远程办公对Salesforce Tower会有什么影响？- 彭博社

2019年，从上方俯瞰旧金山市中心的Salesforce Tower。

摄影师：JOSH EDELSON/AFP符合情理的是，最能象征旧金山最近与科技行业关系的建筑物既不是科技公司所有，也不是旧金山的公司所有。Salesforce Tower，密西西比河以西第二高的摩天大楼，高达1,070英尺，由波士顿地产公司所有。然而，自2018年这座改变天际线的塔楼开放以来，它一直被用作批评大型科技公司在旧金山的地位的投影屏幕，尽管其中一些批评可能有些夸大。

现在，这个比喻性的地位具有新的意义，因为Salesforce.com Inc. — 这座61层建筑的A级办公空间的主要租户 — 宣布永久实行“随处办公”政策，让员工在疫情结束后可以保持远程或灵活的工作时间安排。作为旧金山最大的私营雇主，这家客户管理软件巨头是一份影响深远的公司，与推动类似计划影响市中心办公空间的公司名单上的公司一起，包括Twitter、Facebook和Square，引发了关于城市核心和整体经济活力的严峻问题。

BloombergCityLab穆迪成为最新离开金丝雀码头前往伦敦城的公司悉尼面临住房危机加剧的增长烦恼洛杉矶投票支持公交、自行车和行人交通改善，交通死亡人数上升新的永久化学物质规定可能导致水费上涨，美国城市警告“这是一个更大规模的城市劳动力转移。这意味着，技术不必局限于任何地方，”《旧金山纪事报》的城市设计评论家约翰·金（John King）说。这种转变不仅适用于旧金山湾区以外的城市，包括Salesforce在全球其他办公室，但可能对美国的技术中心造成特别大的冲击。在这个位于该地区中心的城市中心，有一座巨大的塔楼和毗邻的交通中心，名为的公司现在将减少通勤的重要性。这座建筑在城市景观中占据了过大的位置 — 无论是字面上还是比喻上 — 将再次发生形态变化。

Salesforce Tower改变了旧金山的天际线。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社新的市中心定位是Salesforce的最新发展，十多年前，该公司寻找一个集中的中央办公室来容纳不断增长的员工。大约在2008年左右，Salesforce的员工分布在金融区的六座办公楼中。最初，Salesforce的创始人、董事长兼首席执行官马克·贝尼奥夫（Marc Benioff）购买了曾经是工业区的Mission Bay地区的街区。但金表示，交易部分失败是因为“Salesforce正在招聘的那类员工不想待在Mission Bay”，尽管那里距离公司最终的办公地点仅一英里，但感觉有点类似郊区。

相反，Salesforce将目光转向了市中心的南市场社区。作为更广泛计划的一部分，以取代71岁的市中心交通枢纽Transbay Transit Center为目标，政府当局寻求开发一个相邻的塔楼，这将代表旧金山对交通的承诺，并且将改变天际线，King说。它必须至少有1000英尺高 — 自1972年以来旧金山最高建筑物的853英尺高的Transamerica Pyramid更为宏伟 — 并且在社区中的一排排更为方盒状的建筑物中脱颖而出。

除了吸引员工外，Salesforce的选址选择还展示了与那些蜷缩在硅谷郊区或聚集在Mission Bay的同行不同，科技行业如何更好地融入市民生活。该公司通过与波士顿地产公司达成协议来巩固这种态度。在开幕日，Benioff将显赫的位置与他在应对城市公民问题中的角色联系起来，承诺筹集2亿美元来庇护城市的成千上万无家可归者。这危机在一定程度上与科技公司有关，他们的大量高薪员工与多年来市场价格和可负担房屋的短缺相冲突。

“科技希望成为解决方案的一部分，”本尼奥夫在剪彩仪式上说。

然而，按照旧金山的传统，这座新塔楼却成为了嘲笑的对象，当地人拿它的庞大尺寸、曲线造型和独特的顶部开玩笑，用绰号比如“索伦之眼。” 这座引人注目又平淡无奇的塔楼，对许多人来说，它看起来像是科技产业对旧金山湾区反文化影响的一个不太含蓄的标志。“它是科技贪婪、过度扩张和在城市经济中扮演过大角色的一种象征，”旧金山大学城市研究教授塔努·桑卡利亚说。

“Just the Tip”网站的联合创始人尼基·梅莱特在2020年这样描述了这座塔楼的存在给SF Weekly：“把这座阳具般的摩天大楼掉落在城市中央，有点令人震惊。它改变了整个天际线 —— 不再是美洲金字塔和科伊特塔。现在是，我们在这里。我们是科技。这就是旧金山现在的样子。”

这种融合至少在名称上延伸到了毗邻的Salesforce Transit Center，这是耗资22亿美元取代Transbay Transit Center的项目。新的交通中心配备了一个5.4英亩的屋顶公园，这个新的交通中心在近20年的时间里由政府机构打造，并通过一项1.1 亿美元的赞助协议得到了Salesforce的名字，当时的旧金山市交通局局长称其为“令人不快。” 这座高耸的巴士总站短暂开放，引起了轰动，但不到两个月后，发现裂缝梁导致其停业近一年，其形象也因此受损。

在Salesforce旧金山的足迹上附着了如此多的包袱，现在它面临着一个潜在的更空旷的未来，整个市中心也是如此。有多空旷还不清楚：Salesforce的一位发言人表示，随着公司业务重心的转移，公司计划评估未来的房地产需求。截至2019年，据报道，该公司占据了这座61层建筑中的36层，总面积为881,762平方英尺。未来，公司预计其员工中65%将每周一到三次通勤到办公室，跨越其全球办公室。假设这种模式在旧金山持续，风险投资公司Initialized的合伙人Kim-Mai Cutler预计，大多数员工将不会蔓延到其他州，而是蔓延到邻近的城市。这可能会通过减少当地税收影响旧金山的底线，并且可能会使地区整体人口减少，而不会对地区整体人口造成灾难性的影响。

然而，Salesforce在旧金山拥有的9,000名员工只是众多集中在旧金山以及King所称的“科技交汇处”——横跨交通中心屋顶公园的众多Jenga积木之一。Facebook、Trulia和Slack（正在被Salesforce收购）都在紧贴绿色带的办公室，它们都表示将永久性地采取不同程度的远程办公。根据Initialized进行的一项关于其资助公司约100家的调查，Cutler预计，在新冠疫情之后，完全去中心化公司的份额将从五分之一增加到三分之一以上，另外三分之一更倾向于中心和辐射模式。疫情前，旧金山湾区是受访创始人中超过40%的人选择的首选实体业务启动地点；疫情后，这一数字降至仅28.4%。新的受欢迎地点：云端。（旧金山仍然排名第二，不会轻易被奥斯汀或迈阿密取代。）

观察者们预计，这种全行业范围的政策变化将对市中心的生活产生明显影响。例如，如果市中心的科技办公室都选择在一周的开始时进行面对面合作，交通模式可能会发生变化：星期一可能会比以往任何时候都要拥挤，而星期五的街道则可能会空无一人，Cutler说。更广泛的经济生态系统也可能受到影响：Salesforce避开了其他公司用来让员工与外界隔离并留在校园内的科技餐厅，而是鼓励员工在食品车和外部供应商处就餐，加州大学伯克利分校的讲师Molly Turner说，她专门研究科技对城市的影响。街上的人越来越少，一周的天数也可能减少，这很可能会减少那些三明治店的生意，更不用说那些由公司自己雇佣的清洁工和食品服务工人的收入了。还有政府激励措施本应支付的工作机会的减少。Sankalia说，Twitter位于Market Street的总部，部分建造时使用了城市的税收优惠，这是最好的例子。他想知道，“那些被承诺一定程度就业的人会怎么样？”“这将如何重新调整城市与科技的关系？”

尽管预测会出现动荡，但也有一些人希望商业租赁人——无论是科技公司还是其他公司——从旧金山市中心撤离，这可能是重新思考城市核心用途的机会。截至一月份，房地产新闻网站Socketsite报道，“旧金山现在有10.3个Salesforce大厦，或者相当于607个Salesforce大厦楼层的空置办公空间。”也许空置的办公空间可以改建成急需的住房，将该地区转变为比疫情前提供的更加充满活力和负担得起的住宅选择，Turner说。

即使他们每周只来一两天，更多从旧金山湾区更远地方通勤的工人也可能使Salesforce Tower对交通枢纽的邻近性成为更具吸引力的特点，使其更接近更大发展的最初愿景，她说。那个愿景是高密度、以交通为导向的发展的愿景——与苹果园等郊区园区形成对比——这仍然是旧金山湾区需要的，Turner说：“尽管有批评者，但它也是良好企业城市主义的象征。”

这也是旧金山正在进行的一场战斗，关于它是什么、曾经是什么以及未来可能成为什么。作为一个早期的例子，TransAmerica Pyramid在1972年开业后引起的公众抗议要远远多于它的继任者，后者成为了该市最高建筑。“自上世纪60年代以来，旧金山湾区的故事被定义为一个有全球抱负的地区和一个不想失去最初特色的地区之间的紧张关系，”King在2017年写道。Salesforce Tower继续“提高赌注，就像其他塔楼之前曾经做过的一样。”