世界经济发生了什么：美国的住房混乱 - 彭博社
Olivia Rockeman
摄影师：Andrew Harrer/Bloomberg你好。今天我们来看看乔·拜登总统投资住房的计划，韩国人口减少对世界意味着什么，以及美联储庞大的资产负债表。
拜登的住房挑战
新冠疫情给本已复杂的美国住房系统带来了混乱。
一方面，黑人和西班牙裔家庭失业率比白人家庭更快，更有可能拖欠租金或抵押贷款。另一方面，美联储的宽松货币政策使抵押贷款利率降至历史低点，使富裕阶层能够重新融资和购买第二套房产。许多首次购房者发现自己被排除在蓬勃发展的市场之外。周二的数据显示房价自2005年以来增长最快。
“如果你没有极好的信用记录，如果你没有非常高且有竞争力的首付款，如果你没有能力超额支付，那就祝你好运，”住房数据和咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫说。
疫情带来的挑战叠加在极其复杂的美国住房政策之上。自上世纪30年代以来，联邦政府推出了一层又一层的计划和激励措施，以帮助贫困人口、中产阶级、退伍军人和其他人购买房屋。换句话说，没有从头开始的国家住房政策。
难以触及
美国房价飙升引发了人们对可负担性的担忧
来源：标普凯斯-希勒
拜登希望做得更好。他的政府正在推动拨款2130亿美元，以“生产、保护和改造”200多万套住房，作为其庞大基础设施计划的一部分，以及一系列社会支出，将增加美国人为保障住房而支付的金额。
所有这些将叠加在国会已经拨款的超过500亿美元之上，以帮助在疫情期间错过租金和抵押贷款支付的家庭。
尽管疫情迫使联邦政府在设立项目和部署救助资金时更加灵活，但即使这些措施得以实施，也不能保证它们会成为灵丹妙药。“最大的风险在于实施，”加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的主任卡罗尔·加兰特说。
— 奥利维亚·洛克曼
- 阅读《商业周刊》关于美国住房困境的报道 这里
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经济场景
去年，韩国首次出现死亡人数超过出生人数的情况，这促使时任副财政部长金龙范宣布这一里程碑为“死亡交叉点”。虽然韩国的困境是极端的，但并非独一无二：根据联合国经济和社会事务部的预测，到2050年，全球每6个人中就有1个年龄超过65岁，而去年这个比例为11个人中的1个。新加坡野村的印度和亚洲（除日本外）首席经济学家Sonal Varma表示：“人口下降的问题不再是未来的挑战，而是许多经济体当前面临的现实。”
- 阅读 Sam Kim的完整故事，Bloomberg Markets杂志的在这里。
今日必读
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必知研究
美联储资产负债表规模可能在2023年升至9万亿美元，并在2030年前保持在这一水平或降至6.6万亿美元，纽约联储在一份研究报告中表示。目前为7.9万亿美元。
“美联储资产负债表将在很长一段时间内保持庞大，”前美联储副主席、现任普林斯顿大学教授艾伦·布林德表示。
- 想了解庞大资产负债表意味着什么，可以查看彭博市场杂志的杰夫·布莱克的分析。
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