亚马逊领导科技入侵新加坡办公室，银行曾统治 - 彭博社

新加坡的中央商务区，于5月19日。

摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg在新加坡这个金融中心，一群新的人群涌入办公室：科技公司。

近年来稳步扩大业务版图，科技巨头正在削弱岛国中央商务区银行的主导地位。作为这一趋势的例证，亚马逊公司最近在亚洲广场1号大厦租用了空间，而字节跳动有限公司则在标志性建筑莱佛士码头一号的楼层。

亚洲广场1号，中心，于5月19日在新加坡。亚马逊正在接管花旗银行放弃的三层楼。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg这对于开发商和房地产投资者来说是个好消息，因为冠状病毒大流行正在颠覆全球的工作实践，引发关于办公室未来的问题。花旗集团、星展集团控股有限公司和瑞穗金融集团是在这个东南亚枢纽城市减少空间的银行之一，加速了甚至在健康危机之前就已开始的趋势。

金融行业曾经是新加坡办公需求的主要推动力，2004年至2014年间占据了近一半的新空间。根据房地产咨询公司仲量联行的估计，这一份额在2015年至2020年间下降至26%。与此同时，科技公司获得的份额几乎翻了一番，达到了22%。

由于疫情的影响，金融公司不得不削减工作空间，“这可能不是一件好事，” 黑石集团亚洲房地产收购主管Alan Miyasaki表示。“但这些空置空间很快就被抢购，因为有很多科技公司进驻。”

科技入侵

新加坡正看到科技公司占据更多新办公空间

来源：仲量联行

美国和中国的科技巨头正在利用新加坡作为通往东南亚6.5亿智能手机用户的门户。

亚马逊正在接管花旗集团放弃的三层楼，而抖音母公司字节跳动正在租赁莱佛士码头一座大楼的三层。阿里巴巴集团以17亿新加坡元（13亿美元）的价格收购了新加坡一座写字楼的50%股权。

在one-north商业园区建设中的Grab总部。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg更多公司可能效仿，包括印尼新兴公司Gojek和Traveloka以及韩国的Coupang，根据第一太平戴维斯和莱坊的分析师。新加坡总部的Grab控股公司即将在美国上市，估值400亿美元。

Sea Ltd.的在线零售业务Shopee的办公室。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg“我们预计科技公司在近期至中期仍将是办公需求的主要驱动力，”新加坡仲量联行研究与咨询部门负责人Tay Huey Ying表示。

阅读更多：亚马逊将从花旗银行手中接管新加坡的办公空间科技公司的入侵迄今对金融区的影响有限，那里依然是着装得体的办公室工作人员的主流。但在one-north，一个像电商巨头Sea Ltd.这样的公司所在的商业园区，已经出现了更多科技公司在市中心设立基地的迹象。该地区充满了大多数穿着T恤和棒球帽的年轻工作者。

类似的趋势已经在英国展现。根据Savills的数据，科技和媒体公司上个月在伦敦金融城占据了40%的办公租赁量，是各行业中最多的。在过去的九年里，银行削减了约六百万平方英尺的伦敦办公面积--相当于一打Gherkin摩天大楼，根据经纪公司CBRE Group Inc的说法。

伦敦市的圣保罗大教堂前，办公人员坐着，日期是4月26日。摄影师：Jason Alden/Bloomberg易于获得资金，包括初创科技公司在内，使新加坡成为一个吸引人的目的地。为了吸引顶尖全球人才，政府在去年11月推出了一个计划，为科技企业家和投资者提供为期两年的签证。

新加坡以低税收、便利的营商环境、政治稳定和人才储备而闻名，这也吸引了外国企业，新加坡毕马威合伙人Mark Addy表示。

在疫情引发的衰退期间，新加坡的租金出现了复苏迹象。根据新加坡城市发展局的数据，2021年前三个月办公室租金指数上涨了3.3%，这是七个季度以来的首次增长。两个月的封锁导致2020年下降了8.5%。

出租

新加坡是最昂贵的办公室租赁市场之一

来源：仲量联行

注：根据2020年11月的净可租面积标准化，跟踪每年每平方英尺的占用成本

根据莱坊地产的企业房地产负责人Calvin Yeo的说法，受科技公司需求推动，租金可能会在今年触底，然后在2022年开始复苏。

较少的办公室供应也可能推高租金。新加坡凯德商业信托公司的一位发言人表示，从2021年到2023年，新增的毛房产库存有限，一些老建筑正在拆除或计划重新开发。即使大多数这些重新开发项目完成后，办公室供应仍将下降，因此租金应该会随着时间的推移而改善，发言人表示。

这对像 黑石 这样的投资者来说是个好兆头，他们正寻求在新加坡更多的房地产投资，以利用科技行业需求上升。

开发商也没有恐慌。自2008年金融危机以来，银行一直在调整业务版图，只要新加坡仍然是一个可行的商业目的地，办公室的需求就会存在，新加坡凯德商业信托的发言人表示。

虽然传统银行业可能正在衰退，但金融科技是该行业蓬勃发展的一个领域。在过去十年里，新加坡的主要银行已经投入数十亿美元改善金融技术和数字化，同时缩减实体分支机构。根据新加坡金融管理局的数据，金融行业预计今年将新增约 6,500个工作岗位，其中许多是技术角色。

3月4日，新加坡UOB Plaza的大华银行总行。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg私人银行业的繁荣也可能使银行继续留在市中心，像野村控股株式会社这样的公司正寻求利用 新加坡日益突出的地位 作为财富中心。北京加强对香港的控制也增强了新加坡对银行的吸引力。

“与香港的政治动荡形成鲜明对比，新加坡是一个平静的绿洲，”联合第一合伙人亚洲研究主管Justin Tang表示。

银行只需要分享他们的游乐场。“疫情加速了科技融入我们日常生活的步伐，“唐说。“科技公司的崛起势不可挡。”