怎么租房更省钱？蛋壳公寓直播间“金牌管家”传授租房妙招

囊中羞涩，和心仪的房源擦肩而过？预算超支，租不到合适的房子？对于既不想花冤枉钱又不想降低租住品质的年轻人来说，如何才能更省钱地租到好房子？

9月9日，国内领先的互联网长租公寓运营商——蛋壳公寓，以“金牌管家教你怎么租更省钱”为题，推出了一期直播。租房界“扛把子”细数省钱租房宝典，手把手教年轻人如何“花式”省钱，租房更安心。

淡季、合租、长租更省钱

“都说房租最好是你工资的三分之一，但事实上实践起来要比这个预算高很多。”直播间里，蛋壳公寓特意请来了天津地区的金牌管家天成。作为一名经验丰富的租房行业从业者，他给众多网友总结归纳了不少省钱妙招。

众多周知，淡季租房会更省钱。对于住房租赁行业来说，往往年底属于淡季，很多人回老家过年，退掉了房子，他们转年也许不会再回来。这段时间，房东不想让房子空着，会忍痛降租，大部分长租公寓也会在这个时间段推出一些优惠活动。“大家可以考虑在11、12月到次年2月份多看看，没准儿就能捡个漏，省下一大笔钱。”

此外，合租比整租省钱，长租比短租省钱。天成介绍，这几乎也是租房市场省钱的通用法则之一。

“合租里面比较难的一个地方可能就是，如何遇到一个好室友。”天成提到了几个小技巧。比如，可以尽量选在下班的节点去看房，比如晚上7-9点，或者周末时间，这样碰到室友的几率比较大，可以预先了解一下室友的情况和生活习惯。

在室友关系处理上，蛋壳公寓的管理比较到位。首先蛋壳公寓的租客八成以上，都是20-29岁的年轻人，高学历，高素质；另外，如果发生跟室友闹矛盾的情况，蛋壳公寓的管家会上门帮忙调节，此外，在广泛征集用户的意见建议基础上，蛋壳公寓还制定了租客文明公约，比如不大声喧哗、不养宠物、不占用公共区域等等，对租客的行为可以有效制约。

房东直租“砍几刀” 长租平台“促销”要抓住

“在跟房东直租或跟中介租房子时，一定要砍价。”天成说，一些房东和中介会把定价抬高，预留出砍价空间。

但是长租公寓明码标价，就像去商场买东西一样，不能砍价怎么办？天成介绍，这种情况一定不要错过平台的优惠促销，比如蛋壳公寓，在9月推出最高免2个月租金的活动，相当于住一年只需要付10个月的租金，非常的划算；如果看中了一套房子，但没有活动，先不要着急签约，可以通过蛋壳公寓App或者管家，看看相似房源推荐，说不准就会得到意外的惊喜。

除了限时的优惠促销，蛋壳公寓还针毕业生、年轻白领等特定人群，推出不同的优惠套餐，帮助他们在大城市更好地安家。如蛋壳公寓针对毕业生的专属租房优惠项目“椋鸟计划”，毕业生租房可以享受0押金，半年内免费换租等活动。

了解违约成本 节省隐形**支出

相关调查数据显示，当代租住青年换房频次正在快速升高，但退租换租似乎并不是一件容易的事情。

一位名叫菜菜的网友在直播间分享，自己刚毕业的第一份工作时长为半年，工作变动之后想换房子，但转租比较麻烦，退租又要赔违约金，最后只能将就着住满一年。

针对这种情况，天成特意提醒，一定要提前了解违约成本。如果是房东直租，在双方达成一致的情况下，一定要把转退租相关条款写进合同，免得后期产生不必要的损失和麻烦；如果是长租公寓平台，会有明文规定的租约变更扣款方式，提前了解清楚，以便以后能顺利地换租退租。

“针对在租的租客，蛋壳公寓的优惠活动也比较多，比如目前，转租成功不收取任何费用，在租期的最后一个月换租，也可以免除手续费。”天成说。

了解了违约成本，也要尽量省掉隐形支出。天成介绍，除了肉眼可见的租金，时间、交通、保洁、维修、搬家等隐形支出不可忽视。头部长租公寓平台无疑是最优选择，蛋壳公寓App和官网房源百分百真实，可以实现“所见即所得”，另外入住后，有贴心服务管家、优质保洁、24小时上门维修、400客服等，一键搞定解决入住烦恼。不得不说，省时、省心、省力也是省钱的一种手段。