香港房地产开发商忽视新界的洪水风险 - 彭博社

香港元朗地区的住宅建筑，1月31日。

摄影师：Billy H.C. 郭伟/Bloomberg

对于香港的大亨们来说，新界是最后的疆域。这个位于西端的翠绿地带是这座拥挤城市中最后相对未开发的区域之一，在全球最昂贵的住房市场中是一个开发的金矿。

但对于密切关注数十亿美元项目进展的环保人士来说，这种扩张忽略了一个重大风险：随着全球变暖推高海平面，该地区发生洪水的可能性比亚洲其他地方都要大。

在一个已经面临高洪水风险的亚洲金融中心，没有比伸向珠江三角洲、通往澳门的新界西北边缘更容易受到影响的地区了。在短短几十年内，这个新兴区的居民可能面临由即将变得更加频繁的风暴潮引起的扰乱生活的洪水。

香港天水围地区排水沟外的住宅建筑，1月31日。对新单位的高需求解释了为什么新界如此受追捧。摄影师：Billy H.C. 郭伟/Bloomberg“除了影响生态，实际上它正在为人们创造新的风险，”环保人士、前香港天文台主管林超英说。“但房地产销售商不会关心这一点。我希望人们不要把他们的一生积蓄投入到未来可能被淹没的地方。”

尽管香港是一个沿海城市，但像林先生这样的批评者表示，在规划低洼地区发展时缺乏意识。根据总部位于香港的智库中国水风险的数据，这座拥有700万人口的城市在亚洲城市中因海平面上升而面临的风险中排名第五。仅有东京、澳门、名古屋和台北的风险更高。

全球风险

尽管全球沿海地区都面临着洪水风险 — 从迈阿密到孟买 — 但香港的情况引人注目，因为开发商正在在一些被包括穆迪公司支持的公司列为风险地区的地方建造新的住宅物业。

海平面的微小变化就足以增加香港房主的风险。根据香港天文台的预测，到2040年，海平面可能上升约0.2米（0.66英尺），这不会立即导致大规模洪水。但频繁台风引发的风暴潮肯定会造成影响。

气候变化导致海洋上升的速度比科学家最悲观的预测要快，这导致沿海经济体更早面临洪水风险，根据2月2日《海洋科学》发表的估计。研究表明，价值数万亿美元的受保护财产可能面临来自洪水、超级风暴和潮汐潮的更大危险。

风险发展

香港新界沿海地区的新住房项目面临风暴潮引发的洪水风险

来源：绿色和平，由彭博社编制的数据

根据绿色和平的说法，到了2050年代，新界最易受影响的地区每十年可能会遭受灾难性的风暴潮袭击。每十年一次也许听起来不多，但一次大规模风暴潮的影响可能是巨大的。

根据Four Twenty Seven的排名，新界开发商瞄准的地区被归类为“红旗”，即海平面上升风险的最高等级，Four Twenty Seven是评估房地产环境风险的穆迪公司的一个部门。

阅读更多：海平面上升速度比大多数悲观预测更快

这些评分意味着，根据总部位于加利福尼亚州伯克利的公司的说法，到2040年，这些地点每年有10%的几率发生洪水。

面对这样的风险，大多数机构买家会放弃这些地区的房产，该公司的研究主管尼克·斯坦伯格说。

“投资者特别警惕海岸线上的房产，考虑到海平面上升的趋势，”斯坦伯格说。

2018年台风山竹引发的风暴潮展示了可能出现的情况。香港岛上的恒发邨住宅区入口和车库被淹没，数十辆汽车被淹没。居民不得不克服倒下的树木，以及被冲上岸的海洋垃圾。

洪水也影响了房地产价值。彭博社编制的中原数据显示，自山竹袭击以来，恒发邨的房价下跌了4.6%，而更广泛的香港岛录得了2.9%的下跌。

2018年9月，台风山竹引发的风暴潮袭击了恒发邨住宅区的海滨长廊。摄影师：Anthony Kwan/彭博社### 红旗

尽管世界上拥有最不可负担的住房市场之一，但对新单位的需求仍然很大，这解释了为什么新界如此受追捧。在这个多山的城市中，新界是一片稀有的平坦土地，其中包括米埔自然保护区，这里是约90,000只候鸟的冬季栖息地，包括濒危的黑脸琵鹭。

该市的四大开发商，包括恒基兆业地产有限公司、新鸿基地产有限公司和李嘉诚的长和集团有限公司一直在筹划价值数十亿美元的住房和商业项目，从今年开始将新增8,000套住宅。随着新的地铁线路计划，该地区将在未来十年蓬勃发展。

阅读更多： 顶级气象学家对香港气候政策感到“羞耻”

开发商表示，这些项目符合所有城市标准。新世界发展有限公司在元朗建造了The Atrium House公寓，表示“完全符合法定要求”，并于2018年获得政府部门批准。该公司还表示，当山竹袭击时，开发项目的地面层没有受到影响。这个拥有313个单位的项目预计将于下个月完工。

新鸿基地产拒绝置评。长和地产和恒基地产未回应置评请求。

由新鸿基地产开发的湿地季节公园项目。摄影师：Billy H.C. Kwok/Bloomberg长期居住在该地区的房地产经纪人兼居民Danny Wong并不太担心水灾。他以592万港元（76万美元）购买了一间带花园的两卧室公寓，将于今年搬入新鸿基地产的湿地季节公园。

“我们在这里见过台风，施工现场似乎没有发生水灾，”他说，并补充说他会购买保险来减轻风险。

香港政府也正在关注该地区，确定了约90公顷（222英亩）的土地用于建设超过7万套公寓，其中大部分将是政府补贴住房。

阅读更多： 香港以美元定价其第二只绿色债券

行政长官林郑月娥的管理层为这些发展辩护。特许测量师公会主席刘国基表示，该市可以通过其排水系统管理不断上升的水位。政府在开发新界的句容和元朗时已考虑到潜在的洪水威胁，刘国基说。

政府意识

排水服务处在一份电子邮件声明中表示，“非常关注气候变化的潜在影响”。代表表示，2011年完成的句容和北区的排水计划已考虑到潜在风险。

深圳边境附近的天水围排水渠。香港没有比新界西北边更容易受到影响的地区。摄影师：Billy H.C. Kwok/Bloomberg然而，排水部门因对气候影响过于乐观而受到批评。该部门对海平面上升的预测仅为0.23米，从2041年到2060年，而香港天文台的最佳预测则是可能增加到这个水平的两倍。

“我们需要合理的适应行动，”中国水风险水资源估值负责人达丽莎·米兰多说道，她敦促这座城市采纳一个最坏情况的假设，即到2100年全球气温上升多达4摄氏度。

“社区需要具备气候韧性的概念，但这里没有人有这种概念，”Lam说道。“我认为政府对这个韧性问题没有任何敏感度，尤其是在新界西北部分。”