私募股权在爱尔兰住房上大手笔投资 - 彭博社

爱尔兰梅努斯的Mullen Park开发项目，于5月10日。

摄影师：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg位于都柏林外的一系列小死胡同里的砖砌住宅开始出售，拥有整洁的花园、时尚的浴室，甚至还有为电动汽车充电的充电点 - 一切都是公道的价格。但祝你好运去购买一套。

Round Hill Capital LLC同意购买梅努斯Mullen Park开发项目中近80%的170栋房屋，这个风景如画的大学城距都柏林市中心约45分钟火车车程。未来居民中，大多数人将成为向总部位于纽约的私募股权公司支付月租金的租户，而不是拥有一栋带有门环和壁炉的三到四卧室联排别墅。

BloombergCityLab为什么巴黎奥运会将成为木质建筑的谦逊展示哈拉雷承诺最终修复（部分）布满坑洼的道路迈阿密海滩花费25万美元告诉春假者远离现在成为两党共同事业的区划改革试图扩大帐篷大规模购买价格约为40万欧元（49万美元）的经济型住房引发了公众的愤怒，凸显了城市住房紧缩和大型投资者角色之间日益加剧的紧张关系。

2021年5月10日，爱尔兰梅努斯的Mullen Park开发项目的广告。摄影师：保罗·努内斯·多斯桑托斯/彭博社“这些大型富裕基金可以突然出现并吞并那些工人和家庭应该能够负担得起的房屋，”领导爱尔兰主要反对党——共和党的玛丽·露·麦克唐纳说。“没有人想要购买房屋的话，是无法与他们竞争的。”

类似的争议正在欧洲各地上演。在柏林，活动人士正在寻求强制举行一场公投，要求该市收购大型房东的房产，此举在德国最高法院推翻冻结房租五年的法律后获得了新的动力。在丹麦，总理梅特·弗雷德里克森推动立法打击房地产投机，以保护租户。

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负担得起的住房问题给政府施加了压力，要在保护消费者和利用大量资金资助解决住房危机的努力之间取得平衡。为了回应对梅伦公园交易的强烈反对，总理米歇尔·马丁的政府承诺采取行动，防止将来发生这样的交易。

在都柏林以西的贝尔梅多斯开发区工作的建筑工人摄影师：保罗·努内斯·多斯桑托斯/彭博社“从来没有打算让投资基金购买整个住宅区或住宅区的部分，”副总理莱奥·瓦拉德卡本月早些时候说。政府需要“为此找到解决方案，因为我们不能让这种情况继续下去。”

与合作伙伴一起，Round Hill还在四月份购买了爱尔兰首都西部的Bay Meadows地区的112栋房屋，这些房屋像Mullen Park一样将被出租。虽然这些房屋可能仍然是一个不错的居住地，但居民们不会通过向私募股权公司支付的月供来积累财富。

Round Hill表示“致力于在爱尔兰投资，以增加可供出租的优质住房供应量。”在回应彭博社的提问时，该公司的代表没有回应关于其活动引发的强烈反对。

大手笔

在不到十年的时间里，对爱尔兰住房的投资激增

来源：CBRE

爱尔兰政府仍在讨论可以采取的行动。选项包括规定开发项目的一定比例必须作为独立单元出售，并改变房地产公司的税务分类方式。

这是一个棘手的问题。做得太少可能会激起选民的愤怒，而过于严厉可能会导致一项重要资金来源枯竭。

“住房问题的根本问题在于供应，供应，供应，供应，”Martin在上周的一场紧张的议会辩论中说道。

根据政府数据，去年爱尔兰住房短缺约1.3万套。要弥补这一差距，需要每年投资约100亿欧元，爱尔兰机构房地产贸易协会首席执行官Pat Farrell表示。

政府和国内融资者每年共贡献大约15亿欧元，但仍有约70亿欧元需要覆盖，“唯一可用的资金来源就是国际投资者，”他说。

吊车在都柏林的住宅建筑工地上方。摄影师：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg在允许房地产投资信托和其他机构在爱尔兰设立的税法变化的推动下，机构投资激增。资金越来越多地流入住房市场，特别是在都柏林，那里的住房短缺问题最为严重。去年，住宅领域占爱尔兰房地产投资的48%，首次超过办公楼，根据戴德梁行集团的数据。

当2008年金融危机的后果使他们的资金枯竭时，当地房东被摧毁时，当局普遍欢迎他们的到来，因为他们稳定了这个领域，并取代了当地房东。但在媒体上，投资公司经常被描绘为“秃鹫基金”，因为他们以折价购买债务和房产，排挤了私人买家。

尽管如此，根据都柏林三一学院经济学家Ronan Lyons编制的爱尔兰租赁市场Daft.ie报告，很少有其他资金来源。

“这些投资者的存在更多地是解决方案而不是问题的一部分，”他说。“当我们有小型的家庭式房东时，我们不想要他们，现在我们有大型机构，我们也不想要他们。我们想要什么？”