这些绿色建筑在新加坡、巴西和香港让人们保持凉爽 - 彭博报道

新加坡南滩综合体由福斯特+合伙人为新加坡城市发展有限公司设计，于4月27日。

摄影师：劳林·伊沙克/彭博社在新加坡一个典型的炎热潮湿的下午，一股清新的微风吹过南滩发展的树荫下，使气温比周围街道上低几度。

这座波浪状的280米（919英尺）钢铝混合体贯穿整个 诺曼·福斯特设计的综合体，将主导风吹过户外餐厅和酒吧的顾客，为混合用途综合体节省空调费用。这个树荫覆盖着太阳能电池板，并收集雨水灌溉花园。

设计为绿色的办公室和公寓楼如雨后春笋般在世界各地涌现，建筑师们逆转了近一个世纪试图将工人与自然隔离的努力，而是试图使建筑物适应其自然环境。这种变化是由于更严格的建筑法规、削减能源成本的愿望，特别是来自需要向股东和客户展示他们符合环保标准的公司和初创企业的需求。

南滩发展区人行道上的户外酒吧和餐厅被覆盖着太阳能板的树荫遮蔽，形成了一个凉爽的微风通道。摄影师：劳林·伊沙克/彭博社“越来越多的开发商将建筑的绿色认证纳入竞争优势的范畴，”法国巴黎银行资产管理香港区全球可持续性研究负责人加布里埃尔·威尔逊-奥托表示。监管机构也在推动变革，因为节能建筑在“去碳化城市方面非常有效，”他说。

根据欧洲环境署的数据，商业和住宅建筑在全球温室气体排放中占约12%。 研究芬兰奥尔托大学的研究人员对70项研究进行了审查，结果显示绿色建筑可以降低运营成本，提高租金收入，并增加房产的资本价值。

但热带地区给建筑师带来了一系列独特的挑战和机遇，从持续的高温高湿到强烈的暴雨，甚至在某些地区还有猛烈的风暴。解决这些问题对遏制全球变暖至关重要。到2050年，世界实现碳中和的巴黎最后期限，将有一半的世界人口居住在热带地带，比目前的40%要高，而且该地区的财富、城市化和工业化预计将比其他纬度增长更快。

“亚洲的建筑往往占全球温室气体排放的比例高于世界平均水平，”施耐德电气集团能源管理执行副总裁菲利普·德洛姆表示。

新加坡，位于赤道以北1度，自2005年政府推出自愿绿色建筑认证计划以来，已经见证了大量绿色建筑的出现。由新加坡发展有限公司建造的南滩在该系统下被评为铂金级，意味着它可以比传统建筑实现超过30%的节能。

南滩塔楼被密集种植的空中花园所穿插，这些花园由280米长的遮阳篷收集的雨水供养。摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg“在新加坡这样的热带城市，能源效率是理所当然的，”新加坡发展有限公司首席可持续发展官Esther An说道，该公司在2021年被《Corporate Knights Inc.》评为亚洲最具可持续发展性的房地产开发商。 Corporate Knights Inc.“绿色建筑有助于带来投资回报。”

然而，节约成本并不是唯一的驱动因素。开发商面临着来自希望提升绿色认证的公司和初创企业日益增长的需求。那些寻求最高认证的包括需要向股东报告ESG标准的跨国公司以及渴望削减运营成本的数据中心，香港认证系统BEAM Society的系统开发主管Tim Lo表示。“购物中心，无论大小，也在追随绿色建筑的潮流，因为购物者希望拥有更健康的空间。”

在香港，与非绿色评级建筑相比，拥有最高认证的办公楼租金溢价达37%，亚太区Jones Lang LaSalle的首席研究官Roddy Allan表示。

达到最高标准远不止添加太阳能电池板那么简单。使用水泥和在生产过程中产生较少CO₂的材料，以及能够反射太阳光线的植被和几何结构等数十种技术被用来降低建筑的碳足迹和运营成本。为了吸引顶级租户，公司通常会聘请世界知名建筑师，以确保建筑不仅具有地位，还具有可持续性。

对于热带城市来说，一个关键指标是建造不仅看起来酷，而且确实凉爽的建筑。随着全球气温上升，保持热带地区的温度下降激发了许多创新技术，从里约热内卢的未来博物馆利用邻近瓜纳巴拉湾底部的冷水，到新加坡帕克皇家酒店的空中花园和马来西亚Suruhanjaya Tenaga Diamond Building的倾斜遮阳。

里约热内卢未来博物馆于2020年9月5日重新开放。摄影师：Andre Coelho/Bloomberg将这些新系统整合到建筑中的需求促使科技公司、建筑公司和城市政府之间展开合作和并购。在像北京和上海这样的中国大城市中，一种特别流行的趋势是将太阳能电池板整合到新建筑的结构中。全球最大的太阳能生产商隆基绿色能源科技有限公司今年收购了一家建筑材料制造商27%的股份，以扩大其在建筑过程中包括光伏系统的能力。阅读：解决全球降温问题

可持续发展为房地产公司提供了另一个日益重要的资源—更大的融资池。房地产一直是快速扩张的债务市场中的推动力，美国房利美是最大的发行者之一。新加坡城市发展公司在2017年发行了新加坡首个绿色债券，而凯德集团去年也跟进。

香港新世界发展有限公司于一月发行了一项与可持续发展相关的美元债券，扩大了新世界的投资者基础，80%的债务流向ESG投资者，可持续发展主管唐慧妍表示。她说，到2026年，为其大湾区租赁物业实现100%可再生能源的“非常激进目标”是该债券的一部分。绿色融资不仅可以降低融资成本，还可以扩大投资范围，太古地产有限公司财务总监龙凤儿表示，该公司于2018年发行了首笔绿色债券，募集了5亿美元。

对于建筑商和租户来说，问题之一是绿色认证缺乏一致性。主要是各国政府、城市管理机构和私人评级公司制定了一系列自愿准则。美国由美国绿色建筑委员会运营的LEED评级系统。欧盟正试图为该集团制定一个全面的评估系统，并于2020年7月引入了用于确定资产（包括房地产）是否绿色的标准。中国七个政府部门于同月发布了一份行动计划，要求到2022年城市建设中70%的项目达到绿色标准。

在热带地区，这样的强有力评估计划很少，这给跨国公司提供了额外的动力，使它们更倾向于将区域办事处设在新加坡和香港等富裕城市，因为这些城市有可验证的计划来认证绿色认证。

香港K11 Musea购物中心，由新世界发展公司拥有，该公司于一月份发行了一笔房地产可持续发展相关的美元债券。摄影师：Lam Yik/Bloomberg对于许多租户和建筑商来说，主要障碍是最初的建设成本。在2018年世界绿色建筑趋势调查中，将近一半的受访者将成本列为最大障碍，其次是缺乏政治支持或激励措施、缺乏公众意识以及认为绿色建筑只适用于高端项目。

这使得绿色建筑对经济条件非常敏感。在东南亚，绿色认证建筑的数量在21世纪初迅速增加，但在2007/08年全球金融危机后急剧下降，施耐德电气公司的Delorme表示。“虽然我们看到越来越多的亚洲开发商建造节能建筑，新加坡在可持续发展方面处于领先地位，但进展仍然缓慢。”

相反，许多公司已经开始对老建筑进行升级。根据城市土地研究所等机构的一项研究，改造系统可以将能源成本降低15%至35%，具体取决于投资水平。

但随着政府法规变得更加严格，越来越多的租户要求最高水平的环境建设，绿地开发将越来越需要成为绿色开发。

“建造绿色建筑有明显的环境效益，但投资于绿色建筑也意味着显著的运营成本节省，更短的回报期以及这些资产价值的整体增加，” 美国绿色建筑委员会LEED技术发展高级副总裁梅丽莎·贝克尔说道。“那些不建造绿色建筑的开发商可能会发现自己处于不利地位。”