投资者抢购房地产，随着里约货币贬值 - 彭博社

摄影师：Dado Galdieri/Bloomberg随着新冠肺炎疫情导致里约热内卢的海滩空无一人，医院不堪重负，豪华房地产经纪人弗雷德里克·科肯波特收到了大量请求。企业停业，经济陷入困境，但外国客户却迫切希望达成交易。“他们说，‘弗雷德，现在就帮我找到房子，我需要立刻汇款，”经营着WhereInRio的代理机构，专门为国际买家提供服务。

对于持有硬通货的投资者来说，自2020年初以来巴西雷亚尔暴跌21%，吸引他们抢购房地产便宜货。买家们抓住了外汇汇率的波动，购买度假屋和投资物业，押注城市仍在与肆虐的新冠疫情作斗争，这场疫情摧毁了经济，也成为巴西总统雅伊尔·博索纳罗的一场重大政治危机。

BloombergCityLab为什么巴黎奥运会将成为木质建筑的一次小规模展示哈拉雷承诺最终修复（部分）布满坑洼的道路迈阿密海滩花费25万美元告诉春假者远离现在成为两党共同事业的区划改革试图扩大包容范围法比奥·坎福拉看到这场动荡是一个买入便宜资产的机会。在一月的找房之旅中，他购买了伊帕尼马中心地带的一套四卧室公寓，这是一个拥有世界上最著名海滩之一的时尚社区。

一月份，购买和翻新他的度假屋的费用约为100万雷亚尔（196,998美元），大约是Canfora在2017年离开该国时估计的一半。现年47岁的意大利能源高管和前里约居民说：“老实说，这是不可想象的。”

巴西里约热内卢科帕卡巴纳海滩地区的住宅楼。摄影师：Dado Gadlieri/Bloomberg在巴西举办2014年世界杯和2016年夏季奥运会之前，里约的房地产市场被比作纽约或巴黎。里约充满了游客和石油美元，而疯狂的投资者渴望在被山脉和大西洋环绕的城市中达成交易。

这股热潮推高了房地产泡沫和炒作，让人们认为资源丰富的巴西的好时光将会延续下去。世界比赛结束时，这两者都破裂了 —— 商品价格暴跌，一位总统被弹劾，一场腐败调查缠上了政商领袖，给人一种南美国家正在四分五裂的感觉。

房地产价格飙升，雷亚尔自奥运会五年来已贬值近37%。但现在，像全国大部分地区一样，里约的房地产市场在政府削减利率以刺激经济的情况下正在升温 —— 使融资变得便宜。一些外国投资者已经与里约有联系，无论是他们最喜欢的旅游目的地还是以前的家，而那些至少花费100万雷亚尔的人有资格获得政府签发的签证，这使他们可以长期逗留。

从一月到四月，大约有13,012套房屋售出，相比之下，2020年同期为8,738套，根据里约热内卢住房联盟的数据。这55%的增长是自2013年以来头四个月中最大的增幅。

巴西的房地产市场

疫情加剧了多年的下滑

来源：Fipezap

注：12个月累积价格变动

这一反弹发生在新冠疫情加剧了几十年下滑之际。1960年，巴西将政府中心从里约热内卢迁至现代主义首都巴西利亚，同时商业中心圣保罗吸纳了大量工作岗位和专业人士。疫情爆发后，旅游业一落千丈，这对里约来说是一个关键行业。

但像31岁的法国里尔房地产开发商卢克·方塔纳这样的投资者却期待着好转。他在圣特雷萨购买了一座八卧室、19世纪的别墅，花费超过220万雷亚尔，并将这处房产改建成精品酒店。

方塔纳在出生后不久离开了巴西，他表示，虚弱的雷亚尔激励他在祖国投资。他说：“这是我的冒险。”“疫情结束后，世界会再次想要来访。”

怀疑者表示，外国资本的涌入对于解决里约贫困社区或拥挤贫民窟的问题几乎没有帮助，这些地区饱受破旧住房和犯罪困扰。购买者“将开辟存在的泡泡，这基本上就是一直发生的事情，但现在会被夸大化，”《里约热内卢：我们是怎么到这里的？》的作者朱莉娅·迈克尔斯说。

奥运会前的过度开发导致里约热内卢郊区西部地区住房过剩，而工人阶级的北部城市则基本被忽视。到目前为止，振兴衰败的市中心努力吸引重要新企业的努力一直很艰难。

人们在巴西里约热内卢弗拉门戈社区的一套样板公寓中参观。摄影师：Evengy Makarov/Bloomberg然而，一些人表示，他们的购买不仅仅是为了赚钱。50岁的沃里克·奥利弗（Warrick Oliver）在伦敦修复高速公路的工程公司工作，他在二月份完成了对拉帕中心社区一套约值45万雷亚尔的一居室公寓的付款。

疫情摧毁了该地区的夜生活，并使其著名的桑巴派对暂停，但奥利弗表示，这为他提供了一个机会，开始规划他在里约的退休生活，他认为这将是无与伦比的。

“这是一种生活方式，”他说。“如果你想坐在海滩上，你可以坐在海滩上。如果你想在星期二晚上喝一杯酒，你可以在星期二晚上喝一杯酒。这就是自由。”