“非常罕见” 美国出售驻港领事馆宿舍数月后，相关手续仍未完成

据香港媒体12月9日报道，美国此前出售驻港领事馆宿舍，9月中旬由恒隆地产买下，但直到现在仍未完成相关注册程序。有地产律师指出，这一情况非常罕见。

美国出售的驻港领事馆宿舍（港媒资料图）

有港媒5月底曾披露，在香港国安法通过、美国宣布取消香港特殊待遇之际，由美国政府持有的美国驻港澳总领馆宿舍以暗盘招标形式放售市场，市值估计超过100亿港元。

据介绍，美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道37号，现址有6幢三层高洋房，由美国政府持有超过72年，是美国在1948年以31.5万港元购入的。多年来，该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。

9月中旬，恒隆地产以25.66亿港元投得这些地产，接近市场预期范围下限。土地注册处数据显示，恒隆早在9月30日就已提交买卖合约文件，但截至12月9日，相关注册程序已长达46个工作日。根据土地注册处的相关规定，整个注册程序需在15个工作日完成。

港媒还发现，这一文件并没有出现中止注册的情况，即没有因为数据缺漏或书写错误而需要交还律师澄清。另外，土地注册处收到的多份11月中旬交付的其他物业买卖合约都已完成注册。

美国出售的驻港领事馆宿舍（港媒资料图）

对于这一情况，土地注册处解释称，15个工作日的服务承诺是一种指引，并非法例规定。一般而言，办理土地文件注册的服务承诺是15个工作日，但文书注册实际所需的时间会根据实际情况而有所不同，包括接获文书注册积压的数量、文书及其注册摘要内容涉及的问题或复杂性等。

美国驻港澳总领事馆回复港媒询问时表示，交易会在12月31日或之前完成，美国国务院不会就正在进行的合同交易的具体条款作评论。

恒隆地产则表示，正按买卖合约如期进行交易。

美国出售的驻港领事馆宿舍（港媒资料图）

港媒称，熟悉物业交易的律师梁永铿指出，一般土地物业合约注册，常见为10多个工作日内完成，“四五十个工作日都没完成，真是很少见。”他指出，这宗买卖是重大交易，估计双方律师团队会更谨慎审视细节。

梁永铿还表示，买卖双方应该都知道合约至今未完成注册的原因，只是没有公开。按照法律，即使未能完成注册，双方仍能按约定期限完成交易，最终只需注册业权的转易契即可，但如果转易契都没能注册，就表示业权无法转让，无法交易。

律师黄鹤鸣也指出，合约逾时这么久不能完成注册，情况罕见，他认为理论上合约未能注册，只要买卖双方愿意，仍然可以继续于本月底付尾数完成交易，但一定要事前知道是什么原因。他表示，如果涉及业权等原因令合约无法注册，则另作别论。