雅典的赫利尼孔项目取决于海外买家 - 彭博社

一名男子坐在雅典南部Glyfada郊区的海滩上的棕榈树下。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg在雅典卫城以南的短途车程处，有一片广阔的沿海地产，将成为后疫情时代复苏的关键考验。

在已停用的Hellinikon机场，希腊最大的开发项目正在准备向前迈进。这项价值80亿欧元（96亿美元）的计划提供了公共公园、海滨住宅和高端购物和办公空间的诱人组合。

该项目横跨一个面积是摩纳哥的三倍，据开发商称，一旦完成，它可能为该国经济增加多达4.4%，并创造75,000个就业岗位。

在雅典南部Hellinikon郊区前雅典机场建设工地的封闭大门。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg但是Hellinikon项目——就像雅典海岸线上的几个新项目一样——取决于世界是否像冠状病毒之前那样具有流动性。由于价格超出大多数希腊人的承受范围，该国正在押注其阳光和海洋能够吸引瑞典退休人员、沙特商人和各种数字游牧民投资远离家乡。

“地图即将改变，”附近Elliniko市的市长Giannis Konstantatos说。“这将为该地区带来巨大推动——对于收入、就业机会，以及我们在旅游业世界中占据一席之地。”

当地社区已经等待了很长时间。 机场于2001年关闭，除了被难民使用直到2017年外，这片土地自那时以来一直处于空置状态。 除了政治上对该地产的争吵外，2010年国家债务危机的后果也使投资受到了冷落。

雅典Riviera摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg2014年，由希腊购物中心开发商Lamda Development SA领导的企业以9.15亿欧元的价格获得了该地产的权利。 经过七年的繁文缛节，该公司预计将在本月晚些时候从政府手中接管，从而启动建设的进程。

雅典Riviera

Hellinikon是一项庞大的沿海开发的中心。 亮点包括：

• ***投资：***80亿欧元

• ***面积：***6.2平方公里

• ***主要特点：***1万套新豪华住宅，欧洲最大的公园，赌场，私人码头，1公里的公共海滩，50公里的自行车和步行道

尽管由于计划中的赌场问题和当地居民的上诉而可能导致步骤仍然延迟，但更多是关于何时，而不是是否，建筑队开始重塑雅典海岸线的问题。 这将使焦点转向该项目在大流行之后是否仍然可行。

早期迹象是令人鼓舞的。根据Konstantatos的说法，该地区的房地产价格已经开始上涨，有些情况下甚至上涨到每平方米超过7,000欧元 — 超过之前水平的两倍以上。

雅典Hellinikon开发项目的效果图。来源：Hellinikon项目“房地产业主对价格上涨感到高兴，”他说。“南Hellinikon现在可能是最昂贵的购买区域。”

希腊总理Kyriakos Mitsotakis的政府已经帮助解决了这个项目 — 这是从比雷埃夫斯港到苏尼翁角的50英里海岸线重新开发的核心项目。

在雅典南部Glyfada郊区建设中的Icon住宅开发项目旁边，慢跑者奔跑。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg政府急于通过为愿意搬迁的外国人提供税收优惠，吸引投资回到该国。扭转该国的人才外流被视为扭转长达十年的债务危机后经济的关键，该危机使产出减少了大约25%。

随着Hellinikon项目接近动工，其他投资者也开始注意并计划在一个由老旧和不吸引人的建筑混杂的区域开展项目。

“雅典这样的城市并不多，它将丰富的文化和遗产与大城市的便利设施和迷人的海滨融为一体，”希腊房地产开发商Hines的高级董事保罗·戈莫普洛斯说。“在潜力方面，雅典是独一无二的。”

从位于雅典南部Glyfada郊区的Icon住宅开发项目的屋顶眺望高尔夫球场。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg从Hellinikon沿海地区向下，Hines和欧洲房地产投资平台Henderson Park计划在雅典富裕郊区Voula的一个占地71,000平方米的地块上建造400套住宅单位。沿海地区，City 1 Group已经售出了其超现代Icon住宅楼的15个单位，该项目将于今年年底完成时俯瞰Glyfada高尔夫俱乐部。但是，需要更多的努力来改造这个地区。

“所谓的雅典里维埃拉并不像里维埃拉那样，”Icon的建筑师迪米特里斯·波提罗普洛斯说。“希腊的海滨并不像它本应该的那么美丽。”

虽然Hellinikon承诺为该地区带来重大改变，但要做到恰到好处还面临很大压力。风险在于最终可能出现类似于巴塞罗那Barceloneta社区的雅典版本，这是一个拥挤的现代飞地，与加泰罗尼亚城市的其他部分格格不入。新来者可能会引发紧张局势，Elliniko的市长坚持认为当地人应该可以进入海滩。

位于雅典南部郊区Glyfada的海港中的船只。摄影师：Yorgos Karahalis/Bloomberg与此同时，开发商们谨慎地关注着市场从新冠危机中的复苏情况，但他们对需求持乐观态度。

希腊房地产经纪公司Algean Property的管理合伙人George Eliades表示：“由于冠状病毒的影响，我们不得不放慢脚步，但希望2022年能让疫情略微远离我们。” 随着世界逐渐恢复正常，“我们将看到许多人前来购买雅典南部郊区的房产。”