楼市调控收紧信号明显 “金九银十”房企或以价换量回笼资金

本报记者 苏诗钰

9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从7月份开始不断收紧的调控，在8月份继续延续，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施。从8月份房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市的房价上涨态势持续，一线城市中，北京、上海的改善型需求在8月份表现明显。 深圳地区8月份房价虽然依然环比同步上涨，但实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，随着国内疫情的影响逐步褪去，市场持续回温。8月份，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加，新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。预计在“金九银十”期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。张波表示，显示出购房者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。值得关注的是，由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月份楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。