彭博财富：全球房地产市场火爆 - 彭博

凤凰城、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大，购房者在持续的疫情风暴中寻找郊区庇护。

摄影师：彭冠/彭博社迷因股票可能在今年早些时候达到了高峰，但聪明的投资者更看重实地。

一个名为Tiger 21的百万富翁精英团体将他们的投资组合围绕房地产配置。这是他们投资组合中最大的一部分，占27%，其次是私募股权占26%，上市股权占22%。

他们的关注重点大部分集中在工业地产上。该团体的创始人兼主席迈克尔·索嫩菲尔德表示，这个行业“火热异常”。俱乐部成员正在围绕“房地产中永久性的变化”制定战略，他说。一个看似永久性的变化是：分销中心的重要性，考虑到它们在数字交付链中的作用。

但住宅市场也很热。美国20个城市的房价在12月份飙升。凤凰城、圣地亚哥和西雅图的涨幅最大，购房者在寻找郊区庇护。这不仅仅是美国的现象：1月份，除了国家补贴住房外，中国70个主要城市的新房价格比12月份上涨了0.28%。（香港也成为全球最不可负担的住房市场。）即使在自今年初以来一直处于严格国家封锁的英国，房价也在上个月上涨。

燃料一直是历史上低利率的抵押贷款。低库存也在这里扮演着重要角色。在美国，一个驱动因素是空巢老人——当他们的孩子搬出去时可能会离开大房子——越来越多地选择留在原地。根据红芬公司2020年的一项研究，美国有史以来有25%的房主已经住在同一所房子里超过20年。这一比例从2010年的14.3%上升到了目前。

现在的问题是它能持续多久。

如果你正在考虑冒险，作者Ilyce Glink的“每位首次购房者应该问的100个问题”想让你先考虑这些问题：

• 你计划在该地区停留多久？
• 你有多少首付款？
• 如果公司要求员工重新开始通勤，那郊区的那片大片绿地房产是否仍然看起来那么吸引人？
• 你的工作财务状况如何？
• 你是否预见到职业变化？
• 你准备在维护和税收上花费比作为租户时更多的钱吗？

你可能更喜欢只是浏览。所以从这个最近的《周六夜现场》小品中得到一点灵感，只是在网上查看房源。— 查理·韦尔斯

不要错过

• 这就是全球加入1%所需的条件。
• 埃隆·马斯克在比特币警告后一天损失了150亿美元。
• 高盛集团首席执行官大卫·所罗门希望提醒您，远程工作并非新常态。
• 德克萨斯州人在暴风雪后遭受了数千美元的电费账单。
• 特朗普的税务记录，长期以来一直受到保护，将很快交到纽约检察官手中。
• 拜登总统的1.9万亿美元刺激计划已经在美国国会进入了为期三周的冲刺阶段。
• 比特币ETF在首次亮相时以1.65亿美元的交易量大获成功。
• 通胀焦虑即将重新书写股市规则。
• 比特币涨势可能面临来自市场流动性下降的潜在考验。
• 彭博观点的法努什·托拉比告诉我们，提前偿还抵押贷款并不总是明智之举。

我们最近如何处理我们的钱

新冠疫情前，我经常出差，无论是出差还是度假。所以在家呆了11个月后，我真的很想出去玩一周。几乎无所谓去哪里；我只是需要花几天时间盯着不同的墙壁。帮助来自我叔叔和阿姨的提议：我可以住在他们的房子里，离我家大约两个半小时的车程，而他们则搬到他们拥有的一套公寓里去了。（如今，没有人想要家庭交叉感染。）我知道并非每个人都有一对乐于助人的亲戚拥有空置的住所，但我们大多数人都有同样感到烦躁的朋友和家人。提出互换房屋或公寓一两周可能会给你们两个重置的机会，而且价格非常实惠。为了让它真正感觉像度假——最少的烹饪和清洁——我同意支付清洁服务的费用，以便在我们离开后整理房间，并决定在当地餐厅外卖上大手笔。即便如此，根据当地同等大小房屋的Airbnb价格，我可能节省了2000-3000美元。 萨拉·格林·卡迈克尔

观点

在彭博观点本周，任舒丽解释了为什么中国投资者更喜欢大型食品公司而不是大型科技公司：

投资者一直在打赌政府不会做对事情，效率低下将继续困扰供应链，价格将上涨。那么，为什么不投资那些将会收取更高价格的公司呢？无论是在线销售还是实体店销售的消费品公司，都不会面临与其他行业相同的通货納壓力。在中国，消费品公司拥有巨大的定价权。例如，在过去的十年里，茅台酒的批发价格只朝一个方向走：上涨。2018年1月的最后一次涨价幅度达到了有意义的20%。

阅读她的完整理由 这里。

你问，我们答

考虑到互联网和社交媒体上免费信息的丰富，财务顾问能提供什么？— 马克西米利安·马修斯，英国中部

互联网已经使交易、投资和财务规划民主化。但仅仅因为我们可以获取信息，并不意味着我们知道该怎么做。我可以在谷歌上搜索我妻子的药物，但这并不意味着我知道哪些对我有效。即使我能理解我在网上看到的内容，我可能不想花时间进行研究或相信其准确性。顾问可以帮助整合信息，并降低因为不知道自己不知道的东西而错过的机会。我可能会忽略一些药物不搭配使用效果不好，就像一些客户可能会忽略罗斯账户可用于教育资金，并且可以与529计划相辅相成；或者价值股在通货膨胀时通常表现更好，可以与债券相辅相成。雇佣任何专业人士都是为了控制情绪，节省时间，并做出更好的决策，以增加成功的机会。— 马克·斯特拉瑟斯，明尼苏达州索纳财富的财务规划师

发送关于您自己的财务困境的问题至**[email protected]。

即将发生

• 一大批娱乐公司将于明天公布收益报告。其中包括AMC Networks Inc.（不要与Reddit的宠儿 AMC Entertainment Holdings Inc.混淆），Cinemark Holdings Inc。和DraftKings Inc.
• 周三是英国个人理财日历上最重要的一天之一：英国财政大臣里希·苏纳克将公布英国****预算的细节。一些分析师希望他会在刺激支出方面“大手笔”。
• 由乔什·库什纳支持的Oscar Health计划在下周在纽约进行首次公开募股，并于周三开始交易。最近彭博计算显示该公司的市值为67亿美元。