租金赶上了疫情前的预测 - 彭博社

骑自行车的人们在2021年4月9日经过旧金山的住宅区。新的研究显示该市的租金价格仍远低于疫情前的预期。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg去年美国开始实施第一轮新冠封锁时，旧金山的租房成本开始暴跌。到了12月，价格同比下降了35%，因为能够远程工作的人们搬到了更小的城市和附近的郊区。一年多过去了，根据房地产聚合平台Apartment List发布的新研究显示，该市实际租金价格与疫情前预期租金价格之间的差距仍是全国最高。在旧金山，2021年6月的实际租金仍比疫情前预期低16.2%。同样的情况也出现在美国最大和最昂贵的21个住房市场，包括纽约市、华盛顿特区、波士顿和西雅图。

最大城市

这些城市的租金价格尚未达到疫情前的预期

来源：Apartment List估算

注：价格为所有公寓的中位数租金

全国范围内，趋势看起来有所不同：根据研究的作者、公寓列表高级研究员Rob Warnock的说法，五月份实际租金和预期租金之间的差距首次缩小。

彭博社CityLab分区改革，现在是一项跨党派的事业，试图扩大范围电动汽车无法解决全球“汽车危害”流行病，研究发现纽约将部署国民警卫队到纽约地铁打击犯罪美国无法投保的房屋正在酝酿一场新的金融危机“2021年5月是租金价格第一次赶上预期的月份，” Warnock在报告中说道。全国租金中位数价格为$1,189，略高于预期价格$1,185。而这个月，这一趋势得到了进一步确认。

缩小差距

全国范围内，实际租金价格现在已经赶上了预期租金价格

来源：公寓列表估计

注：估计值为所有公寓每月的中位数租金价格

Warnock通过使用历史租金数据并假设如果没有发生疫情，价格将继续按照疫情之前的方式发展来计算疫情前的预期价格。结果衡量了城市在几乎所有城市经历了“疫情定价”之后，即公寓列表定义的租金价格在2020年4月至12月之间任何时间下降了1%或更多的季节性预测。城市如何经历疫情定价各不相同，它们恢复到疫情前估计值的速度也各不相同。

在2020年下降后，Warnock表示，2021年初，全国范围内的租金价格出现了反弹。在分析的大多数美国城市中——83个城市中的53个城市——实际租金价格现在与计算的疫情前预期相似。例如，亚特兰大、加利福尼亚州萨克拉门托和印第安纳州印第安纳波利斯都是如此。而在仍然租金较低的21个城市中，有三个城市现在几乎已经弥合了实际租金价格和预期租金价格之间的差距。

报告确定了第三类别的九个城市，这些城市根本没有经历疫情价格调整。其中包括亚利桑那州的图森和俄克拉荷马州的塔尔萨。“空置率是理解为什么一些城市经历了大幅降价而其他城市没有的主要线索，”Warnock在一封电子邮件中写道。在旧金山或波士顿，2020年空置率迅速上升，导致价格下降。“然而，塔尔萨和图森从未出现这种空置率激增，因此即使在疫情最严重时期，租金价格也没有大幅下降，”Warnock继续说道。“而且在2021年，空置率正在收紧，尤其是推动租金价格快速增长。”