蒙大拿州博兹曼的“Zoom Town Boom”- 彭博社

新移民涌入蒙大拿州的城市，如博兹曼，使当地人更难找到住房。

摄影师：唐＆梅琳达·克劳福德/教育图像/通用图像集通过盖蒂图片

对于逃离受疫情摧残的大都市的白领工作者来说，博兹曼有很多吸引之处。这个拥有不到5万人口的蒙大拿州城市距离屡获殊荣的大天空滑雪胜地仅一个小时车程，当地企业如Rocking R Bar和Cactus Records散发着小镇魅力。新移民无法摆脱的唯一一件事是：大城市的物价。

根据租房网站Zumper的数据，博兹曼市2卧室公寓的平均租金在2月初达到每月2050美元，比一年前增长了58%。房屋成本也增长了近50%，部分原因是办公室人员涌入远程办公，当城市封锁时他们最终决定搬迁，因为明显他们短时间内不会回去。 “有能力的人在未看房的情况下购买住房，推高了住房成本，”博兹曼本地人阿曼达·迪尔说，她于2018年回到博兹曼，现在经营着以女性为重点的共享办公空间Sky Oro。

BloombergCityLab穆迪成为最新离开金丝雀码头前往伦敦城的公司悉尼面临住房危机加剧的增长烦恼洛杉矶投票支持公交、自行车和行人设施改善，交通死亡人数上升新的永久化学品规定可能会导致水费上涨，美国城市警告迪尔在2018年以35万美元购买了她的三卧室公寓时感到价格大涨；她说，在去明尼苏达州读研究生之前，以同样的价格她可以买到一栋占地一英亩半的大房子。如今，博兹曼的房屋的中位销售价格约为70万美元。像比灵斯和米苏拉这样的蒙大拿州城市也报告了类似的房价飙升，西部度假胜地城镇像塔霍湖和科罗拉多州的杜兰戈也是如此。这些高得离谱的房价并没有让习惯于纽约、旧金山甚至波士顿价格的新移民感到震惊。只要有高速互联网，远程工作者大军就会推动Zoom城镇的繁荣。

然而，对于博兹曼的居民来说，这种狂热使他们的困境更加严重。生活成本比全国平均水平高出20%以上，而收入中位数约低20%，在一个挤满富裕外地人的市场中限制了购买力。更多的住房正在兴建中：据该市称，一些新社区最近已经动工，市中心也正在建造公寓。但当地人仍然被挤出市场。

“我们的空置率非常低，如果他们失去了一处租房，实际上没有其他地方可去，”运营一家名为人力资源发展委员会的关注住房和贫困的当地非营利组织的希瑟·格雷尼尔说。博兹曼的繁荣导致了当地无家可归人口的“惊人增加”，以及一系列为被迫流离失所的人建立的临时房车社区，格雷尼尔说。“这项工作以前就很具挑战性，但现在感觉几乎不可能。”

HRDC对博兹曼的无家可归问题没有硬性数据，但格雷尼尔见证了一些其连锁效应。在去年十月底，出现了一个非寻常的寒潮，风寒达到零下20度，一个为无家可归者租赁酒店房间的项目提供了庇护，超过150人受益，而这类服务的需求通常只有100人左右，她说。HRDC提供从住房到为老年人提供的各种社会服务，今年已经有近1000名新客户，增加了7%。

附近的山脉使博兹曼成为滑雪者的磁铁，但限制了住房开发的选择。摄影师：DianeBentleyRaymond/iStock未发布正如格雷尼尔所指出的，居民面临的最大问题之一是实际上没有其他地方可供人们前往。“这不是2000年代初的马里科帕县或拉斯维加斯，那里大量土地被转变为住房，”市社区发展主任马丁·马森说。在博兹曼这种地方，这种扩张并不现实。地形地貌——湿地、不可出售的农业用地以及占据了29%的邻近联邦土地——限制了发展。在一个小时或更远的小镇之间争夺住房，通常是博兹曼需要搬到更便宜住房的居民之间的竞争，导致了类似的价格上涨，马森说。

住房混乱的根源可以追溯到疫情之前；2012年，当地客户软件制造商RightNow以15亿美元的价格出售给了[Oracle Corp.，诞生了一代初创企业，吸引了来自科技界的朝圣者，当地公司Zinovo的合伙人Jonathan Distad表示。博兹曼从“一个牛城变成了一个小型的博尔德” — 随之而来的是不断增加的不平等和住房短缺。包括博兹曼在内的加拉廷县，去年春季失业率飙升至约12%，截至12月仅为3.3%。](https://billingsgazette.com/news/state-and-regional/govt-and-politics/when-rightnow-sold-to-oracle-for-1-8-billion-who-got-the-money/article_a202988e-0cff-5384-877b-eac645e493fe.html)

HRDC的格雷尼尔表示，该市实际上正在经历劳动力短缺；住房价格如此昂贵，以至于找到一个住所，而不是一份工作，对许多本来想留下的人来说是一个决定性因素。她认为解决方案的一部分在于大幅扩大经济适用房和补贴住房，这在疫情之前已经有了18到20个月的等待名单。

五年前，博兹曼颁布了一个包容性分区法令，要求新分区中所有住宅的10%必须是经济适用房。根据城市记录，到目前为止仅建成了17个单位。该市还在2019年颁布了住房行动计划，寻求合作伙伴建造更多住房，同时投资近5亿美元的一般基金，以促使更多公司建造经济适用住房。根据2020年的需求评估，该市应该在五年内增加6000个单位，但博兹曼的住房数据中心显示，去年仅增加了882个单位。

Matsen说，大流行并没有改变该市的计划，只是加强了对更多住房需求的认识。他说：“作为一个城市，我们正在尽力进行改变，以确保我们不会成为发展经济适用房的障碍，我们正在改变批准流程和土地开发规范。但是城市没有专门用于建造新住房的资金。我们正在尽力而为。”

“金钱说话，它并没有考虑到像蒙大拿州这样生活的价值。”

与此同时，阶级分化加剧了博兹曼市的紧张局势，并在工作于服务和旅游行业的工人与更富裕的新移民之间加深了分歧，后者有时对他们的新天堂不那么崇拜。 （回想去年的“河流末日”，当地的娱乐场所被经验不足的划船者和垃圾淹没。）

“人们对这些资金的涌入感到不满，金钱说话，它并没有考虑到像蒙大拿州这样生活的价值，”32岁的迪尔说，她经营着面向女性的合作工作空间。在她小时候在博兹曼长大时，城镇的一些地方没有道路；现在它们被分区、餐馆和像Cannery District商业园这样的社区所覆盖，该区设有建筑师办公室、理发店、精品咖啡店和一家康普茶饮料制造商，以及Sky Oro。

新来的人员在疫情期间加倍努力，试图弥合这些分歧。Karyopharm Therapeutics的项目总监Rowan Wren于7月搬到蒙大拿州，最终在12月以78.5万美元购买了一栋3卧室的住宅。虽然她最近加入了Gallatin River Task Force，与当地的保护团体做志愿工作，但她表示，她大部分时间都呆在家里，并没有真正交到新朋友。不过，这并没有减弱她的乐观情绪。

“这是一个由彼此关心的人组成的神奇社区，这里有足够的清新空气和空间，可以散开，不会直接贴在邻居身边，”38岁的Wren说道。这种空间相比她之前在马萨诸塞州剑桥的住所，即生物技术行业的发源地，提供了一些缓解。

然而，这额外的空间很可能会成为博兹曼在适应其不断变化的人口结构时的首批牺牲品。市政官员马森认为密度可能是一个答案，该市正在通过改革分区规定的方式，朝着允许建造更密集建筑的方向迈出步伐。（目前有最低密度规定和高度限制，但没有最大密度规定。）然而，建筑商们却更倾向于建造独栋别墅，而不是联排别墅，因为这样他们会看到最大的利润，他说。

除非这座城市能够解决其住房挑战，否则在博兹曼生活将变得越来越困难，而不是有着可观收入。马森说：“城里的温迪餐厅每小时支付15美元，并提供注册奖金，这在蒙大拿州的一个城镇来说是非常不成比例的，但他们不得不这样做。”“如果你的收入不高，要在这里生活真的很困难。”