布宜诺斯艾利斯稳定租金计划适得其反-彭博社

一个标志着出租物业的标牌挂在布宜诺斯艾利斯的帕勒莫社区的一栋建筑物外。

摄影师：Erica Canepa/Bloomberg从旧金山到伦敦再到香港，疫情期间对租房公寓的需求急剧下降，价格也随之下降。

但在一个全球大都市中，租金正在前所未有地飙升。布宜诺斯艾利斯市的租户看到公寓价格比一年前飙升了67%，平均每月约35,000比索（377美元）。租金现在上涨的速度是工资的两倍，远远超过这个拉丁美洲最大城市的其他价格。

“我们从未想象过租金会超过60%，没有人计划过这一点，”阿根廷顶级在线房地产平台之一ZonaProp的商业总监Leandro Molina说。“这是有史以来最大的增长。”

租金飙升

在一项住房改革成为法律后，阿根廷的租金价格激增

资料来源：ZonaProp；INDEC

注：官方工资数据截至2021年1月

这其中一些原因是阿根廷通货膨胀激增，部分原因是政府去年过度印钞以资助新冠社会支出。

彭博社CityLab为什么巴黎奥运会将成为木质建筑的谦逊展示哈拉雷承诺最终修复（部分）布满坑洼的道路迈阿密海滩花费25万美元告诉春假者远离现在，区域规划改革已成为跨党派倡议，试图扩大支持范围但这也是去年国家政府通过的租赁改革的意外后果，该改革旨在稳定价格并保护租户。从7月开始，阿根廷央行将发布一个指数，显示合法租金可以增加多少。由于布宜诺斯艾利斯的房东不知道他们将被允许在指数生效之后提高价格多少，所以他们正在现在的新合同中涨租金，根据当地房地产经纪人的说法。

新法律还规定，租赁合同将延长至三年，价格增长限制为每年一次。目前，普通租赁协议为两年，房东通常按照合同规定的条款每六个月提高价格。但由于阿根廷经济存在如此多的不确定性，房东和租户传统上一直在协商租金涨幅。

布宜诺斯艾利斯房地产经纪人协会主席阿曼多·佩佩表示，这些变化使租户受益如此之多，以至于许多业主干脆停止出租，减少了供应量，导致价格进一步上涨。许多人仍然受到政府规定的租金冻结的影响，该冻结在经过12个月后于3月份刚刚到期。

就租金管制改革发表评论时，一位政府发言人指出，阿根廷总统阿尔韦托·费尔南德斯在周四的讲话中提到了这个问题。费尔南德斯没有谈论这项法律，但表示他将与住房部长豪尔赫·费拉雷西讨论最近到期的驱逐禁令，就在新的封锁措施开始之前。

供应减少

像大多数大城市一样，布宜诺斯艾利斯也无法免受疫情影响，尤其是在阿根廷经历了三次衰退之后。一些富裕的阿根廷人放弃了公寓，搬到了城市外豪华的封闭社区。许多阿根廷人正在应对不断上升的失业率和因新冠疫情封锁导致学校整整一年关闭。

像劳拉这样的租户陷入了困境，她是一名30岁的布宜诺斯艾利斯居民。劳拉和她的男朋友在从高档社区搬到城市的中产阶级地区时结束了一年的公寓寻找。他们多了一个第三间房间作为家庭办公室，但他们的租金翻了一番达到了70,000比索，他们放弃了24小时的安保 —— 这是在犯罪率上升和42%的贫困率中的一个重要牺牲。公寓供应减少让像劳拉这样的租户感到手足无措。

“你去看一个地方，但它已经被预订了，要付押金真的很困难，”请求不公开姓氏的劳拉说。在新社区，“晚上我有点害怕。”

租金改革的灾难标志着世界上最扭曲的房地产市场之一的最新篇章。在阿根廷，房屋销售 —— 而且越来越多的租金 —— 都是以美元定价，尽管绝大多数社会都是用比索支付，这是自2017年以来贬值了80%的货币。抵押贷款利率接近30%，销售已经崩溃。如今大多数房屋都是以全额现金交易购买的。

一些政治家现在正试图废除租金立法。下议院议员阿尔瓦罗·冈萨雷斯提出了一项新法案来扭转这些变化。冈萨雷斯建议保留许多技术细节，比如房东可以要求多少押金，但取消关键的改革：合同期限和受控的年度租金增加。他希望将其缩减为两年和半年一次的租金涨幅，由房东和租户协商。

但反对派立法者冈萨雷斯并不保证取得胜利。执政党控制着国会两院和总统职位。

“你们试图通过对租金法进行的修改来解决的问题，本来是为了给租户提供救济，但实际上只是让情况变得更复杂，”冈萨雷斯说道。“由于你再也无法协商租金增加，房地产所有者正在提高租金以保护自己免受通货膨胀的影响。”