购买房地产？住房泡沫担忧加剧，但黑石集团的乔恩·格雷表示支持 - 彭博社

乔纳森·格雷摄影师：西蒙·道森/彭博社这场大流行病留下的一个持续义务是不断重新评估我们与风险的关系。

有所有与健康有关的决定。值得吗出国旅行？去看电影？邀请你那些只接种了一半疫苗的朋友来参加晚宴？

但也存在着财务风险。最新的热门股票受到了很多关注，但或许最大的风险问题 — 从货币角度来看 — 是现在购买房产还是等待。

房地产价格在全球范围内飙升，而这是否是泡沫的迹象 — 还是不是！ — 正在激烈辩论中。（你属于哪一派？）本周，我们看到了一个信号，表明世界上一个最泡沫的房地产市场似乎正在放缓。

不要害怕，黑石集团总裁乔恩·格雷说，他有时被描述为世界上最成功的房地产投资者。他表示现在仍然是投资房产的好时机。

“警告信号有两个：过度杠杆，过多资本。而我们今天的房地产系统中并没有这种情况，”格雷在“与大卫·鲁宾斯坦一起的彭博财富”首播节目中说。“另一个是塔吊太多，建筑太多，而我们实际上在新供应方面低于历史水平。”

对于今天有10万美元要投资的投资者，格雷表示他会把它投入房地产。“我们喜欢我们在私人REIT领域所做的事情。你也可以投资于一篮子优质的公共REITs，”他说。

对于想要投资房地产的人来说，这可能是令人放心的。不那么令人放心的是：新数据显示，世界上泡沫最严重的房地产市场正在发出2008年风格的警告，根据彭博经济学。

彭博经济学维护一个包含五个指标的仪表板，用于估计各国的“泡沫排名”。这些指标包括房价增长以及价格对租金和价格对收入的比率。对于许多发达国家来说，价格比率高于2008年金融危机前。哎呀？

我们还看到人们对美国度假房产的需求激增。根据全国房地产经纪人协会的数据，2020年他们的销售额增长了16%，几乎是所有现有房产增长的三倍，后者为5.6%。远程工作的转变部分解释了对度假房产的需求，因为城市居民突然发现他们可以在阿斯彭和迈阿密等更轻松的地方工作。（要获取有关最新房地产市场新闻的提醒，请注册“关注”此主题这里。）

但是，如果你计划跨国界远程工作，即使只是几周，也要小心。正如我本周所写的那样，这种幻想可能会吸引你去国外，但税收现实可能会让你痛苦。 — 查理·韦尔斯

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我们最近如何处理我们的钱

如果你正在寻找新家具，不要抱太大希望。我一月份订购的沙发*—指望着 — 本月将到货，我们的餐桌预计还要等上另外四个月。（与此同时，我们向亲戚借了一张折叠桌和椅子，欠他们很多顿饭！）但随着制造商应对供应链混乱，我们正在让等待变得更有价值。延迟提供了与零售商协商较小定金的机会，因此在大部分付款到期之前可能还要等上几个月。这使得使用信用卡支付变得更为可行，而不是使用零售商的融资优惠。鉴于疫情推迟了我们的任何旅行计划，我们还从旅行奖励卡换成了一张具有有吸引力返现率的卡。这让我们口袋里多留了一万多美元。我们稍后还将获得大约 300 美元的返现—也许足够再加一个脚凳到我们的套装里。迫不及待地想躺在上面休息…某一天。—* 塔拉·拉沙普尔

观点

在彭博观点本周，利奥内尔·洛朗问道比特币是否将成为萨尔瓦多致富的护照：

萨尔瓦多的民粹主义总统纳伊布·布克莱以社交媒体为媒介，让比特币粉丝的Twitter主页上点缀着红宝石般的激光眼睛。他们为他本月早些时候决定将国家与加密货币联系在一起而欢呼。然而，除了真正的信徒，其他人的反应却更冷淡。这才是他应该关注的。

阅读他的完整论点在这里。

你问，我们回答

我过得很舒适，但我所在地区的房价已经失控，房屋售价是我家庭总收入的五倍。这里的每个人都在跟风，但我就是无法动用我们的应急基金支付3%的首付款，然后背负巨额抵押贷款。虽然租房也有其缺点，但我从未喜欢过做房主。（多年前在我搬到现在的地方之前，我曾是一个房主。）由于我已经无法承担市场价格并且将错失相关的投资回报，我还能用什么其他方式积累财富？我应该增加养老金计划的缴纳额吗？投资REITs以间接持有房地产市场的股份？***—***爱德华·詹姆斯，旧金山

您非常明智地意识到了拥有房屋的弊端，并且足够了解自己，意识到这并不适合您的生活方式。研究表明，在大多数情况下，股市的表现优于房地产市场，您绝不应该进行可能耗尽您应急基金的投资。拥有一个安全网将确保您的长期财务健康。作为拥有房屋的替代方案，我建议您最大限度地缴纳养老金计划的金额，以利用相关的税收优惠。如果您在最大化养老金缴纳额之后还有额外储蓄（并且划出了一个三到六个月的应急基金），那么可以开设经纪账户来投资剩余资金。您可以通过低成本的指数基金或ETF实现多样化。如果您真的想要接触房地产，我建议您选择一个低成本的ETF，比如VNQ。这将让您接触到各种房地产（办公楼、酒店、公寓、仓储单位、养老院）。— 萨拉·贝尔，创始人，简化财务，旧金山

发送关于您自己的财务困境的问题至**[email protected]。

即将发生

• Adobe公司。今天报告其第二季度收益。
• 万事达卡公司。将于周二举行年度股东大会。
• 提醒：如果您是居住在英国的欧盟、欧洲经济区或瑞士公民，您必须在6月30日之前申请欧盟定居计划。