拉美房地产热，华人态度冷淡

本报驻巴西特派记者 李晓骁

尽管经济学家们仍在辩论巴西经济活动何时以及如何恢复，但该国的房地产市场已经过了这个评估阶段，疫情期间房地产市场量价齐升，均创下6年以来最大涨幅。不仅巴西，整个拉美地区房地产复苏势头好过其他产业，但专家提醒仍需注意疫情带来的负面影响。

谷歌近日一项调查数据显示，新冠流行期间巴西用户对房地产的兴趣一直在增长，10月该类内容的搜索量与去年同期相比增长34%。巴西《环球报》称，巴西经济研究基金会（Fipe）发布的一项调查结果显示，在不计通胀情况下，近12个月内巴西房产均价涨幅达到2.14%。巴西50个城市的房地产均价达到每平方米7394雷亚尔（约合9561元人民币），房价最高的三个城市分别为里约热内卢、圣保罗和巴西利亚。

刚需和低利率是推动巴西房地产量价齐升的主要原因。巴西《Veja》杂志称，巴西房地产市场的复苏始于今年第二季度末，许多低收入家庭希望拥有自己的住房，因此推高了疫情期间房地产交易量。此外，巴西基准利率处于2%的历史最低水平，各大金融机构提供的贷款利率也处于低位。

26岁的设计师茱莉亚在圣保罗核心地带保利斯塔大街拥有一个35平方米的一居室，她和男友一起在这里生活了两年。茱莉亚说，疫情之前她和男友白天各自出门工作，晚上回来居住。但疫情后，社会隔离措施使他们两个人的工作模式都转换成在家办公，35平方米的房子显得非常局促。“一起生活变得非常困难，因为住所中甚至没有一面能够把我们分隔开的门”，她说，“搬家带来了更高的生活质量，我们两个人对新家感到满意”。

“我要搬家了。”42岁的埃尼奥是巴西环球电视台的一名员工，此前与《环球时报》记者同住在一个小区。“尽管这里比较安全，生活设施相对完善，但我不得不搬走”，埃尼奥告诉记者，新家距电视台仅不足1公里，步行即可抵达，免去每天乘公共交通带来的防疫风险。此外，搬到新家后，他们一家三口人都有彼此独立的房间，比起原来三人挤在一个一居室要方便、卫生得多。

巴西《圣保罗州报》称，巴西房地产交易平台公司QuintoAndar的一项调查显示，受疫情影响，客户对一居室的需求下降10%，而对两居室、三居室甚至四居室的房屋需求增长约30%。里约热内卢房产经纪人莫拉莱斯告诉《环球时报》记者，家庭人口多的更愿意考虑大房子，以及是否有能够进行远程工作的单独空间。如果家庭办公模式真正得到大范围应用，那么中产和高层阶级会考虑更大的住房。

据阿根廷《国家报》报道，阿根廷知名房地产交易平台之一ZonaProp针对阿根廷、墨西哥、巴西、厄瓜多尔、秘鲁和巴拿马的民众进行的一项调查显示，该地区数据的平均值表明，仅14.2%的家庭对当前的居住现状满意。91%的秘鲁人希望在疫情结束后搬家，阿根廷为90%，墨西哥最低，也达76.4%。对于他们在搬家时选择租房还是买房的问题，60%的受访者选择买房，其中秘鲁买房比例最高，为71.1%。

阿根廷房地产经理人卡兹斯说，疫情把买房的欲望调动起来，人们更希望住得好一些。巴西房地产开发商Vitacon首席执行弗兰克尔称，巴西房地产市场“非常热”，未来表现会更好。

虽然拉美房地产势头良好，但拉美华人并不“感冒”。在巴西生活近30年的尚峰告诉《环球时报》记者，由于经济危机，巴西的房地产在疫情之前并不景气，由于生意上需要周转，他将6年前买的里约南部富人区的房子亏钱卖了。尚峰称，疫情对他的生意冲击不小，现在还没有投资其他领域的意愿。

与尚峰有同样想法的是举家移居里约近40年的华侨王骏，“疫情以后，我们全家都尽量不出门，也没有什么投资想法”。他告诉记者，华人在当地以做进出口贸易居多，拉美国家楼市不稳定，并不是投资的理想选择，大多数华人买房都是以自住和为子女购置为主，对炒房并不感兴趣。

对于拉美地产热，专家也认为仍需留意几个不确定因素。秘鲁新闻网站“经济学家”援引专业人士的话称，房地产复苏程度取决于正规就业水平、市场激励措施等。此外，《环球报》称，预计巴西的利率仍将保持较低水平，但受疫情影响，巴西财政状况的进一步恶化和通货膨胀预期的上升可能导致利率提早调高。如果劳动力市场没有改善，家庭债务仍很高，住房需求将会减少，导致地产市场供大于求，为投资带来风险。▲