深圳新房打新规则改变房企与购房者均变谨慎

证券时报记者 吴家明

深圳新房市场的火热已经引发各界热议，楼市“打新”引发的风险也引起监管部门发声。在这背景下，无论是房企还是购房者都变得谨慎。

代持、众筹买房等现象被市场热议后，深圳一些正在销售的新房项目也在销售公告中增加了相关风险提示，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措。以万科瑧山海家园为例，其在销售补充公告中表示，已将诚意登记通过及资金冻结成功客户名单提交相关部门审核。

“在选房前，开发商让我补交许多纸质材料，包括个人收入证明、银行流水、社保证明等，还有如果诚意金从其他账户转到指定账户，还需要提供转账人的身份证、户口本还有银行流水等许多资料。”刚刚在深圳罗湖区看中一套新房的陈先生，还是第一次遇到这么严格的资料审查。记者调查发现，一些新房项目不仅提示代持风险，如今还对市场波动、贷款审批风险进行提示，还有新房项目提示若出现虚假、伪造和其他无法持续有效，或其他不符合购房条件等影响购房人购房的情形，开发商有权收回购房人的选房资格，并按“挞定”处理。

火热的“打新”市场，让不少投资客抱着碰运气的想法，涌进新房市场参与摇号与选房。不过，从近几日的新盘认筹情况来看，一些“网红”片区的新房项目“中签率”已经明显提高。

由此可见，深圳“打新”的资料审查环节正在趋严。近日，一个官方的购房诚意登记系统上线，“打新”规则将发生改变。市场早已传出消息，深圳住建局正在研究制定购房认筹APP系统。深圳一家房企营销部门负责人告诉记者，相关的诚意登记系统或平台一旦全面启用，统一了标准，对于违规搞内幕交易的开发商和外围中介而言，可能是一次重大的打击。

近日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，“针对当前深圳一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。”张学凡表示，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳共有7个新房项目入市销售，共有12个新房项目获得预售许可证。此外，上周深圳共网签1380套一手住宅，环比下降1.7%。如今，深圳一些“网红”片区的新盘“日光”，但并非所有的新盘都有“打新”和“日光”的结果。记者发现，深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域，许多新盘与“日光”、“打新”基本无缘，可以直观地看到深圳新房市场“东西部分化差异”明显。此外，一些商务公寓在还未正式开售之时就已经启动三级转介带客。