性已经将与建筑商的谈判变成了一场平衡之举。

“这意味着你可能不得不为更少的单位使用更多的财务资源，”该非营利组织的执行副总裁Kim McKay说道。“你可能不得不推迟项目的结束时间，去获取更多的软资金来填补这个差距。”

Bridge Housing目前还没有不得不暂停任何项目，这些项目已经花费了数年时间进行设计、获得许可。但在成本下降之前，未来的经济适用住房将面临风险。